Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: 2-400/2013
Дело № 2-400/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 10 июня 2013 г.
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Петровой О.С.
при секретаре Цахло Е.Н.,
с участием истца Белянина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белянина А.Ю. к Вишнякову Н.Н. о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
Белянин А.Ю. обратился в суд с иском к Вишнякову Н.Н. о признании права собственности на встроенное помещение гаража, мотивируя тем, что в <дд.мм.гг> он приобрел у Вишнякова Н.Н. гараж <№>, расположенный в блоке <№> по <адрес>. Оформлением сделки купли-продажи занимался кооператив «...». Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался. Сведения о владении гаражом были переданы им самостоятельно и с <дд.мм.гг> им регулярно выплачивался налог на имущество за гараж. На сегодняшний день других сведений в ГУПТИ не сохранилось. Кроме того, право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража ему не передавалось. В <дд.мм.гг> Совет депутатов <адрес> своим решением <№> от <дд.мм.гг> утвердил Генеральный план и правила землепользования и застройки в г. Ковдоре. По этому решению земельный участок, на котором находится гараж, входит в состав муниципального землепользования, но дальнейшее оформление землеотвода не производилось. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на гараж.
Истец Белянин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что отсутствие документов, свидетельствующих о покупке им гаража, в настоящее время препятствует регистрации права собственности на данное имущество в установленном порядке. Вместе с тем с <дд.мм.гг> он исправно платил налоги за данный гараж, кроме того, факт владения спорным гаражом могут подтвердить в ГУПТИ, поскольку старый технический паспорт на спорный гараж также был оформлен на его имя. Данный гараж ранее числился под номером <№>, номер <№> гаражу присвоен после инвентаризации.
Ответчик Вишняков Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Заслушав истца Белянина А.Ю., свидетелей К. и Б., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, как следует из уведомления УФРС по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <№> в блоке <№> по <адрес> (л.д. 24-25).
Не располагает сведениями о владельце данного гаража, о передаче права пользования или выделении участка под строительство гаража и ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ МО в г. Ковдоре. Вместе с тем, по данным указанной организации технический паспорт на данный гараж был составлен по заявлению Белянина А.Ю. от <дд.мм.гг> (л.д. 65)., спорный гараж ранее числился под номером <№> (л.д. 58).
В материалах дела имеется копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому указанному гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 8-18). Данные сведения отражаются в кадастровом паспорте помещения от <дд.мм.гг> (л.д. 6-7).
Из сообщения администрации Ковдорского района следует, что в отделе градостроительства администрации Ковдорского района отсутствуют сведения о передаче права пользования земельным участком Белянину А.Ю. в связи с покупкой гаража у Вишнякова Н.Н. (л.д. 59).
Вместе с тем согласно показаниям свидетелей К. и Б., не доверять которым у суда оснований не имеется, Белянин А.Ю. в действительности в настоящее время владеет гаражом <№> в блоке <№> по <адрес>, данный гараж приобретен им у Вишнякова Н.Н.
Факт владения Беляниным А.Ю. спорным гаражом подтверждается и справкой ПГК «...» (л.д. 17), а также сообщением Межрайонной ИФНС России № 5 по Мурманской области (л.д. 67), согласно которому Белянин А.Ю. с <дд.мм.гг> уплачивает налог на имущество за гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>.
Таким образом, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за Беляниным А.Ю. следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный номер <№>.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Белянина А.Ю. – удовлетворить.
Признать за Беляниным А.Ю. право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный номер <№>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий
