Решение от 16 июня 2014 года №2-399/2014

Дело № 2-399/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 июня 2014 года                                                                                                        город Бабаево
 
        Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего Синявиной О.А.,
 
    при секретаре Богдановой И.В.,
 
    с участием представителя истца Гапко Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дресковой Т.И. к Комитету <данные изъяты>, администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
        Истец Дрескова Т.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что в 1992 году она приобрела у Администрации <данные изъяты> сельсовета нежилое помещение бывшего здания магазина, расположенного в поселке <адрес>, намереваясь использовать его в дальнейшем для проживания своей матери, ФИО6 Письменного договора не заключили. С вопросом переустройства данного помещения в индивидуальный жилой дом она обратилась в Администрацию сельского поселения <данные изъяты> которая издала Решение от ДД.ММ.ГГГГ «О переоборудовании строения Дресковой Т.И.», выдав разрешение на переустройство здания бывшего магазина под жилое строение. Она произвела ремонтные работы: перекрыла крышу, заменила оконные и дверные проемы, настелила новый пол, оборудовала кухню, пристроила веранду, сарай, гараж, баню. Данный факт подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, состоящий из 4-х комнат, кухни, общей площадью 84,4 кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала данное домовладение на правах собственника в УМП «Техническая инвентаризация», где получила регистрационное удостоверение.
 
    Земельный участок общей площадью 900 кв.м. расположенный под указанным домовладением и необходимый для его использования, предоставлен ей на праве собственности, на основании Постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №55.
 
    Она до настоящего времени полагала, что на законных основаниях является собственницей жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, на ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, по вопросу регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество, получила отказ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в т.ч. на жилой дом (поскольку регистрационное удостоверение не является таковым) и на земельный участок, т.к. в решении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельсовета «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим в д. <данные изъяты>» Дрескова Т.И. - не значится.
 
    Она добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества, производит текущий ремонт, благоустройство прилегающей территории, обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за пользование электроэнергией, земельный налог и налог на имущество, что является доказательством, того, что пользуется данной недвижимостью как своей собственностью.
 
    Жилой дом с земельным участком, принадлежат ей по праву собственности, так как она с августа 1992 года фактически пользуется данной недвижимостью как своей собственностью, открыто и непрерывно, более двадцати лет, то есть, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, приобрела право собственности на данное имущество по приобретательной давности, как лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
 
    Постановлением «Об адресном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ за № №, изданным Администрацией <данные изъяты> сельсовета, частному жилому дому домовладельца Дресковой Т.И., присвоен адрес: <адрес>
 
    Постановлением Администрации     Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, в целях устранения технической ошибки внесены изменения в ранее изданное Решение <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому, Дрескова Т.И. значится собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, свидетельствует о том, что Дрескова Т.И. является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №.
 
    Право собственности в УФРС по Вологодской области ни за кем не зарегистрировано. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание Дрескова Т.И. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, доверяет представлять интересы Гапко Ю.Н., просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Гапко Ю.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала суду пояснения аналогичные изложенному в иске, просила признать за Дресковой Т.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м.,     с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика комитета <данные изъяты> в суд не явился, извещён о     рассмотрения данного дела надлежащим образом. В письменном отзыве сообщил, что своих прав на спорное имущество Комитет не заявляет, имущество, являющееся объектом спора, в реестре муниципальной собственности    не значится, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя Комитета.
 
    Представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> в суд не явился, извещён о рассмотрения данного дела надлежащим образом. В письменном отзыве глава поселения ФИО7 сообщил, что Дрескова Т.И. приобрела у <данные изъяты> нежилое здание бывшего магазина по адресу: <адрес>, в целях дальнейшего переоборудования под жилое помещение, на что было получено разрешение на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем, постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном хозяйстве» были утверждены номера домов и квартир, данному жилому дому присвоен номер № После проведения ремонтных работ и работ по переоборудованию здания под жилое помещение, вышеуказанный жилой дом Дресковой Т.И. поставлен на учет в органах технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, а также данный жилой дом зарегистрирован за Дресковой Т.И. на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Муниципальным предприятием «Техническая инвентаризация». Данное регистрационное удостоверение являлось полноправным правоустанавливающим документом до создания службы государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Право собственности Дресковой Т.И. в органах государственной регистрации на данное жилое помещение не зарегистрировано. Дрескова Т.И. имеет намерение получить правоустанавливающий документ на жилое помещение и земельный участок в органах государственной регистрации. Жилое помещение представляет собой неблагоустроенный деревянный одноэтажный жилой <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, состоит из 4-х комнат, общая площадь жилого дома составляет 84,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 63 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м., принадлежащем Дресковой Т.И. на основании решения <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 55, и Государственного акта на право собственности на землю №. ФИО3 регулярно проводит ремонт жилого дома, строительство и ремонт подсобных помещений, производит посадки картофеля и овощей на приусадебном земельном участке, занимается благоустройством придомовой территории, платит налоги, т.е. ведет хозяйство. По данным похозяйственного учета сельского поселения <данные изъяты> вышеуказанные жилой дом и земельный участок значатся за Дресковой Т.И., что зафиксировано в Похозяйственных книгах с 1997 года.
 
    Администрация сельского поселения <данные изъяты> просила суд удовлетворить исковые требования о признании за Дресковой Т.И. права собственности на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.
 
    Представитель третьего лица ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», филиал по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве начальник <адрес> филиала ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» ФИО8 указала, что по данным архивного фонда <адрес> филиала первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ по заявке Дресковой Т.И. На момент проведения инвентаризации данный объект недвижимости использовался как жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой 62,9 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа Дресковой Т.И. представлено постановление администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого муниципальным предприятием «Техническая инвентаризация» <адрес> было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой 62,9 кв.м., за Дресковой Т.И. Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанному жилому дому присвоен номер №
 
    Текущая инвентаризация изменений характеристик жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, выполнена ДД.ММ.ГГГГ по заявке Дресковой Т.И., для оформления права собственности на жилой дом. В результате текущей инвентаризации установлено, что между комнатами с номерами 2 и 3 снесена межкомнатная перегородка и заложен дверной проем в комнату № 4, общая площадь на дату последней инвентаризации составила 84,5 кв.м., в том числе жилой 63,0 кв.м., жилых комнат в доме-3.
 
    Обеспечить личное присутствие представителя на заседание по указанному делу, не имеют возможности, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.
 
         Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, в письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), отсутствуют записи о каких-либо зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 35:02:0405003:41, расположенные по адресу: <адрес>. Возражений по иску не указал, просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.
 
        Представитель ФГУ Кадастровая палата по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, в письменном отзыве на иск указал, что на момент    составления данного отзыва в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения:
 
    - о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности Дресковой Т.И. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок является ранее учтенным. Сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества - здание, с кадастровым номером №, инвентарный номер № расположенном по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, этажность - 1 этаж, площадью 84.4 кв.м.
 
    В связи с невозможностью явки представителя на судебное заседание, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.
 
    Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в 1992 году Дрескова Т.И. приобрела здание, расположенное в д.<адрес>, которое ранее было нежилым помещением. Решением Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О переоборудовании строения» Дресковой Т.И. выдано разрешение на переустройство здания бывшего магазина под жилое строение. Дрескова Т.И. произвела ремонтные работы: перекрыла крышу, заменила оконные и дверные проемы, настелила новый пол, оборудовала кухню, пристроила веранду, сарай, гараж, баню. ДД.ММ.ГГГГ УМП «Техническая инвентаризация» Дресковой Т.И. был выдан технический паспорт на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ домовладение на праве собственности зарегистрировано в УМП «Техническая инвентаризация», что подтверждено регистрационным удостоверением. Домовладение как собственность Дресковой Т.И. указано в Похозяйственных книгах: № <данные изъяты> сельской администрации на 1997-2001 г., лицевой счет № 434; № <данные изъяты> сельской администрации на 2002-2006 г., лицевой счет №; № <данные изъяты> сельского поселения на 2007-2011 г., лицевой счет №; № сельского поселения <данные изъяты> на 2012-2016 г., лицевой счет №.
 
    Земельный участок, общей площадью 900 кв.м. расположенный под указанным домовладением и необходимый для его использования, предоставлен Дресковой Т.И. на праве собственности, на основании Постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном хозяйстве» жилому дому Дресковой Т.И. в <адрес> присвоен номер №.
 
        В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности Дресковой Т.И. Также имеются сведения об объекте недвижимого имущества - здание, с кадастровым номером №, инвентарный номер № расположенном по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, этажность - 1 этаж, площадью 84.4 кв.м.
 
        Право собственности Дресковой Т.И. на жилой дом и земельный участок подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании.
 
    В муниципальной собственности жилой дом не значится. По сведениям Межрайонной инспекции ФНС России, ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Сведениями ГП ВО «Череповецтехинвенаризация», сельского поселения <данные изъяты>, выписками из похозяйственных книг, объяснениями представителя истца, письменными отзывами ответчика и третьих лиц подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дресковой Т.И.
 
               В связи с нарушением порядка оформления договора, истец лишен возможности распорядиться домом.
 
    Ошибки, имеющиеся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам д.<данные изъяты>» препятствуют истцу зарегистрировать свои права на земельный участок.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
                В силу ст. 6 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, и ст. 12 ГК РФ суд вправе признать право и восстановить нарушенное право истца.
 
                               Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
                     Исковые требования Дресковой Т.И. удовлетворить.
 
    Признать за Дресковой Т.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №; и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №.
 
                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме –16 июня 2014 года.
 
    Судья Бабаевского районного суда
 
    Вологодской области
 
    Копия верна.
 
    Судья Бабаевского районного суда
 
    Вологодской области                                                          Синявина О.А.
 
    Секретарь суда                                        ФИО10
 
СПРАВКА
 
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 18 июля 2014 года.
 
Судья Бабаевского районного суда                        Синявина О.А.