Решение от 03 февраля 2014 года №2-40/2014

    Дело № 2 – 40 / 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    03 февраля 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,
 
    с участием истца Брюшенко А.А. и ее представителя Пыжьянова С.В.,
 
    третьего лица ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО13,
 
    при секретаре Беляевских П.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюшенко <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество
 
у с т а н о в и л
 
    Брюшенко А.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО3 по устному договору купли-продажи, подтвержденному распиской о передаче денег за указанный жилой дом и земельный участок. Письменный договор купли-продажи она оформить не смогла, так как вскоре продавец ФИО3 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данном жилом доме вместе с сожителем ФИО8 и их общим ребенком ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
 
    В ходе рассмотрения дела определением Шалинского районного суда Свердловской области по ходатайству представителя истца Пыжьянова С.В. из числа третьих лиц была исключена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как последняя зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается адресной справкой (л.д.№), из чего следует, что на момент продажи спорного жилого помещения последняя проживала и была зарегистрирована по другому адресу.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель Пыжьянов С.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Брюшенко А.А. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> ФИО3 по устному договору купли-продажи, подтвержденному распиской о передаче денег за указанный жилой дом и земельный участок. Письменный договор купли-продажи она оформить не смогла, так как вскоре продавец ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данном жилом доме вместе с сожителем ФИО8 и их общим ребенком ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом был куплен в аварийном состоянии, сожитель истца произвел капитальный ремонт, после чего они и смогли в него заселиться. Также с момента приобретения данного недвижимого имущества истец оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, что является подтверждением того факта, что она владеет и пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным и использует его для проживания и ведения домашнего хозяйства. После приобретения данного недвижимого имущества возникла необходимость в его государственной регистрации. Просят суд признать за Брюшенко А.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Представитель ответчика – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО7 в суд не явилась, предоставив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, указанное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо на стороне истца, действующее в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО13 – ФИО8 не возражал против признания за Брюшенко А.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, который последняя приобрела у ФИО3. Дом был куплен в ДД.ММ.ГГГГ в аварийном состоянии. Они совместно сделали в нем ремонт и сейчас в нем проживают. Указанным недвижимым имуществом Брюшенко А.А. пользуется как своим собственным с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав мнения истца, его представителя, показания третьего лица на стороне истца ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах третьего лица на стороне истца малолетнего ФИО13, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно представленной справке БТИ - правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (л.д. №
 
    Согласно выписке из кадастрового паспорта - правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> является ФИО3 (л.д. №).
 
    В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ - Брюшенко <данные изъяты> приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые были переданы ФИО9 полностью при свидетелях ФИО10 и ФИО11. Даная расписка никем не оспорена (л.д. №).
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что она приобрела спорные жилой дом и земельный участок у ФИО3, принадлежавших той на праве собственности.
 
    Из актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес> (л.д. №). Следовательно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что она не смогла оформить надлежащим образом сделку по купле-продаже спорного недвижимого имущества вследствие того, что продавец вскоре после ее продажи и передачи денег умер.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи недвижимого имущества Брюшенко А.А. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    Поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО3 умерла, следовательно, обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно.
 
    По этим основаниям суд считает возможным, удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Судебные издержки по делу истец просит отнести на него.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Брюшенко <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    удовлетворить.
 
    Признать за Брюшенко <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
 
    Признать за Брюшенко <данные изъяты> право частной индивидуальной собственности на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий судья В.Е. Ярославцев