Решение от 06 марта 2014 года №2-399/2014

Дело № 2-399/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 год г. Артем
 
    Артемовский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Юдановой С.В.,
 
    при секретаре Никитиной Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.В. , к Ландыреву А.В. , Ландыревой И.В. о признании права собственности на жилое помещение, прекращении зарегистрированного права собственности
 
Установил:
 
    Егорова Н.В. обратилась в суд с иском к Ландыреву А.В., указав, что на основании договора долевого участия в строительстве от 22 июля 1994 года, акта приема-передачи от 24 октября 1997 года и протокола собрания членов ЖСК «Профжилстрой» от 24 октября 1997 года она является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Согласно условий договора долевого участия в строительстве после выплаты пая в полном размере указанная квартира была передана ей в собственность в соответствии с п. 4.2 договора. Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации указанная квартира 20 февраля 1998 года была зарегистрирована за ней по праву собственности, о чем выдано регистрационное удостоверение № 144. Поскольку возникновение собственности гражданина на кооперативное жилое помещение связывается с моментом уплаты полной суммы паевого взноса и для этого не требуется никаких других условий, факт полной выплаты паевого взноса членом кооператива автоматически влечет за собой приобретение им права собственности на квартиру. Вышеуказанная квартира была выплачена ею во время брака с Е., поэтому может являться только совместной собственностью супругов, но никак не общей долевой собственностью других лиц, в том числе бывших членов ее семьи. Члены семьи пайщика не обладают самостоятельным правом на предоставленное пайщику жилое помещение, а лица прекратившие семейные отношения с членом ЖСК не вправе претендовать на квартиру в доме кооператива как общую собственность, поэтому жилая площадь может к ним перейти только по праву наследования. В связи с чем, ее сын Ландырев А.В. не может являться сособственником спорной квартиры, несмотря на то, что ошибочно был включен в регистрационное удостоверение как сособственник ? доли в праве. На период долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, Ландырев А.В. членом ее семьи не являлся, проживал раздельно, участия в выплате пая не принимал. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку при оформлении регистрационного удостоверения, выданного начальником МУП БТИ г. Артема, Ландырев А.В. был ошибочно включен, а позже вычеркнут из регистрационного удостоверения. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным регистрационное удостоверение № 144 от 20 февраля 1998 года в части регистрации права собственности за Ландыревым А.В. на указанную квартиру.
 
        В последующим Егорова Н.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности Ландырева А.В. на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании регистрационного удостоверения от 20 февраля 1998 года № 144, выданного Артёмовским БТИ.
 
        Для участия в деле в качестве соответчика привлечена Ландырева И.В.
 
        В судебном заседании Егорова Н.В. и ее представитель по ордеру адвокат уточненные исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что Ландырев А.В. членом ЖСК «Профжилстрой» не являлся, паевые взносы вносила только Егорова Н.В. По какой причине Ландырев А.В. был включен в число собственников спорной квартиры истцу не известно. В 2006 году Егорова Н.В. имела намерение осуществить дарение спорной квартиры своему сыну Ландыреву А.В., в связи с чем обратилась в Артёмовское БТИ. Начальником МУП БТИ г. Артема были внесены изменения в регистрационное удостоверение № 144 от 20 февраля 1998 года и сведения о Ландыреве А.В., как о сособственнике спорной квартиры исключены из указанного удостоверения. Сделка по дарению квартиры в 2006 году не состоялась, поскольку необходимо было оформить техническую документацию на квартиру. В 2013 году Егорова Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, письмом от 25 октября 2013 года Егоровой Н.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине наличия в представленных документах противоречий относительно собственников спорной квартиры, поскольку Отделением № 10 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю были приставлены сведения о том, что собственниками спорной квартиры являются Егорова Н.В. и Ландырев А.В. в равных долях. Полагают, что право собственности Ландырева А.В. на спорную квартиру не могло возникнуть в силу закона.
 
        Ландырев А.В. с исковыми требованиями согласился, указал, что спорную квартиру строила его мать Егорова Н.В., он участия в строительстве квартиры не принимал, членом ЖСК «Профжилстрой» не являлся. На момент строительства квартиры ему было 24 года, он состоял в браке с Ландыревой И.В., в 1994 году у них родился ребенок, в связи с чем они не имели возможности оплачивать строительство квартиры. До осени 1994 года они проживали в п. Шмаковка, затем переехали проживать в пос. Трудовое г. Владивостока. В спорную квартиру он с семьей заселился в 1999 году, потом из спорной квартиры выезжали, затем вновь заселялись. В 2013 году брак с Ландыревой И.В. расторгнут. В настоящее время в спорной квартире проживает Ландырева И.В. с детьми.
 
        Ландырева И.В. и ее представитель по ордеру адвокат Федорова С.Ф. с исковыми требованиями не согласились, указали, что Ландырева И.В. и Ландырев А.В. с 1991 года состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут в 2013 году. Спорная квартира строилась в период брака Ландыревых, в связи с чем ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, оформленная на имя Ландырева А.В., является совместной собственностью супругов. Паевые взносы за строящуюся квартиру в кассу кооператива вносила Егорова Н.В., однако денежные средства передавались последней как Ландыревым А.В. (примерно около 1 500 000 рублей в месяц), так и родителями Ландыревой И.В. Фактически квартира была построена за счет денежных средств Егоровой Н.В. и за счет денежных средств супругов Ландыревых. До 2013 года Егорова Н.В. зарегистрированное право Ландырева А.В. на спорную квартиру не оспаривала. Обращение суд с настоящим иском вызвано предъявления иска Ландыревой И.В. к Ландыреву А.В. о разделе совместного имущества супругов. Действия Егоровой Н.В. и ее сына Ландырева А.В., признавшего иск направлены на причинение вреда Ландыревой И.В. и их совместным детям, что в силу ст. 10 ГК РФ не допустимо. Кроме того, полагают, что Егоровой Н.В. пропущен срок исковой давности за обращением в суд с настоящими требованиями. Регистрационное удостоверение № 144 получено Егоровой Н.В. в 1998 году, однако с настоящими требованиями Егорова Н.В. обратилась только в 2014 году, т.е. с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.
 
        Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Приморском краю по доверенности разрешение искровых требований оставила на усмотрение суда, указала, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в равных за Ландыревым А.В. и Егоровой Н.В. Основанием для регистрации права собственности послужил договор долевого участи от 22 июля 1994 года, акт приема-передачи от 24 октября 1997 года и протокол собрания от 24 октября 1997 года. Артемовским БТИ 20 февраля 1998 года было выдано регистрационное удостоверение № 144, в котором в качестве собственников спорной квартиры значатся Егорова Н.В. и Ландырев А.В. В связи с чем, Ландырев А.В. был включен в число собственников спорной квартиры ей не известно. В экземпляре регистрационного удостоверения, которое представлено истцом, начальником БТИ г. Артема были сделаны исправления, согласно которым запись о Ландыреве А.В., как о сособственнике квартиры исключена из удостоверения. В регистрационную книгу правовой регистрации квартир 25-0-45/1 была внесена запись «сведения о втором сособственнике вычеркнуты ошибочно- читать согласно договора долевого участия». Кем и когда была внесена указанная запись ей не известно. В экземпляре удостоверения, хранящегося в архиве ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», каких-либо исправлений не содержится.
 
        Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 111 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
 
        Пунктом 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06 марта 1990 года № 1305-1, введенного в действие с 01 июля 1990 года было предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
 
        В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на эту квартиру.
 
        Аналогичное положение содержится в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, вступившей в действие с 01 января 1995 года.
 
        Таким образом, для возникновения права собственности на кооперативную квартиру необходимо два условия, наличие членства в ЖСК и выплата паевого взноса в полном объеме.
 
        В судебном заседании установлено, что 22 июля 1994 года между Егоровой Н.В. и ЖСК «Профжилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве.
 
    Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что член ЖСК Егорова Н.В. в срок до 01 августа 1997 года обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству 27 квартирного жилого дома по <адрес>, что будет являться полной стоимостью 2-х комнатной квартиры, площадью 52, 2 кв.м.
 
    ЖСК «Профжилстрой» в свою очередь обязалось в 20-ти дневный срок после принятия выполненных работ передать Егоровой Н.В. в собственность указанную квартиру (п. 4.2 договора). Стоимость строительно-монтажных работ и материалов определена сторонами в сумме 25 670 000 рублей (п. 3.1 договора).
 
        24 октября 1997 года решением общего собрания учредителей ЖСК «Профжилстрой» Егоровой Н.В. распределена <адрес> в <адрес>. В тот же день между сторонами договора долевого участия в строительстве подписан акт приема-передачи указанной квартиры.
 
        МУП Бюро технической инвентаризации г. Артема 20 февраля 1998 года выдало Егоровой Н.В. регистрационное удостоверение № 144, согласно которому <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Егоровой Н.В. и Ландыревым А.В.
 
        В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
 
        Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
        Вместе с тем, Ландырев А.В. стороной по договору долевого участия в строительстве от 22 июля 1994 года не являлся, также последний не являлся и членом ЖСК «Профжилстрой». Согласно представленным в материалы дела квитанциям, паевые взносы за спорную квартиру, вносились только Егоровой Н.В.
 
    Доказательств, подтверждающих, что между сторонами в письменной форме была достигнута договоренность о совместном приобретении в собственность спорного недвижимого имущества, суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности Ландырева А.В. на спорную квартиру не могло возникнуть в силу закона, следовательно последний неправомерно включен МУП Бюро технической инвентаризации г. Артема в число сособственников спорной квартиры. В связи с чем, требования Егоровой Н.В. о прекращении зарегистрированного права собственности Ландырева А.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от 20 августа 1998 года № 144, выданного Артёмовским БТИ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Доводы Ландыревой И.В. и ее представителя о пропуске истцом срока исковой давности за обращением в суд с настоящими требованиями, отклоняются судом по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
 
    В судебном заседании Егорова Н.В. ссылалась на то, что в 2006 году начальником МУП БТИ г. Артема были внесены изменения в регистрационное удостоверение № 144 от 20 февраля 1998 года и сведения о Ландыреве А.В., как о сособственнике спорной квартиры исключены из указанного удостоверения. Таким образом, с указанного времени Егорова Н.С. полагала себя единоличным собственником спорной квартиры и о нарушении своего права последней стало известно только после получения сообщения Управления Росреестра по Приморскому краю от 25 октября 2013 года о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине наличия в представленных документах противоречий относительно собственников спорной квартиры.
 
    Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за Егоровой Н.В. права собственности на спорную квартиру, поскольку данное право возникло у последней в силу закона, с момента выплаты пая, в связи с чем принятия судебного решения в данном случае не требуется.
 
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Исковые требования Егоровой Н.В. к Ландыреву А.В. , Ландыревой И.В. о признании права собственности на жилое помещение, прекращении зарегистрированного права собственности удовлетворить в части.
 
    Прекратить право собственности Ландырева А.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Артем, зарегистрированное Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации администрации города Артема, регистрационное удостоверение от 20 февраля 1998 года № 144.
 
    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено 11 марта 2014 года.
 
    Судья                              С.В. Юданова