Решение от 29 апреля 2013 года №2-40/2013

По гражданскому делу № 2-40/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Крыловская                                « 14» марта 2013 года
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Судьи Павловской И.Н.
 
    При секретаре Шайхутдиновой Л.М.
 
    С участием помощника прокурора Крыловского района Ульчич С.С.
 
    Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Крыловского района Краснодарского края в интересах Российской Федерации к ООО «Градиент», Серому В.Г. о признании сделки по продаже недвижимого имущества с торгов недействительной,
 
У с т а н о в и л:
 
    В суд обратился прокурор Крыловского района в интересах Российской Федерации к ООО «Градиент», Серому В.Г. о признании сделки по продаже недвижимого имущества с торгов недействительной.
 
    На территории Крыловского района по адресу: <адрес> зарегистрировано открытое акционерное общество «Крыловское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций»- ОАО «Райтоп».
 
    Учредителем данного общества является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - доля которого в уставном капитале общества составляет — 100%.
 
    На основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Краснодарского края о взыскании с ОАО «Крыловской райтоп» в пользу 000 «Альянс» <данные изъяты> рублей постановлением судебного пристава-исполнителя Крыловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
 
    В последующем на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Краснодарского края о взыскании с ОАО «Крыловской райтоп» в пользу И.Ю.Х. <данные изъяты> рублей постановлением судебного пристава-исполнителя Крыловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Крыловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера №
 
    Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на недвижимое имущество ОАО «Крыловский райтоп»:
 
    Контора с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, номер объекта №
 
    - Гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - Весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - Земельный участок из земель поселений для строительства производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> номер объекта №.
 
    Для определения наименования специализированной торгующей организации для реализации арестованного недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем была подана заявка на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству №. ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи судебным приставом исполнителем в торгующую организацию ООО «Градиент» переданы документы, характеризующие данное имущество для его последующей реализации на комиссионных началах.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между торгующей организацией ООО «Градиент» и Серым В.Г. заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № в составе которого: контора с пристройкой, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., весовая, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>, а также иное имущество, не подпадающее под признаки ст. ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ - забор металлический, протяженностью 157.1м.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Крыловским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за Серым В.Г. , о чем в ЕГРП сделаны записи №. №, №, № (соответственно).
 
    В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Следовательно, обращение взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Крыловский райтоп» в целях погашения долгов данного предприятия возможно только на основании соответствующего решения суда.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Крыловского района в обоснование своих исковых требований ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил суд признать недействительным договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи Серому В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения объектов недвижимости: конторы с пристройкой, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., весовой, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу:<адрес>
 
    Применить к договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности ничтожной сделки следующего характера:
 
    - Серому В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия №, выдан ОВД Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ возвратить открытому акционерному обществу «Крыловское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» ИНН № ОГРН № контору с пристройкой, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., весовую, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>
 
    -признать отсутствующими записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним:
 
    -№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Серого В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: контора с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, номер объекта №
 
    -№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Серого В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости : весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение : <адрес> номер объекта №
 
    - № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Серого В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Серого В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: земельный участок для строительства производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> номер объекта №, ссылаясь на следующие обстоятельства, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В силу положений ч. 1-2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В рассматриваемом случае обращение взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости (контора с пристройкой, гараж, весовая), принадлежащие ОАО «Крыловский райтоп» произведено судебным приставом-исполнителем с нарушением компетенции, в результате на торги передано имущество, которое не могло являться предметом продажи.
 
    Передачей данного имущества на реализацию нарушены положения ч. 2 ст. 209, ч. ст. 447 Гражданского кодекса РФ, а отчуждением - положения ч. 1 ст. 260, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, что образует признаки ничтожности сделки по правилам ст. 168 Гражданского кодекса РФ и влечет недействительность договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи объектов недвижимости: конторы с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номер объекта №; гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номер объекта №; весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номер объекта № земельного участка из земель поселений для строительства производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта №, расположенных по адресу:<адрес>
 
    Рассматриваемым договором произведено отчуждение имущества ОАО «Крыловский райтоп» непосредственно используемого в хозяйственной деятельности общества, что сделало невозможным дальнейшее ведение хозяйственной деятельности и погашение имеющихся долгов по заработной плате, налоговым, пенсионным и иным обязательным платежам. На основании ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В силу положений ч. 1-2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В рассматриваемом случае обращение взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости (контора с пристройкой, гараж, весовая), принадлежащие ОАО «Крыловский райтоп» произведено судебным приставом-исполнителем с нарушением компетенции, в результате на торги передано имущество, которое не могло являться предметом продажи.
 
    Передачей данного имущества на реализацию нарушены положения ч. 2 ст. 209, ч. ст. 447 Гражданского кодекса РФ, а отчуждением — положения ч. 1 ст. 260, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, что образует признаки ничтожности сделки по правилам ст. 168 Гражданского кодекса РФ и влечет недействительность договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества. № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи объектов недвижимости: конторы с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номер объекта № гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номер объекта №; весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номер объекта №; земельного участка из земель поселений для строительства производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта №, расположенных по адресу:<адрес>
 
    Рассматриваемым договором произведено отчуждение имущества ОАО «Крыловский райтоп» непосредственно используемого в хозяйственной деятельности общества, что сделало невозможным дальнейшее ведение хозяйственной деятельности и погашение имеющихся долгов по заработной плате, налоговым, пенсионным и иным обязательным платежам. Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
 
    На основании ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляется судом посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Тот факт, что единственным акционером ОАО «Крыловский райтоп» является Российская Федерация, говорит о нарушении имущественных интересов Российской Федерации.
 
    Ответчик Серый В.Г. исковые требования прокурора Крыловского района не признал в полном объеме и показал следующее: о том, что имущество ООО «Райтоп» было выставлено на торги он узнал из извещения в газете, он приобрел вышеуказанное имущество на торгах, оплатил покупную цену, процедура торгов не нарушалась.
 
    Генеральный директор ООО «Градиент» направил в суд заявление о рассмотрении спора без участия представителя Общества, и согласно письменного возражения Общества, следует, что Общество является поверенной торгующей организацией при подготовки и проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества должника ОАО «Крыловской райтоп», и организация действовала исключительно от имении и по поручению Территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае, и на основании доверенности, выданной Управлением на право оказания услуг по реализации арестованного имущества. Основанием для организации и проведения публичных торгов являлось письменное поручение Территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае. К моменту проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества должника ОАО «Крыловской райтоп» Общество располагало всеми необходимыми документами для исполнения поручения Территориального Управления Росимуществом. Торги проведены в полном соответствии со ст. 448 ГК РФ. Это обстоятельство подтверждено исковым заявлением прокурора, в котором не приведено ни одного довода на возможные ошибки, допущенные ООО «Градиент», как организатора торгов. Оснований, по которым публичные торги могут быть признаны несостоявшимися, отсутствуют. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку нарушения не связаны с правилами и порядком проведения торгов.
 
    Начальник Крыловского отдела службы судебных приставов письменно уведомил суд, что в Крыловском районном отделе находилось оконченное исполнительное производство в отношении должника ОАО «Крыловское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство изъято и находится в Павловском межрайонном следственном отделе Следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае Деняк П.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в суд предоставлен отзыв по иску прокурора, согласно которого отчуждение имущественного комплекса привело к фактическому прекращению финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Крыловское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», а также к отсутствии прибыли. Отчуждение имущества было произведено без решения суда об обращения взыскания на имущество, протокол о результатах торгов и договор купли-продажи противоречат ст. 278 ГК РФ, и поэтому договор и торги подлежат признанию недействительными сделками.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    Прокурор Крыловского района обратился в интересах неопределенного круга лиц с требованиями к ООО «Градиент», Серому В.Г. о признании сделки по продаже недвижимого имущества с торгов недействительной. В качестве третьих лиц прокурор Крыловского района указал Крыловский районный отдел судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, Крыловский отдел Росреестра по Краснодарскому краю.
 
    Как достоверно установлено в суде на территории Крыловского района по адресу: <адрес> зарегистрировано открытое акционерное общество «Крыловское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций»- ОАО «Райтоп».
 
    Учредителем данного общества является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - доля которого в уставном капитале общества составляет — 100%.
 
    На основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Краснодарского края о взыскании с ОАО «Крыловской райтоп» в пользу 000 «Альянс» <данные изъяты> рублей постановлением судебного пристава-исполнителя Крыловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
 
    В последующем на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Краснодарского края о взыскании с ОАО «Крыловской райтоп» в пользу И.Ю.Х. <данные изъяты> рублей постановлением судебного пристава-исполнителя Крыловского районного отдела судебных приставов УФССП России по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №. По другому исполнительному листу ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное произвдство № о взыскании <данные изъяты> с ОАО «Крыловской райтоп» в пользу И.Ю.Х. Исполнительные призводства были объединены в одно исполнительное производство. На недвижимое имущество ОАО «Крыловский райтоп» в виде конторы с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - Гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - Весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, номер объекта №
 
    - Земельного участка из земель поселений для строительства производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> номер объекта № был наложен арест в рамках исполнительного производства. Арестованное имущество было выставлено судебным-приставом исполнителем на торги в торгующую организацию ООО «Градиент». ДД.ММ.ГГГГ между торгующей организацией ООО «Градиент» и Серым В.Г. был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества в виде конторы с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, номер объекта №
 
    - Гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - Весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> номер объекта №
 
    - Земельного участка из земель поселений для строительства производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> номер объекта № и иное имущество- забот металлический. Право собственности Серого В.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке о чем в ЕГРП были сделаны записи №, №, №.
 
    Вышеуказанная сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная мужду ООО «Градиент» и Серым В.Г. , была заключена по результатам торгов, проведение и законность которых, не оспаривается прокурором Крыловского района.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Заключение вышеуказанной сделки купли-продажи полностью соответствует требованиям законодательства.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
 
    Признание сделки недействительной влечет за собой необходимость применения последствий признания сделки недействительной.
 
    В настоящем иске ответчиками выступают торгующая организация ООО «Градиент» и Серый В.Г. . В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов (ООО «Градиент, выступивший по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом»), т.е. ООО «Градиент» по итогам публичных торгов заключает договоры купли-продажи в качестве продавца от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества). ООО «Градиент» не являлся стороной в сделке, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении него не могут быть применены.
 
    Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Однако, прокурором Крыловского района не заявлялось требований о признании торгов недействительным.
 
    В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени. Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Градиент» Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом», ООО «Градиент» не обладает правом от своего имени заключать сделки по результатам торгов.
 
    Согласно постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 18.09.2012) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
 
    Полномочия Федерального агентства по управлению государственным имуществом, закрепленные в вышеуказанном постановлении части 2 п.5.5 заключаются в следующем - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений. Следовательно, именно Федеральное агентство по управлению государственным имуществом будет являться стороной по оспариваемой сделке.
 
    При таких обстоятельствах требование прокурора к ООО «Градиент» и Серому В.Г. о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной, необоснованны.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Р е ш и л:
 
    В удовлетворении искового заявления прокурора Крыловского района Краснодарского края в интересах Российской Федерации к ООО «Градиент», Серому В.Г. о признании сделки по продаже недвижимого имущества с торгов недействительной- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 30 дней со дня его вынесения.
 
    Судья- подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья                                     И.Н. Павловская