Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-401/14
Дело № 2-401/14
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации с. Курсавка «24» июня 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
при секретаре Кривошеевой С.Н.
с участием истца Кубековой А.Д.
ответчика Чагарова Р.Х.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубекова А.Д. к Чагарова Р.Х. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности,
Установил:
Истец Кубековой А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности.
В судебном заседании истец Кубековой А.Д. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ею, были приобретены в собственность по договору купли - продажи, объекты недвижимости а именно:
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> инвентарный номер (условный номер) №, местонахождение Ставропольский край Андроповский района <адрес>
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена оплата названных объектов, путем передачи наличных средств Продавцу в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Согласно заключенного договора, Продавец брал на себя обязательства по перерегистрации перехода права собственности на названные объекты, и передачи мне документов по регистрации права.
Кубековой А.Д. полностью владеет и пользуется названными объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Согласно договора купли - продажи п.п. 3.3., Продавец принял на себя обязательства, в течении месяц со дня подписания договора купли - продажи, переоформить право собственности на Покупателя т.е. на Кубековой А.Д.
Однако до настоящего момента переоформления права собственности продавцом не произведено, обязательства по договору не выполняются. Ответчик под различными предлогами уклоняется от выполнения условий договора.
В связи с вышеизложенным, и в виду невозможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, истец просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости:
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инвентарный номер (условный номер) №, местонахождение Ставропольский край Андроповский района <адрес>;
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Ответчик Чагарова Р.Х. в судебном заседании исковые требования Кубековой А.Д. признала в полном объеме, и просила об их удовлетворении. Пояснила, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, она продала истцу 2 нежилых здания. Однако переоформить данные объекты не имеется возможности в виду того, что отсутствует полный пакет первичных правоустанавливающих документов.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Чагарова Р.Х. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности и часть нежилого здания расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 11, 12/.
Согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, Чагарова Р.Х. продала Кубековой А.Д. в собственность:
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> инвентарный номер (условный номер) №, местонахождение Ставропольский край Андроповский района <адрес>
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 13-14/.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.
Таким образом, учитывая вышеизложенное сторонами исполнены существенные условия договора, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и исполнена надлежащим образом, истец Кубековой А.Д. оплатила стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а ответчик Чагарова Р.Х. передал истцу недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.
Как следует из справки, полученной от зам.начальника Межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю Темирова Р.Г. – информация в отношении Кубекова А.Д., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствует.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
Суд считает обращение истца Кубековой А.Д. с требованиями о признании за ней права собственности на вышеуказанные объекты, обоснованным, т.к. у неё отсутствует реальная возможность решить данный вопрос во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ, ею, были приобретены в собственность по договору купли - продажи, объекты недвижимости, 2 нежилых здания. Однако, ответчик не имеет возможности переоформить права собственности в виду того, что у неё отсутствует полный пакет первичных правоустанавливающих документов.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.
Удовлетворение заявленных исковых требований Кубековой А.Д. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ей правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 454,456,458 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд
Решил:
Исковые требования Кубекова А.Д. к Чагарова Р.Х. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, - удовлетворить.
Признать за Кубековой А.Д. собственности на недвижимое имущество, в следующем составе:
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инвентарный номер (условный номер) № местонахождение Ставропольский край Андроповский района <адрес>;
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.
Председательствующий: И.Г.Воропаев
