Решение от 21 января 2014 года №2-40-2014

Дело № 2-40-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 января 2014 года пос. Балезино
 
    Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Дзюина В.В.,
 
    при секретаре Волкове С.А.,
 
    представителя истца Касимова А.Р.,действующего на основании доверенности,
 
    ответчика Королева Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кварцхалии Д. А. к Королеву Р. А. о признании Королева Р. А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> снятии Королева Р.А. с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Кварцхалия Д. А. обратилась в суд с иском к Королеву Р. А. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, снятии Королева Р.А. с регистрационного учета по указанному адресу. Требования Кварцхалии Д.А. мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от<дата> и Свидетельства о государственной регистрации права собственности <номер>, выданного <дата>. В указанной квартире зарегистрированы: Кварцхалия Н. Г. и Королев Р. А. (ответчик). В настоящее время ответчик проживает по другому адресу. Кварцхалия Д.А. указывает, что в соответствии с ч.2ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с тем, что ответчик подарил Кварцхалия Д.А. указанную квартиру, он утратил права пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании Кварцхалия Д.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель Кварцхалии Д.А. – Касимов А.Р., действующий на основании доверенности в суде исковые требования Кварцхалии Д.А. поддержал в полном объеме, подтвердил доводы заявления. Дополнительно Касимов Д.А. заявил, что согласно ч.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, следовательно, Королев Р.А. подарив квартиру Кварцхалии Д.А., утратил такие титулы собственника, как владение, пользование распоряжение жилым помещением, то есть квартирой, то есть утратил право проживания в данной квартире. Сделка Королевым Р.А. была совершена без принуждения, без каких-либо угроз, ответчик сам подписал договор дарения, сам ходил в регистрационную палату. Королев Р.А. даже не является бывшим членом семьи собственника. Он сам был собственником и сам подарил спорную квартиру Кварцхалии Д.А., и передал все права на квартиру.
 
    Ответчик Королев Р.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Кварцхалии Д.А. не согласился, пояснил, что не согласен с требованиями с снятии его с регистрационного учета, поскольку это повлечет трудности с его трудоустройством. Какого либо другого жилья, по словам Королева Р.А. у него нет, он проживает «где ему придется». В спорной квартире он проживал ранее с Кварцхалией Н.Г. когда был в браке с ней, но в настоящее время брак расторгнут, он вынужден был уйти из квартиры, и туда его больше не пускают. Королев Р.А. подтвердил, что действительно оформил договор дарения квартиры на Кварцхалию Д.А. – дочь его бывшей жены Кварцхалии Н.Г. Королев Р.А. считает, что сохранил право на регистрацию в спорной квартире, поскольку проживать ему больше негде. Королев Р.А. утверждает, что спорная квартира была приобретена в браке, договор дарения он оформил добровольно, на взаимном доверии с его стороны, так как его убедили, что квартиру надо подарить Кварцхалии Д.А., обещали, что никто его не выгонит из этой квартиры. После того как Королев Р.А. подарил квартиру, отношение к нему изменилось, у него забрали ключи, не пускают в квартиру, Королеву Р.А. пришлось уйти жить на другую квартиру. Королев Р.А. утверждает, что спорную квартиру они приобрели в период брака с Кварцхалией Н.Г., с которой находились с браке в период с 2005 по 2013 годы. Королев Р.А. считает спорную квартиру совместно нажитым имуществом.
 
    Третье лицо Кварцхалия Н.Г. в судебное заседание <дата> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
 
    Заслушав представителя истца Касимова А.Р., настаивающего на удовлетворении заявленных требований, ответчика Королева Р.А. не признавшего иск, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Кварцхалии Д.А. по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    В судебном заседании стороны согласились на принятии судом решения, на представленных ими доказательствах.
 
    В судебном заседании были исследованы доказательства, подтверждающие право собственности Кварцхалии Д. А. на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а также доказательства истца, представленные в обоснование заявленных требований.
 
    В судебном заседании <дата> участвовавшая в деле в качестве третьего лица нас стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований Кварцхалия Н. Г. пояснила, что ответчик Королев Р.А. всех вводит в заблуждение, утверждая что спорная квартира по адресу: <адрес> является совместно нажитым имуществом. По утверждению Кварцхалии Н.Г., она прописала Королева Р.А., с которым они начали жить совместно в <дата> году, в свою старую квартиру по адресу: <адрес>, собственниками которой были Кварцхалия Н.Г. с дочерью Кварцхалия Д.А.. После смерти родственников, они приняли совместное с дочерью решение продать эту квартиру и продали ее. Королев Р.А., с которым Кварцхалия Н.Г. заключила брак в <дата> году, решил получить за проданную квартиру налоговый вычет, пообещав, что все деньги пойдут в семейный бюджет. Кварцхалия Н.Г. дала согласие, после чего Королев Р.А. зарегистрировал вновь приобретенную квартиру на свое имя, пообещав, что потом подарит квартиру Кварцхалии Д.А. По утверждению Кварцхалии Н.Г., все документы оформляли через нее и все деньги проходили через ее сберкнижку. Из спорной квартиру Королев Р.А. ушел <дата> жить к молодой женщине, забрал все свои вещи и ушел, в тот же день они подали заявление на расторжение брака. Через неделю Королев Р.А. вернулся, и они подали в суд заявление на раздел имущества, которое состояло из автомашины, которую суд и разделил. По утверждению Кварцхалии Н.Г. никаких прав Королев Р.А. на спорную квартиру не имеет.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании <дата> Ившина О.А. в суде показала, что работает риэлтором, пояснила, что хорошо знает Королева Р.А. и Кварцхалию Н.Г. Ившина О.А. пояснила, что договор дарения квартиры по <адрес> составляла она, со стороны Королева Р.А. тогда не было никаких претензий. Указанную квартиру фактически приобрела Кварцхалия Н. Г. на деньги от продажи прежней квартиры по адресу: <адрес>, собственниками которой были Кварцхалия Н.Г. с дочерью Кварцхалией Д.А. Почему квартиру по адресу: <адрес> они решили оформить на Королева Р.А., Ившина О.А. не знает, но утверждает, что первоначально договор купли продажи квартиры оформляли на Кварцхалия Д.А., и денежные средства продавцам квартиры были переведены со сберкнижки Кварцхалии Н. Г., все это отслеживалось.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании <дата> Попова Т.С. показала, что проживает по адресу: <адрес>, является соседкой Кварцхалии Н.Г. Поповой Т.С. известно, что Королев Р.А. подарил квартиру падчерице Кварцхалии Д.А., сделал он это добровольно, никто его не заставлял. С Кварцхалией Н.Г. они разошлись, Королев Р.А. собрал вещи и ушел жить к другой женщине. После своего ухода Королев Р.А. приходил недели через три, потом опять ушел окончательно к другой женщине, какие могут быть препятствия. По словам Поповой Т.С., когда Королев Р.А. заходит, с ним страшно разговаривать, он сильно кричит, ругается с бывшей женой, все было слышно. Обращалась ли Кварцхалия Н.Г. по этому поводу в правоохранительные органы, Попова Т.С. не знает, слышала от нее, что она сказала Королеву Р.А. «Рома больше не приходи». Королев Р.А. ушел самостоятельно, отдал ключи.
 
    Согласно договору купли-продажи от <дата> Костицына М. Р., <дата> года рождения «Продавец» и Королев Р. А., <дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кВ.1, «Покупатель» заключили договор, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность 3-комнатную квартиру площадью 61,0 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер объекта: <номер>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>. Номер регистрации договора 18-18-02/009/2012-609, номер регистрации права собственности <номер>.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <номер> выданному <дата> Королев Р. А., <дата> года рождения, является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь *** адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер <номер>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
 
    Согласно договору дарения от <дата> Королев Р. А., <дата> года рождения «Даритель» безвозмездно передал в собственность Кварцхалии Д. А., <дата> года рождения «Одаряемой» *** расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер объекта: <номер>. Одаряемая принимает в дар от Дарителя вышеуказанную 3-комнатную квартиру. Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>. Номер регистрации договора <номер>, номер регистрации права собственности <номер>.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 18-АБ 711107 выданному <дата> Кварцхалия Д. А., <дата> года рождения, является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь *** адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер <номер>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
 
    Согласно выписке из домовой книги квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ней зарегистрированы: 1. Кварцхалия Н. Г., <дата> года рождения. Дата регистрации <дата> г.; 2. Королев Р. А., <дата> года рождения. Дата регистрации <дата> г.; 3. Кварцхалия Д. А., <дата> года рождения. Дата регистрации <дата> года.
 
    Согласно части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Королев Р.А. на момент обращения Кварцхалии Д.А. в суд и в момент приобретения квартиры фактически не являлся членом семьи собственника жилого помещения, с момента государственной регистрации расторжения брака <дата>, семейные отношения с матерью собственника жилого помещения Кварцхалии Н. Г., проживающей в спорном жилом помещении, также у Королева Р.А. официально прекращены. Какого-либо соглашения между Королевым Р.А. и собственниками квартиры Кварцхалии Д.А. нет, следовательно – он утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Иск Кварцхалии Д. А. к Королеву Р. А. о признании Королева Р. А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> снятии Королева Р.А. с регистрационного учета – удовлетворить.
 
    2. Признать Королева Р. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
 
    3. Взыскать с Королева Р. А. в пользу Кварцхалии Д. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.
 
    Решение суда является основанием для ТП УФМС России по УР в Балезинском районе для снятия Королева Р. А., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    ***
 
    ***
 
    Судья: В.В.Дзюин