Решение от 17 апреля 2014 года №2-399/2014

    Дело № 2- 399/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года с. Троицкое
 
    Нанайский районный суд Хабаровского края
 
    в составе председательствующего судьи Мурзиной Т.В.,
 
    при секретаре Лыткиной О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пассар ФИО5 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пассар Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> муниципального района в порядке приватизации.
 
    В обоснование своих требований указала, что данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена ей администрацией Гассинского ЛПХ в связи с трудовыми отношениями на условиях социального найма. Ордер был выписан ДД.ММ.ГГГГ № Квартира находилась на балансе ОАО «Гассинский КЛПХ», которое в настоящее время ликвидировано и снято с налогового учета с 30 августа 2005 года. Однако после ликвидация предприятия квартира не была принята на баланс органа местного самоуправления, в связи с чем возможность приватизации у нее отсутствует. В настоящее время квартира собственника не имеет, но она (Пассар Л.А.) с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время со своей семьей проживает в указанной квартире, ухаживает за ней, сделала ремонт своими силами, обеспечивает сохранность имущества, ухаживает за приусадебным участком, считает, что приобрела право собственности на эту квартиру, поэтому просит суд признать за ней право собственности на указанную выше квартиру в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Пассар Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Найхинского сельского поселения в суд не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными требованиями Пассар Л.А. администрация согласна.
 
    Третье заинтересованное лицо по делу Пассар А.В. – сын истицы в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что от своих прав собственности на жилое помещение- <адрес> в <адрес> отказывается в пользу матери.
 
    Суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца Пассар Л.А., суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст.6 этого же Закона ПФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Пассар Л.А. и ее сын Пассар А.В. зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный факт также подтверждается выпиской из поквартирной карточки и справкой с администрации Найхинского сельского поселения.
 
    Из технического паспорта на квартиру усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира имеет инвентарный номер <данные изъяты>
 
    Постановлением администрации Нанайского района «О проведении регистрации жилого фонда на праве собственности за ОАО «Гассинский комплексный леспромхоз» - муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска было обязано провести регистрацию жилищного фонда на праве собственности за акционерным обществом открытого типа «Гассинский комплексный леспромхоз», в том числе и <адрес> в <адрес>, впоследствии перенумерован в <адрес>
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Гассинский КЛПХ» ликвидировано и снято с налогового учёта 30.08.2005 года.
 
    В связи с чем истец лишен возможности пользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилья, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым государство устанавливает в законе создание гражданам равных правовых условий для реализации права на получение жилья в собственность, и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском в суд о признании права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно сведений администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрации Нанайского муниципального района спорный дом, в котором находится квартира истца, после ликвидации правообладателя ОАО «Гассинский КЛПХ», не включен в реестр муниципального имущества ни Найхинского сельского поселения, ни Нанайского муниципального района.
 
    Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на жилое помещение <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно справке с КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Пассар Л.А.. на объекты недвижимого имущества жилого назначения в Нанайском районе Хабаровского края не зарегистрировано.
 
    Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> отсутствует.
 
    Согласно ст. 218 ч.2, ч.3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьей Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин (как в данном случае истица) по независящим от них причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Поскольку собственника у <адрес> в <адрес> не имеется, жилой фонд Гассинского КЛПХ в муниципальную собственность не принят, право истца на приобретение в собственность жилого дома нарушено. При таких обстоятельствах требования Пассар Л.А. являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.
 
    Проживание истца и членов его семьи в спорной квартире не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Кроме того, ответчик – администрация Найхинского сельского поселения, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пассар ФИО5 удовлетворить.
 
    Признать право собственности Пассар ФИО5 на жилое помещение – часть жилого дома – <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение за Пассар ФИО5.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Нанайский районный суд.
 
    Судья Мурзина Т.В.