Решение от 29 апреля 2013 года №2-400/2013

    Дело № 2- 400/2013 Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 года
 
    г.Нерехта Костромской области
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
 
    при секретаре С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Репьева П. Б., Репьева М. Б., Диксене З. Н., Хвостовой Н. П. к Администрации Городского поселения ... о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании прав собственности на долю жилого дома
 
у с т а н о в и л :
 
    Репьев П.Б., Репьев М.Б., Диксене З.Н., Хвостова Н.П. обратились в суд с иском к Администрации Городского поселения ..., просили:
 
    - сохранить в реконструированном, переоборудованном виде жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...
 
    - определить доли в праве собственности на дом,
 
    - признать право общей долевой собственности на жилой по адресу: ..., ... площадью ... кв.м, инвентарный номер ...:
 
    • за Репьевым П. Б. в ... доле,
 
    • за Хвостовой Н. П. в ... доле,
 
    • за Репевым М. Б. в ... доле,
 
    • за Диксене З. Н. в ... доле.
 
    Мотивировав тем, что Репьеву Б.Н. принадлежала на праве собственности ... доля жилого дома по адресу: .... Земельный участок площадью ... га, на котором расположен данный дом, находился у Репьева Б.Н. в пожизненном наследуемом владении на основании решения администрации ... от ...
 
    Вторая половина дома принадлежит на праве собственности Хвостовой Н.П. в ... доле.
 
    После смерти Репьева Б.Н. ... ... долю жилого дома унаследовали в равных долях по ... – Репьев П.Б., Репьев М.Б. и Диксене З.Н. Право владения земельным участком также перешло к наследникам в соответствии с ч.2 ст.21 Земельного кодекса РФ, п.l ст.266,. 2 ст.1152 ГК РФ.
 
    Постановлением главы самоуправления ... от ... №... земельный участок общей площадью ... передан в аренду Репьеву П.Б. на ... для индивидуального жилищного строительства.
 
    На момент смерти Репьева Б.Н. жилой дом имел общую полезную площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв. м.
 
    ... Репьев П.Б., Репьев М.Б. и Диксене З.Н. обратились к главе самоуправления МР ... и ... для оформления разрешения на строительство пристройки. Управлением архитектуры МР ... и ... изготовлен проект на строительство теплой (с мансардой) и холодной пристроек (на месте существующей) к ... доле домовладения, бани, гаража и хозяйственного сарая на территории домовладения по адресу: ..., .... Проект согласован со всеми собственниками дома, в том числе с Хвостовой Н.П., а также с Территориальным отделом государственного пожарного надзора, фиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...».После изготовления проекта разрешение на строительство (реконструкцию) не было оформлено. Реконструкция дома была выполнена в соответствии с проектом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ...
 
    В настоящее время здание имеет ... этажа (мансарду) и общую площадь ... кв.м.
 
    Фактически строительство велось на средства и силами одного собственника - Репьева
 
    П.Б., который в настоящее время пользуется вновь выстроенными помещениями.
 
    В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов жилищного капитального строительства, переустройство, перепланировка жилых помещений осуществляется при наличии разрешения органа местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ строение, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольным строительством, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
 
    постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
 
    Пристройка (с мансардой) к ... ... выстроена с соблюдением санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил, что подтверждается согласованием проекта со всеми заинтересованными органами. Она не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Строение создано на земельном участке, который находится у Репьева П.Б. на праве аренды.
 
    В соответствии с п.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Поскольку неотделимые улучшения жилого дома в виде пристройки были осуществлены за счет Репьева П. Б., но с согласия всех остальных собственников, что подтверждается их согласованием проекта строительства, обращением в орган местного самоуправления, то доля Репьева П.Б. подлежит увеличению.
 
    Жилой дом, имевший до строительства пристройки общую площадь ... кв.м, после строительства стал иметь общую площадь ... кв.м.
 
    Площадь дома, приходившаяся на доли каждого из собственников до реконструкции дома составляла: у Хвостовой НП. ... кв.м (...),
 
    у Репьева М.Б. и Диксене З.Н., Репьева П.Б. – ... кв.м (...).
 
    В результате реконструкции площадь дома, приходящаяся на доли Хвостовой НП., Репьёва М.Б. и Диксене З.Н., не изменилась, поскольку они не участвовали в реконструкции своими средствами, а лишь дали согласие на нее.... дома, приходящаяся на долю Репьева П.Б., увеличилась до ... Площадь каждого из собственников после реконструкции дома соответствует следующим долям:
 
    у Репьева П.Б. ...,
 
    у Хвостовой НП. - ...,
 
    у Репьева М.Б. и у Диксене З.Н. по ... долей.
 
    В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
 
    Ст.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной «регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная «регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    .
 
    Дело слушается в отсутствие ответчика Администрации Городского поселения ... по ходатайству, указали, что исковые требования признают в полном объеме.
 
    Истцы, представители Пониткова И.Б., Пышкина З.П., исковые требования поддержали в полном объеме., согласились с требованиями соистцов, не оспаривали размер определенной каждому доли жилого ... ..., не возражали против узаконивания реконструкции дома выполненной Репьевым П.Б., согласились с тем, что за счет реконструкции увеличилась доля Репьева П.Б. и площадь его доли, тогда как доля истцов Хвостовой Н.П., Репьева М.Б., Диксене ЗН., уменьшилась, но при этом площадь жилого помещения, что приходится на долю каждого осталась неизменной.
 
    В качестве третьего лица представитель МБУ «Архитектура градостроительство и городское хозяйство» Атрощенко В.В. не возражала против удовлетворения требований истцов, поскольку при осмотре жилого помещения не установлено нарушений СНиП.
 
    Согласно статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что перепланировка, реконструкция выполненные по адресу ..., ... ... соответствуют строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что делает возможным сохранение реконструкции.
 
    Подлежат удовлетворению требования истцов об определении долей каждого и признании права собственности на жилой дом в долевом соотношении в соответствии с долей в праве собственности, наследственных долей и увеличения доли за счет реконструкции жилого помещения.
 
    При этом суд считает возможным принять признание иска ответчиком и признание исковых требований каждым заявителем.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены.
 
    Изучив материалы дела, учитывая позицию истцов, суд принимает признание иска ответчика, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истцов и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.
 
    В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
    Исковые требования Репьева П. Б., Репьева М. Б., Диксене З. Н., Хвостовой Н. П. удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном, перепланированном виде жилой дом расположенный по адресу: ....
 
    Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дои по адресу ...:
 
    • за Репьевым П. Б. – ...,
 
    • за Хвостовой Н. П. - ... доли,
 
    • за Репьевым М. Б. - ... доли,
 
    • за Диксене З. Н. - ... доли.
 
    Признать за Репьевым П. Б. ..., право собственности на ... долю жилого дома по адресу: ..., ...
 
         Признать за Репьевым М. Б. ... право собственности ... долю дома по адресу: ..., ....
 
    Признать за Диксене З. Н. ..., право собственности на ... долю жилого дома по адресу: ..., ...
 
    Признать за Хвостовой Н. П. ..., право собственности на ... долю жилого дома по адресу: ..., ..., ...
 
    Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по ....
 
    Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Т.В. Хабарова