Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-399/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дело № 2-399/2014
город Сланцы 05 августа 2014 года
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,
при секретаре Смирновой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Натальи Сергеевны к Мелешко Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору жилищного найма
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жданова Н.С. обратилась в Сланцевский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору квартирного найма в сумме 62 000 руб., возмещении 5000 руб. судебных издержек и 2060 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Судом удовлетворено ходатайство Ждановой Н.С. о принятии мер обеспечения иска, в соответствии с определением суда от 02.06.2014 года наложен арест в пределах суммы иска в размере 62 000 руб. на имущество и денежные средства ответчика Мелешко С.Н.
В ходе предварительного судебного заседания истица дополнила иск требованием о расторжении договора найма жилого помещения от 24.12.2013 года между ней и ответчиком.
В судебном заседании истец Жданова Н.С. исковые требования с учетом уточнения поддержала и пояснила, что является с 01.04.2010 года собственником квартиры № <адрес>, она 28.12.2013 года заключила договор найма жилого помещения с ответчиком Мелешко С.Н. и предоставила указанную квартиру ему в пользование сроком на 11 месяцев до 24.11.2014 года. Договором предусмотрена сумма ежемесячного платежа (до 28 числа каждого месяца) в размере 20 000 руб., а также оплата за услуги связи и электроэнергию наниматель должен был оплачивать самостоятельно. В присутствии агента, подбиравшего её нанимателя, был подписан договор, ответчику переданы ключи от квартиры, он стал проживать. Фактически ответчик произвел оплату ей один раз в феврале 2014 года в сумме 18 000 руб., перечислив её на счет (карточку) в банке, как было оговорено – безналичным способом. В конце апреля 2014 года, когда дальнейшие платежи перестали поступать, а на телефон ответчик не отвечал, при её посещении квартиры, она обнаружила отсутствие ответчика и его вещей. На телефонные звонки он не отвечал, ключи от входной двери не вернул, о досрочном расторжении договора найма не уведомлял. За период с 24.12.2013 г. по 28.04.2014 ответчик должен был оплатить по договору найма 80 000 руб., оплатил лишь 18000 руб., поэтому и возникла задолженность, которую она просит взыскать, а также расторгнуть договор найма жилого помещения от 24.12.2013 года.
Ответчик Мелешко С.Н. неоднократно извещался судом и по известному месту жительства и по телефону, также извещения о судебных заседаниях неоднократно передавались через родственников ответчика <данные изъяты>, однако в судебное заседание ответчик не явился, возражений по иску не представил, при этом подал собственноручное заявление, в котором просил направить ему копию решения, указал телефон для связи <данные изъяты>, из заявления ясно, что ответчик в курсе, что имеется иск, однако по указанному им телефону отвечали только мать и сестра ответчика, ссылаясь на то, что сам ответчик работает в Санкт-Петербурге, не может являться в заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна стороны – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение и сроки оплаты могут устанавливаться по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Договор положено заключать в простой письменной форме, при этом стороны вправе в установленном порядке расторгнуть договор как по общим основаниям прекращения договора, так и по условиям самого договора.
В ходе судебного заседания установлено, что между истцом Ждановой Н.С. и ответчиком Мелешко С.Н. 24 декабря 2013 года заключен письменный договор найма жилого помещения – квартиры № <адрес> на срок с 24.12.2013 по 24.11.2014 включительно <данные изъяты>. Согласно условий договора, плата за наём квартиры составляет сумму в размере 20 000 руб. в месяц, в том числе коммунальные услуги или 17 000 руб. плюс коммунальные услуги. Оплата должна производиться нанимателем один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма – до 28 числа каждого месяца и не позднее первого числа следующего месяца. Договор подписан сторонами.
Указанное жилое помещение принадлежит истцу Ждановой Н.С. на основании договора купли-продажи от 01.04.2010 года и зарегистрировано в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08.04.2010 <данные изъяты>
Как следует из показаний истца, не доверять которым у суда нет оснований, при посещении квартиры в конце апреля 2014 года, она не обнаружила присутствие ответчика, а также его вещей, на телефонные звонки он уже не отвечал, ключи от входной двери не вернул, об одностороннем расторжении договора по уважительным причинам её за месяц не уведомлял.
За период с 24.12.2013 г. по 28.04.2014 года согласно условий договора найма жилого помещения, ответчик должен был оплатить сумму в размере 80 000 руб., то есть за 4 месяца пользования квартирой (20 000 х 4), однако оплатил только один раз – в феврале 2014 года сумму 18 000 руб., что подтверждается выписками по счету истца <данные изъяты> Таким образом, имеются данные о кумулятивных действиях ответчика по признанию договора, поскольку произведена частичная оплата, а факт освобождения квартиры обнаружен в конце апреля 2014 года, соответственно задолженность ответчика перед истцом составляет со дня вселения по апрель 2014 года 62 000 руб. Данное требование ответчиком не оспорено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.
Суд считает условия договора найма жилого помещения от 24.12.2013 года, подписанного им самим со стороны ответчика не выполненными, прекращенными в одностороннем порядке без уважительных причин, требования истца о взыскании задолженности по договору найма законными и обоснованными, договор найма жилого помещения от 24.12.2013 года, заключенного между истцом Ждановой Н.С. и Мелешко С.Н. подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец обратилась за юридической помощью к адвокату и оплатила 5 000 руб., что подтверждается квитанцией <данные изъяты> Эти расходы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика с учетом того, что размер оплаты не превышает разумные пределы.
Истцом представлены два платежных документа, подтверждающих оплату государственной пошлины на общую сумму 2 260 руб., а именно - 2 060 руб. за требование имущественного характера <данные изъяты> и 200 руб. – за требование неимущественного характера (л.д.32), которые также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, взыскать с Мелешко Сергея Николаевича 16 мая 1982 года рождения, уроженца города Ленинград, в пользу Ждановой Натальи Сергеевны задолженность по договору найма в размере 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей, судебные издержки в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2 260 (две тысячи двести шестьдесят) рублей.
Договор найма жилого помещения от 24.12.2013 года, заключенный между Ждановой Н.С. и Мелешко С.Н. расторгнуть.
Меры обеспечения, принятые определением суда от 02.06.2014 года сохранить до исполнения решения суда по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: