Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-400/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-400/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИЗО <адрес> к Чабану И.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л :
КИЗО <адрес> обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства.
На основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чабан И.В. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1100002 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако впоследствии, в связи с уклонением Чабан И.В. от подписания соответствующего договора аренды, КИЗО <адрес> обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском о понуждении Чабан И.В. заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО <адрес> был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Т.к. ответчик не производил оплату арендной платы, КИЗО <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .............. руб. .............. коп.
В результате не исполнения требований ответчику были начислены пени в размере .............. руб. .............. коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Чабана И.В. указанная задолженность была взыскана, также был расторгнут договор аренды.
Решение суда вступило в законную силу.
В настоящее время КИЗО <адрес> просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период до прекращения действия договора аренды, в сумме .............. руб. .............. коп. Также истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .............. руб. .............. коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заведующая правовым сектором Бодахова М.М. полностью поддержала иск и настаивала на его удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Чабан И.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37 – почтовое уведомление). Однако, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя КИЗО <адрес>, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИЗО <адрес> по следующим основаниям.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приаренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чабан И.В. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1100002 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Со стороны КИЗО <адрес> был подготовлен полный пакет документов для заключения договора аренды, в том числе, и сам договор аренды земельного участка (л.д.5-12). Однако Чабан И.В. уклонился от заключения данного договора, в связи с чем, КИЗО <адрес> вынуждено было обратиться в суд с иском о понуждении Чабан И.В. к заключению договора аренды.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Чабан И.В. в связи с уклонением от заключения соответствующего договора аренды, был понужден к заключению такового (л.д.16-18 – копия решения суда).
По условиям п.3.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором единовременным платежом в сумме .............. руб. в течение 5 дней с момента подписания договора.
Датой подписания договора в данном случае следует считать ДД.ММ.ГГГГ, т.е. день вступления в законную силу решения суда.
Соответственно оплата арендной платы должна быть произведена в течение 5 дней, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Т.к. Чабан В.И. добровольно арендную плату не платил, КИЗО <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .............. руб. .............. коп. и пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .............. руб. .............. коп.. Также КИЗО <адрес> просило расторгнуть договор аренды.
Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Чабана И.В. указанная задолженность была взыскана, также был расторгнут договор аренды.
Решение суда вступило в законную силу.
В настоящее время КИЗО <адрес> просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период до прекращения действия договора аренды, в сумме .............. руб. .............. коп. Также истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .............. руб. .............. коп.
С учетом вышеуказанных обстоятельств по делу, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что испрашиваемая истцом сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
При этом, суд учитывает, что в силу требований ст.ст. 614, 619 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена независимо от фактического использования арендованного имущества, и арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый участок, поскольку право на использование земельного участка было арендатору предоставлено при заключении договора.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Чабана И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным <адрес>, в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .............. руб. .............. коп., пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .............. руб. .............. коп., а всего .............. (-------------------------------------------------) руб. .............. коп.
Взыскать с Чабана И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным <адрес>, госпошлину в доход государства в сумме .............. (-------------------------------------------------) руб. .............. коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
