Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-40/2014
Дело 2-40/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Байкаловский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
с участием:
истца Стихиной В.Е.,
ответчика Орловой В.А.,
при секретаре Тарасовой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-40/2014 по иску Стихиной В.Е. к Орловой В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Стихина В.Е. обратилась в суд с иском к Орловой В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом №. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Орловой В.А. по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи свидетельствует о том, что она передала ответчику денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В данной момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел), Администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
В судебном заседании истец Стихина В.Е. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, при этом дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Орловой А.Е. за <данные изъяты>. Указанный дом и земельный участок принадлежали матери ответчика- ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме она проживает с момента его приобретения- ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Орлова В.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, при этом пояснила, что она в ДД.ММ.ГГГГ продала Стихиной В.Е. по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Раньше дом принадлежал ее матери- ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери- ФИО1 наследство не оформляла. Какое отношение к спорному дому имеет Денисов П.Е. пояснить не смогла.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие на усмотрение суда, указав, что претензий не имеет.
Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Стихиной В.Е. не имеют (л.д.42).
Представитель третьего лица- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что относительно заявленных требований Стихиной В.Е. к Орловой В.А. о признании права собственности на жило дом и земельный участок возражений не имеет.
Заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
Согласно договора (расписки) Орлова В.А. получила от Стихиной В.Е. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками (конюшня), приусадебным участком <данные изъяты> соток (л.д.6).
В судебном заседании истец Стихина В.Е. указала, что фактически она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком Орловой В.А. в подтверждение доводов истца указано на то, что она продала истцу жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, дом №.
Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен- рубленые. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, является ФИО1, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.11).
Из копии записи акта о смерти Отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.41).
Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> Новоселовой И.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.
По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район, Администрации муниципального образования Краснполянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, а также в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.15, 16).
Из информации, предоставленной Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит Стихиной В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на имущество нет.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на налоговом учете не состоит. Сведений о регистрации права на данный объект недвижимости от регистрирующих органов не предоставлено, в связи с чем имущественные налоги по данным объектам не исчислялись и, следовательно, не уплачивались.
Согласно сведений Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости–жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании записи в техническом паспорте. Регистрация сведений в БТИ не производилась (л.д.43).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 44, 45).
Согласно справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Стихина В.Е., ДД.ММ.ГГГГ, действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель- ФИО3 показал, что он приходится истцу зятем. Подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ Стихина В.Е. проживает по адресу <адрес>.. Данный дом она купила у Орловой В.А. после смерти ее матери ФИО1 В настоящее время истец проживает в доме, перекладывала печь, делала ремонт, также пользуется земельным участком, садит картофель, выращивает овощи и ягоды.
Свидетель- ФИО4 показала, что приходится истцу дочерью. Мать на протяжении 14 лет проживает в спорном доме, который купила в ДД.ММ.ГГГГ у Орловой В.А. вместе с земельным участком. В доме она делала ремонт, обрабатывала земельный участок, садила картофель, овощи. Налоги истец не платит, так как она пенсионерка. Какое отношение к спорному дому имеет ФИО2 сказать не может.
В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что истец Стихина В.Е. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков, заинтересованных лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стихиной В.Е. удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.
Судья- О.Д. Борисова
