Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-40/2014
Дело № 2-40/2014 (2-1046/2013)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 16 января 2014 года
Ковдорский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.
при секретаре Егоровой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылева В.А. к Бауэр А.А. о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
Брылев В.А. обратился с иском к Бауэр А.А. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел у Бауэр А.А. гараж <№>, расположенный в <адрес> о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, на сегодняшний день документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на указанный гараж. Бауэр А.А., продав гараж, сменил место жительства, выехал из <адрес>.
По этим основаниям истец просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража <№> расположенное в <адрес>.
Истец Брылев В.А. в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бауэр А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (месту регистрации).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на гараж <№>, расположенный в <адрес> не зарегистрировано. В представленном суду отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют (л.д. 35).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела следует, что Брылев В.А. в <дд.мм.гг> приобрел у Бауэр А.А. гараж <№> в <адрес>, которым пользуется до настоящего времени, с заявлением о переходе права собственности на недвижимость в государственный орган стороны своевременно не обратились, отсутствие договора купли-продажи препятствует истцу надлежащим образом зарегистрировать право собственности.
Факт заключения договора купли-продажи гаража между Брылевым В.А. и Бауэр А.А. подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» о передаче Брылеву В.А. права пользования земельным участком в связи с покупкой им гаража <№> в <адрес> и о лишении Бауэр А.А. права пользования земельным участком в связи с продажей им указанного гаража (л.д. 6).
По сообщению ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ МО в г. Ковдоре, по данным архива владельцем гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Брылев В.А. на основании вышеуказанного постановления администрации Ковдорского района Мурманской области (л.д. 31).
В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <№> в <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому указанному гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 13-25).
Вместе с тем, право собственности на указанный гараж Брылев В.А. не оформил, так как из уведомления УФРС по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на указанный гараж (л.д. 35).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ).
Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что Брылеву В.А. принадлежит встроенное помещение гаража <№>, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что исковые требования Брылева В.А. подлежат удовлетворению, следует признать за Брылевым В.А. право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в <адрес>.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Брылева В.А. - удовлетворить.
Признать за Брылевым В.А. право собственности на встроенное помещение гаража <№> в <адрес>, инвентарный номер <№>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий Г.Г. Фадеева
