Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-40/2014
Дело № 2 - 40/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.М. к Полетухину В.М. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко Н.М. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Полетухину В.М. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что купила по расписке у Полетухина В.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги за дом она полностью отдала ответчику, который претензий к ней не имеет. Указанный жилой дом ранее принадлежал бабушке ответчика - ФИО1, после смерти которой он распорядился им в порядке наследования. ФИО1 являлась собственником дома по договору на передачу жилья в собственность от колхоза «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шевченко Н.М. просила суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Бурнашов А.С. в судебном заседании исковые требования Шевченко Н.М. поддержал в полном объеме.
Ответчик Полетухин В.М. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что согласен с исковыми требованиями Шевченко Н.М., претензий не имеет.
Представитель третьего лица Администрации Нижнетобольного сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Учитывая мнение истца и его представителя, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному секретарем исполкома Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО1 купила за счет имущественного пая в АО «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным Межрайонной ИФНС № 3 по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о персональных данных колхоза «<данные изъяты>» в ЕГРЮЛ отсутствуют.
Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежавшему ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.
Согласно справки о рождении Полетухина В.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о заключении брака между ФИО2 и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о рождении ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО4 является внуком ФИО1
Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Иных наследников судом не установлено.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ Полетухин В.М. продал Шевченко Н.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ... рублей. Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.
Учитывая, что между Полетухиным В.М. и Шевченко Н.М. заключен договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Н.М. к Полетухину В.М. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой бревенчатый дом, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Шевченко Н.М.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к 15 час. 00 мин.)
Решение вступило в законную силу.
