Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Номер документа: 2-4021/14
Дело № 2-4021/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Леонова М.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истицей была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между бывшими помещениями № и помещениями № в Литер «Н» с образованием помещения № и помещения № 4; в помещение № переоборудована лестница; возведено строение Литер. «Ч» (навес), площадью застройки 16,80 кв.м, примыкающий к строению Литер. «Н4» (основной пристрой) площадью 15,40 кв.м со стороны входа; в помещении № устроен камин, дымовая труба выведена к верху наружу. После проведенной реконструкции площадь жилого помещения Литер. «Н» стала составлять 249,6 кв.м в том числе жилой 69,9 кв.м. Из технического заключения ООО «Ц.» следует, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и СанПин. Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просила суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер. «Н», общей площадью 249,6 кв.м, в том числе жилой 69,9 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец являются собственником домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.8).
В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «Н» по вышеуказанному адресу.
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истицей, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции и перепланировке жилого дома Литер «Н» по <адрес>, в ходе которой, демонтирована ненесущая перегородка между бывшими помещениями № 2, площадью 6,9кв.м и помещениями № 1, площадью 14,8 кв.м в Литер «Н» с образованием помещения № (санузел) площадью 11,0 кв.м и помещения № (коридор) площадью 7,1 кв.м; в помещении № (коридор)площадью 29,4 кв.м переоборудована лестница; возведено строение Литер. «Ч» (навес), площадью застройки 16,80 кв.м, примыкающий к строению Литер. «Н4» (основной пристрой) площадью 15,40 кв.м со стороны входа; в помещении № (коридор) площадью 29,4 кв.м устроен камин, дымовая труба выведена к верху наружу, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.
В результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке, общая площадь жилого дома Литер. «Н» стала составлять 249,6 кв.м, в том числе жилая площадь 69,9 кв.м (л.д.9-16).
Из технического заключения ООО «Ц.» № от <дата> следует, что переустройство и перепланировка жилого дома Литер «Н», расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации, в том числе требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализация редакции СНиП 31-02-2011) по составу и значениям площадей помещений; требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по размещению зданий и сооружений на земельном участке, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации (л.д. 17-35).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Леонова М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии жилой дом Литер. «Н», общей площадью 249,6 кв.м, в том числе жилой 69,9 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
