Решение от 03 апреля 2014 года №2-401/14

    дело № 2-401/14 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    03 апреля 2014 года город Ярославль
 
    Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,
 
    при секретаре Баулиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля к Войновой Л.М., Мягковой Е.Ю. о приведении жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску Войновой Л.М. к территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Войнова Л.М. и Мягкова Е.Ю. являются нанимателями на основании договора социального найма жилого помещения – <адрес>.
 
    В данном жилом помещении выполнены работы, которые заключаются в следующем:
 
    - между помещением № – жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м., и помещением № – коридор, общей площадью 8,6 кв.м., произведен демонтаж несущих перегородок и дверного проема с последующим возведением перегородок и устройством дверных проемов и образованием следующих помещений: помещение № – жилая комната, общей площадью 16,1 кв.м., помещение № – коридор, общей площадью 7,7 кв.м., и помещение № – кладовка, общей площадью 1,7 кв.м.;
 
    - в помещении № – санузел, общей площадью 3,5 кв.м., произведен демонтаж сантехнического оборудования (ванны и раковины), перенос унитаза и установка душевого поддона;
 
    - в помещении № – кухня, общей площадью 5,8 кв.м., произведена закладка части оконного проема с образованием ниши.
 
    Территориальная администрация Ленинского района мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к Войновой Л.М., Мягковой Е.Ю., в котором просит возложить обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: демонтировать перегородки, образующие помещение № (кладовка), восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); восстановить дверной проем в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; демонтировать арочный проем между помещениями № (коридор) и № (коридор); в помещении № (санузел) восстановить сантехническое оборудование – установить ванну по стене, примыкающей к помещению № (жилая комната), демонтировав душевую кабину, на противоположной стене восстановить раковину.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма заключен с Войновой Л.М., в качестве члена семьи нанимателя в договоре указана дочь нанимателя - Мягкова Е.Ю. По условиям договора социального найма наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного законодательством Российской Федерации. В связи с обращением Государственной жилищной инспекции ЯО от ДД.ММ.ГГГГ №, Шленского А.Г., территориальной администрацией Ленинского района мэрии города Ярославля ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование <адрес>. В ходе данного обследования установлено, что в квартире без соблюдения требований жилищного законодательства выполнены указанные выше работы по переустройству и перепланировке. Ответчики в территориальную администрацию с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки не обращались, актом осмотра указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выданное Войновой Л.М. администрацией предписание не исполнено, решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не принималось. Истец ссылается на положения действующего законодательства и ставит вопрос о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.
 
    Войнова Л.М. обратилась в суд со встречным иском к территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обоснование исковых требований указано, что Войнова Л.М. является нанимателем жилого помещения – <адрес>. Данное помещение находится на первом этаже двухэтажного жилого дома, в котором были произведены описанные выше работы по перепланировке и переустройству. После произведенных работ площади квартиры изменились – общая площадь квартиры стала составлять 58,8 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 18,7 кв.м. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЯрославичПроект» все указанные изменения в жилом помещении – <адрес>, не оказывают влияния на несущую способность здания в целом и по действующей классификации являются перепланировкой и переустройством, все работы выполнены с соблюдением СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные контрукции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.06-85* «Электронные устройства». При выполнении перепланировки и переустройства не нарушены требования действующего санитарного законодательства, не нарушены права и законные интересы других граждан, нет угрозы опасности жизни и здоровья, в связи с чем, истцом по встречному иску ставится вопрос о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Данное исковое заявление Войновой Л.М. принято в качестве встречного искового заявления на основании определения Ленинского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шленская Н.Б., Балашев М.Г., Балашева С.Ю., в качестве соответчика по встречному иску мэрия города Ярославля.
 
    Представитель истца-ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля, ответчика по встречному иску мэрии города Ярославля по доверенности Цветкова Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении первоначального иска настаивала, встречный иск не признала, дала объяснения аналогичные изложенным в первоначальном иске.
 
    Ответчик-истец Войнова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика-истца Войновой Л.М. - Андреева И.Л., действующая на основании доверенности, ответчик Мягкова Е.Ю. в судебном заседании просили встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать, дали объяснения об обстоятельствах спора аналогичные изложенным во встречном иске.
 
    Третьи лица Шленкий А.Г., Шленская Н.Б., Балашев М.Г., Балашева С.Ю., представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Ярославской области, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Шленского А.Г. - Рябов С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что встречный иск подлежит удовлетворению, так как он заявлен обоснованно, ответчиками-истцами Войновой Л.М. и Мягковой Е.Ю. представлены доказательства того, что в спорном жилом помещении выполнены такие работы, которые не нарушаются права и законные интересы третьего лица и не создают угрозу его жизни и здоровью.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела Ленинского районного суда города Ярославля № по иску Войновой Л.М. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Шленскому А.Г., Шленской Н.Б., Хабаровой М.А. о возмещении материального ущерба, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    По делу установлено, что Войнова Л.М. является нанимателем на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Членами семьи нанимателя Войновой Л.М. являются Мягкова (до вступления в брак Войнова) Е.Ю. (дочь), Балашева С.Ю. (дочь), Гаврилов М.А. (внук), Балашев М.Г. (зять).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами — выпиской из домовой книги квартиросъмщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).
 
    В данном жилом помещении выполнены следующие работы:
 
    - между помещением № – жилая комната, общей площадью 18,6 кв.м., и помещением № – коридор, общей площадью 8,6 кв.м., (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) произведен демонтаж несущих перегородок и дверного проема с последующим возведением перегородок и устройством дверных проемов и образованием следующих помещений: помещение № – жилая комната, общей площадью 16,1 кв.м., помещение № – коридор, общей площадью 7,7 кв.м., и помещение № – кладовка, общей площадью 1,7 кв.м. (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - в помещении № – санузел, общей площадью 3,5 кв.м., произведен демонтаж сантехнического оборудования (ванны и раковины), перенос унитаза и установка душевого поддона (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - в помещении № – кухня, общей площадью 5,8 кв.м., произведена закладка части оконного проема с образованием ниши.
 
    Следовательно, работы, указанные выше, которые истец произвела в указанном выше жилом помещении, относятся к перепланировке и переустройству.
 
    Факт того, что именно описанные выше работы выполнены в <адрес> подтверждается показаниями свидетелей ФИО12 (работающей главным специалистом жилищно-коммунального хозяйства территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля), ФИО13 (работающей инженером производственно-технического отдела ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района»), ФИО14 (работающей техником Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), Веретенникова А.В. (работающего оценщиком ООО «Артекс»), а также письменными доказательствами — актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом жилищно-коммунального хозяйства территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля ФИО12 и инженером производственно-технического отдела ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ФИО13 (л.д. 15), предписанием № 23-Л о приведении жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, выданного первым заместителем главы территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля (л.д. 16), поэтажным платом и экспликацией к указанному жилому помещению на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20), актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), техническим паспортом на указанное выше жилое помещение, имеющего инвентарный номер №, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд считает, что стороной ответчика по первоначальному иску достаточными, допустимыми и убедительными доказательствами подтверждено, что после работ по перепланировки и переустройству спорного жилого помещения: площадь жилой комнаты (позиция № 2) стала составлять 16,1 кв.м., площадь коридора (позиция № 4) стала составлять 7,7 кв.м., площадь кладовки (позиция № 7) стала составлять 1,7 кв.м., площадь санузла (позиция № 5) стала составлять 3,5 кв.м., что полностью согласуется с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    ФГУ «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ярославский филиал составлен технический паспорт (инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) переустроенной и перепланированной квартиры истца.
 
    Отсутствие какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенных переустройства и перепланировки <адрес>, подтверждается совокупностью письменных доказательств в виде заключений компетентных специализированных организаций, а именно:
 
    - заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому перепланировка и переустройство помещений соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности;
 
    - техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО ЯрославичПроект», согласно которому нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологичнских и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, не обнаружено, изменения, произведенные в жилом помещении не оказывают негативного влияния на несущую способность здания в целом и по действующей классификации являются перепланировкой и переустройством, разрешение на строительство не требуется, все работы выполнены с соблюдением СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СниП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные контрукции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.06-85* «Электронные устройства», ПУЭ;
 
    - экспертным заключением Управления Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическин требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, какими-либо альтернативными средствами доказывания они не опровергнуты.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    При разрешении спора по существу суд учитывает позицию третьих лиц, являющихся членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, а также лиц, проживающих в вышерасположенной квартире, каких-либо аргументированных возражений по встречному иску от третьих лиц не поступило.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с тем, что суд пришел к изложенным выше выводам об удовлетворении встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, то в удовлетворении первоначального иска о приведении жилого помещения в прежнее состояние должно быть отказано, исходя из изложенного выше.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля к Войновой Л.М., Мягковой Е.Ю. о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.
 
    Встречные исковые требования Войновой ФИО1 к территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.
 
    Судья