Решение от 01 апреля 2014 года №2-399/2014

         Дело № 2-399/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                          01 апреля 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриловой ГИ к МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района о признании недействительным межевого плана, исключении сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Гаврилова Г.И. обратилась в суд с иском к МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района о признании недействительным межевого плана, исключении сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости, требования мотивировала тем, что она является сособственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
 
         Площадь земельного участка составляет 3 000 кв.м.
 
         Другим участником долевой собственности на земельный участок является Савощенко С.В.
 
         Поскольку границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, Гаврилова Г.И. обратилась в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района за межеванием земельного участка, и при полевом обследовании ею были показаны границы её 2/3 доли земельного участка, которые она хотела выделить.
 
         Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который в последующем был принят филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, сведении о границах земельного участка и площади были внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
         При получении свидетельства о регистрации права собственности выяснилось, что общая площадь земельного участка с 3 000 кв.м. уменьшилась до 2 233 кв.м., земельный участок по-прежнему находится в общей долевой собственности и доля истца в праве собственности составляет 2/3, при этом границы земельного участка, определенные межевым планом, полностью совпадают с фактическими границами истца.
 
         Однако площадь земельного участка другого участника долевой собственности не учитывается в площади размером 2 233 кв.м., что нарушает как её права, так и права Савощенко С.В.
 
         В суд от представителя ответчика - МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района Ефтифанова П.О., действующего на основании доверенности от 09.01.2014 года, поступил отзыв на иск (л.д. 22-23), согласно которому ответчик исковые требования признал обоснованными по тем основаниям, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ; результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
 
         18.06.2013 года между Гавриловой Г.И. и МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого являлись кадастровые работы по изготовлению межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес>.
 
         При выезде на земельный участок кадастровый инженер производил замеры земельного участка, указанного Гавриловой Г.И., при этом не учитывал площадь всего земельного участка, принадлежащего на праве совместной собственности как Гавриловой Г.И., так и Савощенко С.В.
 
         В результате этого кадастровым инженером был ошибочно подготовлен межевой план на земельный участок меньшей площадью, в связи с чем в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, площадь всего земельного участка вместо 3 000 кв.м. составляет 2 233 кв.м.
 
         В суд от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Тихоновой А.В., действующей на основании доверенности от 16.12.2003 года № 201-Д, поступил отзыв на иск (л.д. 44-45), согласно которому третье лицо в удовлетворении исковых требований не возражало.
 
         Представители ответчика - МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, третьих лиц - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, третье лицо Савощенко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
         Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
         Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
         Гаврилова Г.И. на основании договора купли-продажи дома и 2/3 доли земельного участка от 18.10.2012 года являлась сособственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> (л.д. 9), право собственности было зарегистрировано 01.11.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 7, 38).
 
         Гаврилова Г.И. на основании договора от 18.06.2013 года № 1621 в МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района в октябре 2013 года провела межевание указанного земельного участка (л.д. 25-40).
 
         После межевания земельного участка и внесения сведений от границах земельного участка и площади в государственный кадастр недвижимости, Гаврилова Г.И. на основании того же самого договора купли-продажи стала являться сособственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 233+/-12 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д. 9), право собственности зарегистрировано 12.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 10).
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как-то: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
         В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 35 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона до 23.07.2013 N 250-ФЗ) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
 
         В соответствии с п. 1 ст. 37 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).
 
         Из сообщения МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района (л.д. 12) следует, что в процессе выполнения кадастровых работ Гавриловой Г.И. был предоставлен план на земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, выданный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района, согласно которому площадь земельного участка составила 2 260 кв.м., при проведении замеров земельного участка, границы определялись исходя из фактического расположения участка на местности (фактических границ) и конфигурация фактических границ земельного участка совпала с конфигурацией земельного участка, указанной в представленном плане.
 
         Таким образом, Гаврилова Г.И. ошибочно показала не весь земельный участок, а лишь ту часть, которой фактически пользуется.
 
         При рассмотрении дела доказательств того, что Гаврилова Г.И. выделила долю в праве собственности на земельный участок до его межевания, не добыто.
 
         При указанных обстоятельствах межевой план должен быть признан недействительным, поскольку он не отражает юридическую площадь земельного участка, находящегося в собственности Гавриловой Г.И., и, тем самым, нарушает её права.
 
         В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
        Сведения о границах земельного участка Гавриловой Г.И. были внесены на основании межевого плана, который судом признан недействительным.
 
          При указанных обстоятельствах надлежит признать, что сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости на основании указанного межевого плана, являются кадастровой ошибкой и подлежат исключению.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
                 Признать недействительным межевой план, изготовленный МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района 29.10.2013 года в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>.
 
                 Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, внесенные на основании межевого плана, изготовленного МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района 29.10.2013 года.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий