Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Номер документа: 2-40/2013
Дело № 2-40/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Илек 19 февраля 2013 года
Илекского района
Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре Никишиной Т.И., с участием: истца Галактионовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионовой Л.П. к Государственному унитарному предприятию «Областной центр инвентаризации и оценке недвижимости» ( ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация») о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
Установил:
Галактионова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Областной центр инвентаризации и оценке недвижимости» ( ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация») о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая на то, что ... между МПМК ЖКХ в лице У. и ею был заключен договор на передачу в собственность жилого дома, расположенного по адресу: .... На момент приватизации она проживала и была зарегистрирована одна в жилом доме, расположенном по адресу: .... Однако по выданному удостоверению № от ... была зарегистрирована долевая собственность по 1/2 доли.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ... земельный участок по праву приватизации по договору от ...
В процессе рассмотрении дела истец Галактионова Л.П. изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ... по праву приобретательной давности. В обосновании заявленных требований истец указала, что с ... года она постоянно проживает в жилом доме по адресу: ..., в ... году газифицировала дом, в ... году провела отопление, ... году произвела ремонт крыши, оплатила инвентаризацию, с момента приватизации указанного жилого дома она оплачивает все коммунальные платежи и налоги.
В судебном заседании истец Галактионова Л.П. настаивала на удовлетворении её исковых требований и просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ... по праву приобретательной давности. Дополнительно указала, что договор от ... определил её право на дом, расположенный по адресу: ....
На момент приватизации ... она была зарегистрирована одна в доме, расположенном по адресу: ... и в приватизации участвовала одна. Не по её вине в договор внесли количество членов семьи 2 человека. Она указала в заявлении от ..., как члена семьи свою дочь Е. поскольку ей так сказали, но Е.. не была прописана по указанному адресу, она училась и проживала в ....
Она не может зарегистрировать право собственности на дом только по вине ответчика ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», так как по выданному им удостоверению № от ... на неё была зарегистрирована только 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: ..., но она с этим не согласна, поскольку в приватизации она участвовала одна и договором от ... уже была определена её собственность на все домовладение. На замену ответчика ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на ответчика администрацию муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области она не согласна. Более того, более 40 лет она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется домом, расположенном по адресу: ... и считает, что у неё возникло право приобретательной давности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация) В., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, указывая на то, что являются ненадлежащим ответчиком, так как ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Третье лицо Е.. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца Галактионовой Л.П., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ... ... была предоставлена Галактионовой Е.Т. на состав семьи из четырех человек, в том числе и на Галактионову Л.П.
В материалах дела имеется заявление Галактионовой Л.П. от ... о передаче спорной квартиры в совместную с Галактионовой Е.Л. собственность.
... между Многоотраслевым производственным Управлением жилищно – коммунального хозяйства в лице У. и Галактионовой Л.П. был заключен договор передачи квартиры в собственность, по условиям которого спорное жилое помещение передано в совместную собственность на количество членов семьи - два человека. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Илекского сельского совета народных депутатов ....
Как следует из удостоверения выданного Илекским ПУ Г.П. «Техническая инвентаризация» домовладение № расположенное по ... зарегистрировано по праву частной собственности за Галактионовой Л.П. 1/2 доля на основании распоряжения территориального органа Госуправления администрации Илекского района Оренбургской области № р от ....
Как следует из справки выданной руководителем Илекского филиала ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Чопоровым В.Е. домовладение № расположенное по ... по инвентаризационным материалам записано за Галактионовой Л.П. и Е.. по 1/2 доли за каждым на основании удостоверения № от ..., выданного по распоряжению территориального органа госуправления администрации Илекского района Оренбургской области от 10.12.1997 г. № 656.
В соответствии с п. 4 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке учета жилищного фонда», п. 1.2 инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380 организации технической инвентаризации осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности.
В соответствии с п. 3.4, 4.7 «Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380 после принятия исполкомом решения об оформлении права собственности на жилой дом (помещение), принадлежащий местному Совету народных депутатов, государственному кооперативному или общественному учреждению, предприятию или организации, бюро технической инвентаризации на основании этого решения проводит регистрацию дома и выдает регистрационное удостоверение. Бюро технической инвентаризации вносили сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляли на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме, либо собственнику выдавалось регистрационное удостоверение.
Таким образом, регистрация жилого ... расположенного по ... была произведена за Галактионовой Л.П. и Е. по 1/2 доли в соответствии с полномочиями, предусмотренными законодательством того времени и в соответствии со сведениями содержащимися в распоряжении территориального органа Госуправления администрации Илекского района Оренбургской области № 656 р от 10.12.1997 года.
Как указано в пункте 19 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» является ненадлежащим ответчиком по заявленному Галактионовой Л.П. иску о признании права собственности по праву приобретательной давности, на замену которого истица Галактионова Л.П. в судебном заседании была не согласна.
В соответствии с пунктом 15 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Довод истца Галактионовой Л.П. о возникновении у неё права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, суд считает необоснованным, поскольку представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец Галактионова Л.П., владеет спорным имуществом на основании договора приватизации, что исключает квалификацию владения истцом спорного имуществом по указанному основанию.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении предъявленных Галактионовой Л.П. к Государственному унитарному предприятию «Областной центр инвентаризации и оценке недвижимости» (ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация») исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления Галактионовой Л.П. к Государственному унитарному предприятию «Областной центр инвентаризации и оценке недвижимости» ( ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация») о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К.Волобоева
Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2013 года.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К.Волобоева
