Решение от 26 февраля 2013 года №2-40/2013

Дело №2-40/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Зубцовский районный суд Тверской области
 
    в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.
 
    при секретаре Плакидовой О.В.,
 
    с участием истца Ткачук О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Зубцове 26 февраля
 
    2013 года материалы гражданского дела по иску Ткачук О.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шоша» о
 
    признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ткачук О.Н. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шоша» о признании права собственности на жилой дом.
 
    В заявлении истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза им. Ульянова-Ленина Цветковым Ю.А. ее семье в составе отца Ткачук Н.А., матери Ткачук В.И. и ее (Ткачук О.Н.) для проживания был предоставлен жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ мать истца Ткачук В.И. уехала в неизвестном направлении и решением Зубцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была признана безвестно отсутствующей. До сегодняшнего дня связи с Ткачук В.И. нет. После отъезда Ткачук В.И. она (истец) с отцом осталась проживать в доме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После его смерти и по настоящее время истец живет в вышеуказанном доме, пользуется им, следит за его состоянием, топит печи.
 
    Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ульянова-Ленина был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года определением арбитражного суда Тверской области конкурсное производство в отношении колхоза им. Ульянова-Ленина было завершено. Имущество, находящееся на балансе колхоза, частично было передано в ведение администрации Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области. Жилой <адрес>, расположенный <адрес> <адрес> в администрацию сельского поселения на баланс не передавался.
 

    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было образовано (вновь создано) СХПК «Шоша».
 
    СХПК «Шоша» не является правопреемником колхоза имени Ульянова-Ленина, на балансе которого до 2005 года стоял вышеуказанный жилой дом. Изначально данный жилой дом актом ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию в колхозе им. Ульянова-Ленина.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Шоша» выдал истцу справку №, согласно которой коттеджи-дома, расположенные по <адрес> за номерами с №, поставлены на баланс СХПК «Шоша» ДД.ММ.ГГГГ и внесены в опись и акт приема-передачи основных фондов, формирующих неделимый фонд СХПК «Шоша» с баланса колхоза им. Ульянова-Ленина. Однако в Уставе СХПК «Шоша» положения о том, что кооператив является правопреемником колхоза им. Ульянова-Ленина отсутствуют. Таким образом, отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности СХПК «Шоша» на жилой <адрес> в д. <адрес>, ранее принадлежащий колхозу им. Ульянова-Ленина.
 
    Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Зубцовского района и не числится в реестре муниципальной собственности Зубцовского района.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
 
    В начале ДД.ММ.ГГГГ года Ткачук О.Н. обратилась в Зубцовский филиал ГУП «Тверское областное БТИ» для изготовления технической документации на данный дом и выяснила, что дом не стоит на кадастровом учете в <адрес>, у него отсутствует кадастровый номер. Техническая документация на жилой дом ранее не изготавливалась.
 
    С момента рождения и по настоящее время истец проживает в спорном доме, пользуется им как своим собственным, в доме находятся вещи и мебель истца. Истец так же обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Земельный участок, расположенный под данным жилым домом расположен на землях населенных пунктов Ульяновского
 

    сельского поселения Зубцовского района, что подтверждается справкой Главы Администрации Ульяновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению жилым домом необходимо решение суда.
 
    На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ткачук О.Н. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ткачук О.Н. суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с рождения. Спорный дом был предоставлен в марте ДД.ММ.ГГГГ для проживания её родителям в связи с работой в колхозе им. Ульянова-Ленина. В последующем колхоз перестал существовать, был признан банкротом. Часть жилого фонда была передана на баланс сельского поселения. Спорный дом числится на балансе СХПК «Шоша». Она неоднократно устно обращалась к председателю Сельскохозяйственного кооператива «Шоша» по вопросу о передаче спорного жилого помещения в собственность, однако получила отказ. В настоящее время СХПК «Шоша» не ведет производственную деятельность. За счет истца произведен ремонт дома, вставлены окна и двери, установлен забор перед домом, на участке выкопан колодец, проведена канализация, водопровод. Истец оплачивает коммунальные услуги. Никто кроме неё не претендует на спорный дом. С соседями спора нет.
 
    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела, возражений по поводу заявленных исковых требований не представил.
 
    Третье лицо ФИО1 сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений не представила.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО11, показания свидетелей ФИО9, ФИО7,
 
    ФИО8, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 131 (часть 1) ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
 

    государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу ст. 2 п. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон №122-ФЗ), единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией приняты в эксплуатацию 23 одноквартирных жилых дома, расположенных в д. <адрес>. Заказчиком строительства дома значится колхоз имени Ульянова-Ленина. Данный акт утвержден решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку право собственности колхоза им. Ульянова-Ленина на спорный жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6).
 
    Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.
 
    Факт внесения недвижимости в качестве вклада в паевой фонд нового юридического лица сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.
 

    Суд полагает, что возникшее до вступления в действие Закона №122-ФЗ право собственности колхоза им. Ульянова-Ленина на спорное имущество признавалось юридически действительным до момента вовлечения его в гражданский оборот. При передаче спорного имущества в паевой фонд СХПК «Шоша» после вступления Закона №122-ФЗ в силу была обязательна, как регистрация права собственности колхоза им. Ульянова-Ланина, так и переход права к СХПК «Шоша».
 
    Поскольку право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано за колхозом им. Ульянова-Ленина в установленном законом порядке, последний не вправе был распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого общества.
 
    В момент передачи спорного жилого дома колхозом им. Ульянова-Ленина (ДД.ММ.ГГГГ) данный дом не был зарегистрирован на праве собственности за предшественником, а значит, у СХПК «Шоша» право собственности на дом тоже не возникло.
 
    СХПК «Шоша» не представлены доказательства того, что он является правопреемником колхоза им. Ульянова-Ленина.
 
    Титульным собственником спорного имущества являлся колхоз им. Ульянова-Ленина, признанный на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельным (банкротом), в отношении которого определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.
 
    В силу положений ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально-значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования.
 
    Факт предоставления спорного жилого дома семье Ткачук никем не оспаривается, подтверждается показаниями свидетелей.
 
    Наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетель ФИО7 суду показала, что спорный жилой дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен за счет собственных средств колхоза им. Ульянова-Ленина. В 1986 году дом был предоставлен семье Ткачук. В ДД.ММ.ГГГГ Ткачук В.И. уехала в <адрес> и больше о ней не было никаких сведений. В ДД.ММ.ГГГГ умер Ткачук Н.А. В доме осталась проживать их дочь Ткачук О.Н. ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Ульянова-Ленина передал часть основных средств в качестве взноса в уставной капитал СХПК «Шоша». Часть домов было передано впоследствии в муниципальную собственность. Дом, в котором проживает Ткачук О.Н. в муниципальную собственность не передан, остался на балансе СХПК
 

    «Шоша». В настоящее время СХПК «Шоша» производственную деятельность прекратил, все работники уволились. Спора по поводу жилого дома с Ткачук О.Н. ни у кого нет, Ткачук О.Н. поддерживает дом в надлежащем состоянии, сделала ремонт в доме, подвела водопровод, провела канализацию, вставила окна и двери, поменяла полы в доме.
 
    Свидетель ФИО8 суду показала, что семья Ткачук живет в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Пока Ткачук О.Н. училась в училище, дом растащили. Ткачук О.Н. пришлось устанавливать окна и двери в доме. Истец также сделала косметический ремонт в доме. Кроме Ткачук О.Н. на спорный жилой дом никто не претендует.
 
    Свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает в д. <адрес> и хорошо знала семью Ткачук с ДД.ММ.ГГГГ году Ткачук В.И. уехала и пропала, никаких сведений о ней нет. Ткачук Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ умер, с тех пор в доме проживает их дочь Ткачук О. За это время никто претензий по спорному дому не предъявлял.
 
    Факт регистрации Ткачук О.Н. в спорном жилом помещении никем не оспаривается.
 
    Согласно справке Администрации Ульяновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Ткачук Н.А. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был постоянно зарегистрирован по адресу: Зубцовский район, Ульяновское сельское поселение, д. <адрес> <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы: жена Ткачук В.И и дочь Ткачук О.Н. Ткачук В.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Зубцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признавшего ее безвестно отсутствующей с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт смерти Ткачук Н.А. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти 1-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из домовой книги Ульяновского сельского поселения, в спорном жилом <адрес> д. Ульяново Ульяновского сельского поселения Ткачук В.И. и Ткачук Н.А. сняты с регистрационного учета.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ульяновского сельского поселения <адрес>, следует, что <адрес> в д. <адрес> расположен на землях ФИО1 сельского поселения <адрес> в населенном пункте д. <адрес>.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по
 

    адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - отсутствуют.
 
    Из справки Администрации Ульяновского сельского поселения Зубцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> <адрес> <адрес> на баланс Администрации сельского поселения не передавался.
 
    Сообщением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений в реестре муниципальной собственности <адрес> о <адрес>, расположенном на <адрес> д. <адрес>.
 
    Таким образом, до настоящего времени ответчиком не приняты меры к передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность, что привело к нарушению прав истца на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения.
 
    В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с требованиями ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
 
    Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. От 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени
 

    совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
    Спорный жилой дом может быть передан в собственность Ткачук О.Н., так как он не предоставлен иным лицам по договору социального найма, не находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также не является служебным жилым помещением. Ткачук О.Н. ранее в приватизации не участвовала. Кроме Ткачук О.Н. в спорном жилом помещении никто больше не зарегистрирован. Поэтому передача спорного жилого дома в собственность Ткачук О.Н. не приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 2, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ткачук О.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шоша» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Ткачук О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 


    СудьяА. А. Козлова
 


    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья А. А. Козлова