Решение от 24 мая 2013 года №2-402/13

Дело № 2-402/13
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 мая 2013 года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области, в составе председательствующего О.С. Конновой
 
    при секретаре Ю.В. Джуяновой
 
    с участием помощника Карталинского городского прокурора А.В. Крохина
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфирьева Дмитрия Анатольевича, Перфирьевой Ольги Александровны к Дьяковой Наталье Александровне, Дьякову Николаю Владиславовичу о выселении,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Перфирьев Д.А., Перфирьева О.А. обратились в суд с иском к Дьяковой Н.А., Дьякову Н.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Требование обосновано тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. В соответствии с настоящим договором за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не выполнили условия договора и не снялись с регистрационного учета из данного жилого помещения. Являясь собственниками, они не могут реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
 
    В судебное заседание истцы Перфирьев Д.А., Перфирьева О.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия с участием их представителя Бикмаметова Г.Г.
 
    Представитель истцов Бикмаметов Г.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Дьякова Н.А., Дьяков Н.В. в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно. Определением судьи Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ им назначен дежурный адвокат.
 
    Представитель ответчиков адвокат Никифоров И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не уполномочен ответчиками на признание иска.
 
    Заслушав представителя истцов, представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Перфирьева О.А., Перфирьев Д.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из п.8 указанного договора следует, что на момент подписания данного договора в отчуждаемом жилом помещении проживает и сохраняет право пользования Дьякова Н.А., Дьяков Н.В. до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке ООО УК «Домоуправление», собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Перфирьева О.А. и Перфирьев Д.А., которые прописаны в вышеуказанной квартире, также по указанному в иске адресу зарегистрированы Перфирьева А.Д., Дьякова Н.А., Дьяков Н.В.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Учитывая, что спорное жилое помещение продано истцам, согласно п.8 договора купли-продажи у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его право по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям ст. 35 ЖК РФ.
 
    В силу подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Выселить Дьякову Наталью Александровну, Дьякова Николая Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Дьяковой Натальи Александровны, Дьякова Николая Владимировича по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
 
    Председательствующий О.С. Коннова