Решение от 23 сентября 2014 года №2-4012/14

Дело № 2-4012/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломоец И.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коломоец И.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>. В целях улучшения жилищных и бытовых условий без получения разрешительных документов ей была произведена перепланировка квартиры, в результате чего образовались новые помещения и изменилась площадь квартиры. Выполненные работы по перепланировки соответствуют требованиям СНиП и квартира пригодна для проживания.
 
    Просила суд сохранить квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, общей площадью 71,1кв.м, в том числе жилой 37,5кв.м в перепланированном, переоборудованном состоянии.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что Коломоец И.А. является собственником квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.6).
 
    Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истицей, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартиры, а именно: в комнате № установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 9,4 кв.м, и № (шкаф) площадью 1,5 кв.м, в комнате № установлена ненесущая перегородка в результате чего образовались помещения № 4(коридор), демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № и № 4, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 17,9 кв.м, заложен дверной проем между помещениями № и № (л.д.15-16).
 
    В результате выполненных работ по перепланировки изменилась площадь квартиры, общая площадь квартиры стала составлять - 71,1 кв.м, в том числе жилая - 37,5 кв.м, вспомогательная - 33,6 кв.м.
 
    Истицей в связи с её обращением в Администрацию г. Новочеркасска как собственника квартиры, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Из заключения специалиста МУП «ЦТИ» от <дата> следует, что выполненная перепланировка квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.7-10).
 
    Таким образом, возможность сохранения квартиры № жилого дома Литер. «А» <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СниП и СанПиН, не нарушают ничьих прав и законных интересов.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Коломоец И.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № жилого дома литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м., вспомогательной 33,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года.
 
    Судья Н.М. Калашникова