Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Номер документа: 2-4015/14
Дело № 2-4015/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко Н.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Емельяненко Н.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>. В целях улучшения жилищных и бытовых условий без получения разрешительных документов ею была произведена перепланировка квартиры, в результате чего образовались новые помещения и изменилась площадь квартиры. Выполненные работы по перепланировки соответствуют требованиям СНиП и квартира пригодна для проживания.
Просил суд сохранить квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, общей площадью- 117,0кв.м, в том числе жилой-71,5кв.м в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Пятаков В.Н. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Емельяненко Н.Н. является собственником квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.6).
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между комнатами № 1,№ и № и установлены новые нененсущие перегородки, в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 12,8 кв.м, о площадь помещения № 1(коридор) составила 11,7 кв.м, демонтирована газовая печь (л.д.14-15).
В результате выполненных работ по перепланировки изменилась площадь квартиры, общая площадь квартиры стала составлять - 117, кв.м, в том числе жилая - 71,5 кв.м, вспомогательная - 45,5 кв.м.
Истцом в связи с его обращением в Администрацию г. Новочеркасска как собственника квартиры, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из заключения специалиста МУП «ЦТИ» от <дата> следует, что выполненная перепланировка квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.7-10).
Таким образом, возможность сохранения квартиры № жилого дома Литер. «А» <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СниП и СанПиН, не нарушают ничьих прав и законных интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Емельяненко Н.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью- 117,0кв.м, в том числе жилой – 71,5кв.м, вспомогательная - 45,5кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
