Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-400/2014
Дело № 2-400/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2014 года г. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего – судьи Смолюка Т.Л.;
- при секретаре ФИО6,
с участием
- пом. прокурора <адрес> ФИО7,
- представителя истца – администрации <адрес>, выступающей от имени Миниципального образования «<адрес>»(далее по тексту администрация <адрес>); а также представителя третьего лица муниципального бюджетного учреждения «<данные изъяты>» (далее по тексту МУ «<данные изъяты>») - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к Мамоновой ФИО9 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <адрес> обратилось в суд с иском к Мамоновой Г.Ф. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в общежитии № по адресу <адрес>, т.к. ответчик имеет задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 43621 руб.
В судебном заседании представитель истца, а также третьего лица МУ «<данные изъяты>» - ФИО4, поддержал исковое заявление, дополнив, что Мамоновой Г.Ф. в досудебном порядке предлагалось расторгнут договор, о чем направлялось ей требование ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мамоновой Г.Ф. также было предложено расторгнут договор до ДД.ММ.ГГГГ года, что фактически не было сделано.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее участвуя в судебном заседании Мамонова Г.Ф. исковые требования признала, подтвердила свою задолженность по оплате по договору найма, фактически в указанной комнате не проживает. Требование о расторжении договора не получала. В судебном заседании такое требование получила, обязалась расторгнут договор до ДД.ММ.ГГГГ года.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 – заведующая общежитием подтвердила факт задолженности по оплате коммунальных платежей, а также то, что ответчик фактически в комнате не проживает около трех лет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о том, что иск подлежит удовлетворению, суд полагает следующее.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателями обязательств по договору найма, а также в случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно подпункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Наймодателем указанной комнаты является администрация <адрес>, как следует из ордера на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ Согласно этим документам и карточки регистрации ответчица была туда вселена в ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно подпункта 1 п.2 раздела 2 указанного договора найма Мамонова Г.Ф. обязана своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, плату за содержание общежития, плату за коммунальные услуги соответственно тарифам. Подпункт 1 п.4 раздела 5 этого договора предусматривает расторжение договора по инициативе наймодателя в случае не внесения нанимателем указанной платы в течение более шести месяцев. Из выписки по лицевому счету (л.д.№ следует, что Мамонова Г.Ф. имеет задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43621 руб. Ответчик данный факт не оспаривает. Таким образом установлено, что у истца имеются основания для расторжения договора найма.
Согласно п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Фактически Мамоновой Г.Ф. истцом было сделано предложение о расторжении договора, в том числе в судебном заседании в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, на что ответчик была согласна, но не исполнила. Т.е. указанное условие о досудебном порядке разрешения спора истцом соблюден, исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В силу требований части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения договора специализированного найма жилого помещения гражданин обязан освободить жилое помещение, которое он занимал по данному договору. Исключение представляют собой граждане, указанные в ч.2 ст. 103 ЖК РФ. Ответчик к данной категории не относится, в добровольном порядке комнату не освободил. Требование о выселении также подлежит удовлетворению.
Так как истец от уплаты госпошлины на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб. – п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации <адрес>, выступающей от имени муниципального образования «<данные изъяты>» к Мамоновой ФИО10 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный с Мамоновой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии – комнаты № общежития по адресу <адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Выселить Мамонову ФИО12 из комнаты № по <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Мамоновой ФИО13 в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 (двести ) руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
