Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-400/2014
К делу № 2-400/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 19 июня 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
с участием представителя истицы Назаровой Н.В. Головачевой О.В.,
представителя ответчика Мальцева А.Н. Мальцевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назаровой <...>Н.В. к Мальцеву <...>А.Н. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова Н.В. в лице своего представителя Головачевой О.В. обратилась в суд с иском к Мальцеву А.Н. о признании права собственности на жилое строение (летнюю кухню), общей площадью 25,8 кв.м, с инвентарным номером <...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>.
Заявленные требования истица мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 15.03.2012 она приобрела в собственность 1-этажный жилой дом, литер А инвентарный номер: 1099, расположенный по адресу: п. Мостовской, Мостовского района Краснодарского края, ул. <...>, с общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, включающий в себя также и строения и сооружения, а именно: Литер а пристройка, Литер Г летняя кухня, литер г пристройка, Литер Г1 сарай, Литер Г2 уборная, Литер III колодец, Литер V, ворота, Литер VI забор, сетка, принадлежащие ответчику на праве собственности. По акту приема-передачи от 15.03.2012, являющимся приложением к Договору купли-продажи недвижимости от 15.03.2012 она приняла все вышеперечисленное имущество в свою собственность.
На момент заключения договора купли-продажи земельный участок при доме был предоставлен в аренду ответчику на 49 лет администрацией муниципального образования Мостовский район по договору аренды № <...>. Поэтому при регистрации договора купли-продажи недвижимости от 15.03.2012 земельный участок не являлся объектом сделки купли-продажи.
Со дня совершения сделки и по сегодняшний день она вместе со своей семьей постоянно проживает по ул. <...>, пользуется земельным участком и всеми строениями и сооружениями приобретенными мной и перечисленными в договоре купли-продажи недвижимости и в акте приема-передачи от 15.03.2012.
Будучи человеком малограмотным она и не придала значения границам указанной площади земельного участка под домом, права на который перешли к ней от ответчика в соответствии с договором аренды № <...>.
В конце прошлого 2013 года истица обратилась в ООО «Геокадастр» за изготовлением технической документации на летнюю кухню, стоящую рядом с домом, которую так же как и другие строения и сооружения она приобрела в собственность согласно договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи от 15.03.2012. После того, как специалисты ООО «Геокадастр» выполнили все замеры стен и площади летней кухни, а также нарисовали ее расположение на земельном участке, выяснилось, что она находиться за пределами границ межевания земельного участка и соответственно дальнейшее ее оформление и постановка на кадастровый учет невозможна без признания на эту летнюю кухню права собственности.
В момент заселения ее семьи в домовладение по ул. <...> и до сегодняшнего дня, в этой летней кухне хранятся их личные вещи. Права третьих лиц на строения и сооружения, находящиеся в их дворе никогда и никто не заявлял и не оспаривал. Никакого забора, отделяющего летнюю кухню от основного домовладения нет, как и на всем участке. При предварительном осмотре покупаемого имущества по вышеуказанному адресу, ей и ее семье было показано на все строения и сооружения имеющиеся на земельном участке, что в принципе и было отражено в договоре купли-продажи.
Согласно технического паспорта домовладения по ул. <...>, переданного ей вместе с прочими документами после заключения сделки купли-продажи, в 4 главе с названием «Ситуационный план», показан чертеж расположения основного домовладения и летней кухни как объектов, расположенных по одному адресу. Именно с таким расположением все и было приобретено по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости от 15.03.202.
Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с адресом: п. Мостовской, Мостовского района Краснодарского края, ул. <...>, на котором в настоящее время оказалась расположенной летняя кухня, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет летней кухни и зарегистрированных на нее правах.
Решить вопрос о признании права собственности не представляется возможным, кроме как обращение в суд.
В судебном заседании представитель истицы Назаровой Н.В. по доверенности Головачева О.В. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Мальцева А.Н. по доверенности Мальцева Н.Ю. признала исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, поскольку по договору купли-продажи от 15.03.2012 стороны в полном объеме выполнили свои обязательства и претензий не имеют, при этом пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку обоснованность исковых требований полностью подтверждается материалами дела, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Назаровой Н.В. к Мальцеву А.Н. о признании права собственности.
Признать за Назаровой <...>Н.В., <...> право собственности на жилое здание (строение (летнюю кухню)), общей площадью 25,8 кв.м, с инвентарным номером <...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
