Решение от 22 января 2014 года №2-40/2014

    Дело № 2-40/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года г.Зерноград
 
    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кийко Т.А.,
 
    с участием истца Яковлевой Г.А.,
 
    при секретаре Кузминовой Я.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Галины Антоновны к Министерству Обороны РФ, ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яковлева Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с типовым договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Г.А. является нанимателем квартиры <адрес> Вышеуказанная квартира была предоставлена Яковлевой Г.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Г.А. была уволена с действительной военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. Общая продолжительность военной службы составила 23 года в льготном исчислении (в том числе 15 календарных лет).
 
    Для разрешения вопроса о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации, Яковлева Г.А. обратилась в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и в ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения. Из содержания полученных ответов следует, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.
 
    Истица просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру (Литер «А») общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков - Министерства обороны РФ, ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с типовым договором найма жилого помещения (л.д.12-14) от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Г.А. является нанимателем квартиры <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена Яковлевой Г.А на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) № 1541-1 от 4 июля 1991г. с последующими изменениями, установил основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определил правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Не подлежат приватизации, согласно статьи 4 Закона, лишь жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии с ч.6 ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей, имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными актами, за исключением служебных помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Г.А. была уволена с военной службы с зачислением в запас по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. Общая продолжительность военной службы составила 23 года 8 месяцев в льготном исчислении, в календарном 15 лет 4 месяца (л.д.11).
 
    Вышеуказанная квартира ранее располагалась на территории закрытого военного городка вооруженных сил РФ. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 года №1470-р, военный город № <адрес> исключен из списка закрытых.
 
    В досудебном порядке Яковлева Г.А. обращалась в ФГКУ «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, в ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ с заявлением о передаче в собственность выделенной ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На указанные обращения получен ответ из ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО», согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на балансе и в оперативном управлении ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. В связи с тем, что Уставом ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» не предусмотрены полномочия по передаче жилых помещений в собственность, заключение соответствующего договора не входит в компетенцию территориального управления (л.д.20).
 
    Из ответа, полученного из ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ следует, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства (л.д.19).
 
    Согласно справки филиала «Ростовский» ОАО «Славянка», квартира <адрес> имеет статус социального найма и находится в открытом военном городке № на балансе Министерства обороны РФ (л.д.32).
 
    Из обзоров судебной практики Верховного Суда Российской Федерации следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Истица ранее участие в приватизации жилья не принимала, данный факт подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество (л.д.46), справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» (л.д.34).
 
    На день принятия судебного решения, истица зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет. Квартира не имеет статуса служебной и не относится к жилым помещениям специального жилого фонда.
 
    Истица в своем заявлении выразила намерение приватизировать занимаемую ею квартиру. Суд находит заявленные истицей требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Яковлевой Галины Антоновны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Яковлевой Галиной Антоновной в порядке приватизации право собственности на квартиру (Литер «А») общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья Т.А.Кийко