Решение от 24 сентября 2014 года №2-3993/14

Дело № 2-3993/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаревой А.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> Истицей без разрешительной документации с целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома литера «В» (дом построен <дата> В ходе проведения работ по реконструкции снесена пристройка литеры «в1» на ее месте возведена пристройка литера «В2», возведен навес литера «в3». После реконструкции общая площадь жилого дома составляет – 62,6 кв.м., жилая – 31,8 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», возведенные пристройки литеры «В2», «в2» соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «В» в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., настаивала на удовлетворении иска. Истец представил в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.
 
    Представитель Администрации <адрес> Суздаль М.И., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
 
    Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанном жилом помещении без разрешительной документации были проведены работы по реконструкции. После реконструкции общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет – 62,6 кв.м., жилая – 31,8 кв.м.
 
    Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», возведенные пристройки литеры «В2», «в2» к жилому дому литер «В» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «В» в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
 
    Согласно ответу УАиГ Администрации <адрес> истцу отказано в сохранении самовольной реконструкции.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.
 
    Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    В связи с изложенным, а также в связи с тем, что соблюден разрешенный вид использования земельного участка, согласно кадастрового паспорта земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведен с соблюдением закона и иных правовых актов, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилой дом литер «В» по в реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Слесаревой А.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литера «В» с пристроями «В2», «в2» по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 года
 
    Судья: Никитушкина Е.Ю.