Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-401/14
Дело №2-401/14
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 11 марта 2014 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Чупровой К.Ф.,
с участием представителей истца Середина В.А. и Баженова Н.А., действующих на основании доверенностей, ответчицы Белоусовой Л.В.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Строймост» к Белоусовой Л.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
Представитель истца обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, согласно условиям которого Белоусова Л.В. приобретает у ООО «Строймост» квартиру по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. уплачены покупателем в момент подписания договора, а <данные изъяты> руб. должны быть уплачены после регистрации договора. Несмотря на то, что с момента регистрации договора купли-продажи прошло более двух с половиной лет, ответчик полностью не выплатила стоимость квартиры.
Первоначально стороной истца были заявлены требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования были изменены, в окончательном варианте ООО «Строймост» просило взыскать с Белоусовой Л.В. сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Представители истца Середин В.А. и Баженов Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом изменений.
Ответчик Белоусова Л.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, однако пояснила, что отдать всю сумму задолженности единовременным платежом не сможет.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймост» и Белоусовой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик приобрела у названного юридического лица в собственность указанную квартиру (л.д. ).
Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были переданы покупателем продавцу в момент подписания данного договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть передана покупателем продавцу после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю (л.д. ).
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д. ).
В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательство по передаче имущества истцом выполнено, что не оспаривалось сторонами, в том числе стороной ответчика, которая пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> она проживает с семьей с 2008 г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у Белоусовой Л.В. возникла обязанность по оплате приобретенного у ООО «Строймост» имущества.
Первоначально возражая на исковые требования, Белоусова Л.В. ссылалась на приобретение квартиры в 2008 г. у ЗАО «Мостостроительный отряд», путем заключения договора займа на сумму в <данные изъяты> руб. с целевым назначением – приобретением квартиры по адресу:. <адрес>. В обоснование указанного ответчик представила договор займа (л.д. ). Также, по мнению Белоусовой Л.В., ее работодателем – ЗАО «Мостостроительный отряд» на протяжении всего периода ее работы с июля 2008 г. удерживались денежные средства из заработной платы в счет погашения задолженности по договору займа. Таким образом, ей была выплачена большая часть задолженности, а возможно и вся стоимость квартиры.
Указанный договор займа, заключенный ЗАО «Мостостроительный отряд» с Белоусовой Л.В. суд во внимание не принимает, поскольку квартира была приобретена Белоусовой у ООО «Строймост», являющимся самостоятельным юридическим лицом относительно ЗАО «Мостостроительный отряд». Таким образом, удержания из заработной платы Белоусовой Л.В. ее работодателем ЗАО «Мостостроительный отряд», не свидетельствуют о выполнении обязательств по оплате приобретенной квартиры у ООО «Строймост».
Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Также исполнение обязательства может подтверждаться платежными поручениями, кассовыми и товарными чеками, квитанциями либо иными письменными доказательствами.
Вместе с тем, Белоусовой Л.В. не представлено надлежащих доказательств оплаты приобретенного имущества.
При таких обстоятельствах требования ООО «Строймост» о взыскании с Белоусовой Л.В. задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> руб.
Поскольку сумма государственной пошлины, подлежащая уплате от цены иска в <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб., то с Белоусовой Л.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Однако, учитывая нахождение на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка, являющегося инвалидом, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, находит возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей уплате Белоусовой Л.В. до <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строймост» к Белоусовой Л.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с Белоусовой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймост» сумму долга по договору купли-продажи квартиры № в доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья
А.С. Мильер
