Решение от 25 сентября 2014 года №2-3995/14

Дело № 2-3995/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «25» сентября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сониной Р.В. к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сонина Р.В. обратилась с иском в суд к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей Сониной Р.В. принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>, литер А, общей полезной площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., вспомогательной 21,4 кв.м.. На основании договора дарения <адрес> от <дата> удостоверенного нотариусом <адрес> Меншиковой В.А. Для улучшения жилищных условий истица Сонина Р.В., выполнила самовольную перепланировку и переустройство квартиры. До самовольной перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Подключенные коммуникации: электричество, водопровод, канализация, газоснабжение. В ходе перепланировки выполнили следующее: - произведено утепление и остекление лоджии, установлена перегородка, выполнена отделка стен, потолков, произведен косметический ремонт. В результате образованы служебные помещения № площадью 2,9 кв.м., и № площадью 3,4 кв.м.; - между жилым помещением № и служебным помещением № в ненесущей продольной стене здания демонтированы дверной и оконные проемы, выполнена отделка образованного проема; - между помещением кухни № и служебным помещением № в ненесущей продольной демонтирован оконный проем выполнена отделка образованного проема; - между помещением кухни № и помещением коридора № перенесена ненесущая перегородка, выполнена отделка стен, потолков, полов, произведен косметический ремонт; - в помещении санузла № поменяны местами ванная и умывальник, с сохранением существующих подключений к сетям водопровода и канализации, выполнена отделка стен, потолков, полов, произведен косметический ремонт. Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла 32,1 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м. Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет 39,4 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м.. Для узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, однако ей рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Заключением ООО "Институт Консалтинга, Мониторинга, Оценки" (заказ: № от <дата> сделаны выводы и рекомендации о том: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Перепланировка и переустройство квартиры выполнена технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденный приказом Министерства регионального развития от <дата> №. Набор и планировка и площади помещений обследуемого здания соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира обеспечена инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Высота помещений 2,50 м., все помещения имеют естественное освещение. Площадь всех частей <адрес>,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м.. Квартира является жилым помещением, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым квартирам и пригодна для постоянного проживания. Сохранение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила суд сохранить жилое помещение однокомнатную <адрес>, литер «А» расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39,4 кв. м., жилой 18,0 кв. м., вспомогательной 21,4 кв. м. согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истица Сонина Р.В. в судебное заседание не явилась была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель истицы Буданова Ф.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, Администрации <адрес>, Зацепилов К.Г. действующий на основании доверенности, возражал против узаконения перепланировки и переустройства.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от <дата> <адрес> литере «А» по <адрес> А в <адрес>, принадлежит Ремезовой (свидетельство о заключении брака №) Сониной Р.В. на праве частной собственности, общей полезной площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., вспомогательной 21,4 кв.м.. На основании договора дарения <адрес> от <дата> удостоверенного нотариусом <адрес> Меншиковой В.А.
 
    Как следует из технической документации МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, для улучшения жилищных условий в квартире, без оформления необходимой документации, истцом была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой общая площадь <адрес> № а в г. <адрес> стала составлять 39,4 кв.м, в том числе жилая 18,0 кв.м.
 
    Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла 32,1 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м.
 
    Заключением ООО "Институт Консалтинга, Мониторинга, Оценки" (заказ: № от <дата> сделаны выводы и рекомендации о том: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Перепланировка и переустройство квартиры выполнена технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
 
    поселений» утвержденный приказом Министерства регионального развития от
 
    <дата> №. Набор и планировка и площади помещений обследуемого здания соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира обеспечена инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Высота помещений 2,50 м., все помещения имеют естественное освещение. Площадь всех частей <адрес>,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м.. Квартира является жилым помещением, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым квартирам и пригодна для постоянного проживания. Сохранение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
 
    При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры было рекомендовано обратиться в суд.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Сониной Р.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сониной Р.В. к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение однокомнатную <адрес>, литер «А» расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39,4 кв. м., жилой 18,0 кв. м., вспомогательной 21,4 кв. м. согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина