Решение от 10 апреля 2014 года №2-40/2014

    Дело № 2-40/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
/ЗАОЧНОЕ/
 
    ст. Ессентукская 10 апреля 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Турлаевой Н.И.,
 
    с участием:
 
    представителя истца – Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края, - Мильковой М.С., действующей на основании доверенности от 14.01.2014 г.;
 
    при секретаре судебного заседания ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края к Леонова Р.В. о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края поступило исковое заявление Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края к Леонова Р.В. о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка.
 
    В обоснование заявленного иска представитель истца указывает, что 30.09.2010 г. между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и Леонова Р.В. был заключен Договор аренды земельного участка площадью 43586,0 кв.м. с кадастровым номером 26:32:010109:40, для строительства комплекса сервисных центров по продаже и ремонту всех видов автомобилей. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира I - западная промышленная зона, расположенного в границах участка, по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, Черкесское шоссе, № 1.
 
    Пунктом 2.1 Договора аренды установлено, что договор заключен на 5 лет. Договор прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 25.04.2011 г. (номер регистрации 26-26-28/064/2010-543). Сторонами был подписан акт приема - передачи в аренду земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользование земельный участок. Таким образом, ответчик принял в аренду земельный участок и обязательства по оплате арендной платы.
 
    В соответствии с пунктом 3 договора аренды арендатор обязуется вносить установленную договором арендную плату.
 
    Вместе с тем, Леонова Р.В. не исполняет пункт 3 Договора аренды. У нее образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с 01 апреля 2012 года по 30 сентября 2013 года в размере 1 216 785 рублей 54 копейки, из них: арендная плата в размере 944 566 рублей 13 копеек; пени в размере 272 219 рублей 41 копейка.
 
    Согласно пункту 6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает штраф за каждый факт нарушения сроков платежа.
 
    Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова в адрес Леонова Р.В., указанный в договоре аренды, направлялась претензия № 02-02/905 от 09.09.2013 г. о погашении суммы арендной платы и пени за аренду земельного участка.
 
    Так же сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок Управление имущественных отношений администрации города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника.
 
    До настоящего времени задолженность по арендной плате Леонова Р.В. не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, а так же п. 3 договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
 
    В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей.
 
    Также, в соответствии с п. 4.1.5 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении двух или более текущих арендных платежей. Согласно п. 7.2 и 7.3 досрочное расторжение Договора допускается по решению суда. Данное положение предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Также установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Управлением имущественных отношений соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, а именно – направлена претензия в адрес Леонова Р.В. о расторжении договора аренды от 31.10.2013 г. № 02-02/1241.
 
    Обратившись в суд, Управление имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края просит:
 
    - взыскать с Леонова Р.В. в свою пользу денежные средства в размере 1216785 рублей 54 копейки, из которых: 944566 рублей 13 копеек – арендная плата; 272219 рублей 41 копейка – пени за период времени с 01.04.2012 г. по 30.09.2013 г. по Договору аренды земельного участка № 2290-У от 30.09.2010 г.;
 
    - расторгнуть Договор аренды земельного участка № 2290-У от 30.09.2010 г., заключенного между ними и Леонова Р.В..
 
    В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края – Мильковой М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО8 поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Леонова Р.В., будучи извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась; о причине неявки суд не известила. Ходатайств о рассмотрении дела без ее участия, об отложении судебного заседания не заявляла.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Леонова Р.В. и вынести по делу заочное решение.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    Статья 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
 
    30.09.2010 г. между Управлением имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края и Леонова Р.В. был заключен Договор № 2290-У аренды земельного участка.
 
    Согласно содержания Договора аренды Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края обязуется предоставить Леонова Р.В., а Леонова Р.В. обязуется принять в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью 43586 кв.м. с кадастровым номером 26:32:010109:40 из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного строительства – участки промышленных объектов, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, Черкесское шоссе, № 7/2, I западная промышленная зона, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участку, являющемуся приложением к указанного договору.
 
    Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок
№ 2600/501/10-119993 от 28.04.2010 г. следует, что земельный участок площадью 43586 кв.м. имеет кадастровым номером 26:32:010109:40. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир I западная промышленная зона. Адрес ориентира: Ставропольский край, г. Лермонтов, Черкесское шоссе, № 1.
 
    Собственником земельного участка является Российская Федерация.
 
    Из вышеуказанного Договора аренды следует:
 
    - п. 2.1 Договор аренды заключен на срок с 30.09.2010 г. по 29.09.2015 г..
 
    - п. 2.2 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    - п. 3.1 Размер годовой арендной платы за участок определен сторонами на основании результатов аукциона в сумме 630000 рублей.
 
    - п. 3.2 В счет арендной платы участка засчитывается задаток в сумме 120000 рублей в соответствии с условиями аукциона. Размер арендной платы за участок за 2010 г. составляет 214462, 71 рублей.
 
    - п. 3.3 Расчет арендной платы и график платежей прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
 
    -п. 3.5 Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально, до 25 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств.
 
    - п. 3.6 Первый платеж арендной платы с момента заключения настоящего договора, до конца текущего квартира осуществляется в срок до 25.10.2010 г..
 
    - п. 3.8 За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных графиком платежей, арендатор (Леонова Р.В.) обязуется выплачивать пени за каждый день просрочки и штрафы в размере, установленном п. 6.2 Договора.
 
    - п. 4.4.1 Арендатор (Леонова Р.В.) обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
 
    - п. 4.4.2 Своевременно и в полном объеме осуществлять оплату арендных платежей, предусмотренную Договором.
 
    - п. 6.2 За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор (Леонова Р.В. выплачивает Арендодателю (Управление имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края) неустойку: п. 6.2.1 – юридические и физические лица, использующие арендуемый земельный участок для коммерческой деятельности – в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также штраф в сумме
0,1 % годового размера арендной платы земельного участка, за каждый факт нарушения сроков платежа, но не менее 5000 рублей, и не более 10000 рублей.
 
    Договор подписан представителем Управления имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края и Леонова Р.В., что означает полное согласие с условиями Договора.
 
    Договор № 2290-У от 30.09.2010 г. аренды земельного участка был зарегистрирован 25.04.2011 г. за № 28/964/2010-543 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с законом и условиями п. 2 указанного Договора.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, указанный Договор аренды был заключен между Управлением имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края и Леонова Р.В.
 
    Из представленных в суд истцом сведения следует, что адрес вышеуказанного земельного участка: Ставропольский край, г. Лермонтов, Черкесское шоссе, № 7/2.
 
    Согласно Расчета арендной платы за вышеуказанный земельный участок с 24.09.2010 г. составляет: 170876, 71 рубль за 2010 г. из расчета годовой арендной платы 630000 рублей. Ежеквартальная арендная плата выплачивается до 25 числа второго месяца квартала.
 
    Указанный Расчет арендной платы также подписан ответчиком Леонова Р.В., что означает ее полное согласие с указанным расчетом.
 
    Согласно письма начальника Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края начальнику правового отдела администрации г. Лермонтова Ставропольского края № 02-02/1033 от 27.09.2013 г. арендная плата за земельный участок площадью 43586 кв.м. с кадастровым номером 26:32:010109:40, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, Черкесское шоссе, предоставленного в аренду Леонова Р.В. на основании Договора аренды № 2290-У от
30.09.2010 г. составляет:
 
    - с 01.04.2012 г. по 31.12.2012 г.: 630000 / 366 х 273 = 473360, 66 рублей;
 
    - с 01.01.2013 г. по 30.04.2013 г.: 630000 / 365 х 273 = 471360, 66 рублей;
 
    - пеня с 01.04.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет 74947, 62 рубля.
 
    - пеня на 30.04.2013 г. составляет 197271, 79 рублей.
 
    Истцом предоставлены в суд Расчет арендной платы и пени, внесения арендных платежей по состоянию на 30.09.2013 г., Расчет арендной платы и пени, внесение арендных платежей за 2013 г.; Расчет арендной платы и пени, внесение арендных платежей за 2012 г. по Договору аренды № 2290-У от 30.09.2010 г.
 
    Согласно указанных расчетов, задолженность Леонова Р.В. по аренде земельного участка составляет: по арендной плате 944566, 13 рублей; сумма задолженности по пени 272219,41 рубль. Общая задолженность составляет 1216785, 54 рубля.
 
    Истец предоставил в суд Претензию «О погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежа на сумму 1295773, 63 рубля и расторжении договора», направленную Леонова Р.В. 09.09.2013 г. за исх. № 02-02/905. В Претензии Леонова Р.В. предложено в месячный срок оплатить имеющуюся задолженность.
 
    31.10.2013 г. за исх. № 02-02/1241 Леонова Р.В. снова направлена аналогичная Претензия, полученная ею 08.11.2013 г., что подтверждается отчетом о вручении.
 
    Таким образом, суд установил, что Леонова Р.В. не выполняет условия Договора аренды № 2290-У от 30.09.2010 г. по внесению арендной платы за земельный участок.
 
    Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.
 
    Из положения указанных статей, а также приведенных условий Договора аренды следует, что Леонова Р.В., являясь арендатором земельного участка, обязана своевременно вносить арендную плату. Отказ Леонова Р.В. от выполнения указанного обязательства в одностороннем порядке не допускается.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 614 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Учитывая изложенное, суд считает правомерным обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями.
 
    Суд установил, что у Леонова Р.В. действительно образовалась задолженность перед Управлением имущественных отношений
г. Лермонтова Ставропольского края по Договору аренды земельного участка № 2290-У от 30.09.2010 г. в сумме 1216785, 54 рубля, из которых: 944566 рублей 13 копеек – арендная плата за земельный участок; 272219 рублей 41 копейка – пени за период времени с 01.04.2012 г. по 30.09.2013 г.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанная сумма в размере 1216785, 54 рубля подлежит взысканию с ФИО9 в пользу Управления имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края.
 
    Помимо этого, Договор аренды № 2290-У от 30.09.2010 г. подлежит расторжению по требования Управления имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края поскольку Леонова Р.В. более двух раз подряд по истечении установленного указанным Договором аренды срока платежа не была внесена арендная плата.
 
    В силу ч.19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в бюджет государства (ст. 50 Бюджетного кодекса РФ).
 
    Согласно ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
 
    Учитывая, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Леонова Р.В. составляет 1216785, 54 рубля, то государственная пошлина в бюджет государства, взыскиваемая с нее, составляет 14283, 93 рубля.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края к Леонова Р.В. о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка.
 
    Взыскать с Леонова Р.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края денежные средства в общей сумме 1216785 рублей 54 копейки, из которых: 944566 рублей 13 копеек – арендная плата; 272219 рублей 41 копейка – пени за период времени с 01.04.2012 г. по 30.09.2013 г. по Договору аренды земельного участка № 2290-У, заключенного 30.09.2010 г. между Леонова Р.В. и Управлением имущественных отношений администрации г. Лермонтова Ставропольского края.
 
    Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 2290-У, заключенный 30.09.2010 г. между Управлением имущественных отношений г. Лермонтова Ставропольского края и Леонова Р.В..
 
    Взыскать с Леонова Р.В. в бюджет государства государственную пошлину в сумме 14283, 93 рубля.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: