Решение от 10 сентября 2014 года №2-399/2014

                                                                                           Дело № 2-399/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 г.                               г. Сарапул
 
        Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Заварзина П.А.,
 
    при секретаре Головановой О.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца – Т.А.С.;
 
    ответчика Х.Р.Р. и его представителя Р.Т.Л.;
 
    третьего лица М.У.Х. и его представителя - З.О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « <данные изъяты> » к Х.Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,
 
установил:
 
        В Сарапульский районный суд обратились ООО «<данные изъяты>» с исковым заявлением к Х.Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов.
 
        Свои требования истец, в результате их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно, мотивировал тем, что 18.03.2009 г. между ОАО «<данные изъяты>» и ИП Х.Р.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 91,0 кв.м. по адресу: <данные изъяты> на срок до 18 февраля 2010 года.Во исполнении взятых на себя обязательств истец передал по акту приема-передачи нежилого помещения от 03.04.2009 г., а ответчик принял в аренду нежилые помещения. В соответствии с п. 3.2 договора аренды нежилого помещения № 14 по истечении срока аренды арендатор был обязан в течение 10 дней освободить и возвратить арендодателю арендуемое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа. Помещение ответчик арендовал для организации шиномонтажной мастерской и автомойки, оплата по договору составила 13250 рублей в месяц. В постоянную часть арендной платы были включены затраты арендодателя на эксплуатационные расходы по содержанию помещения, переданного в аренду, в том числе затраты на коммунальные услуги, на содержание пожарной сигнализации. Переменная часть арендной платы включала в себя затраты на электроэнергию и водоснабжение, рассчитывалась согласно показаниям приборов учета. На момент подачи искового заявления за арендатором числится задолженность по арендой плате (постоянной и переменной частей) за период с 01 октября 2011 по 30 сентября 2013 в сумме 476810 рублей 47 копеек. 01 мая 2009 года ОАО «<данные изъяты>» и ИП Х.Р.Р. заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 14.Считает, что доводы ответчика о том, что фактически помещением пользовалось третье лицо ничем не подтверждены, так как не представлен договор субаренды, уступка права аренды третьему лицу или иные документы, которые свидетельствуют о том, что фактически нежилые помещения использовались кем-то другим.     В соответствии по ст. 617 ГК РФ и п.3.4 переход права собственности на помещение от арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. Поэтому ответчик продолжал использовать помещение для своей предпринимательской деятельности. Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор за месяц до истечения срока аренды письменно должен уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за один месяц до окончания действия договора. Какие-либо уведомления ответчик не направлял и продолжил пользоваться данным помещением. Соответственно, договор считается продленным на неопределенный срок. В адрес ответчика были направлены претензии №№ УР-01-01-234 от 27.08.2013, УР-0101-257 от 23.09.2013, ИФ-01-01-77 от 06.02.2014, ответ на претензии не был получен, задолженность по договору аренды не погашена. Истцом ежемесячно в адрес ответчика направлялись счета, счета-фактуры с указанием размера арендной платы в разрезе постоянной и переменной частей. По условиям заключенного договора аренды арендная плата, подлежащая уплате за пользование нежилыми помещениями, состоит из постоянной и переменной частей. Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы рассчитывается по показаниям приборов учета (счетчиков). Оплата производимая М.У.Х. засчитывалась в качестве исполнения обязательств за Х.Р.Р..
 
        Истец просил взыскать с ответчика в его пользу: долг по арендной плате в сумме 476810,47 рублей, а также госпошлину в размере 7968,10 руб..
 
        В ходе производства по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен М.У.Х.
 
        В судебном заседании представитель истца Т.А.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что факт заключения договора аренды между истцом и ответчиком подтверждается представленными доказательствами. Указала, что по истечении срока аренды ответчик не освободил занимаемые помещения, не вернул арендодателю надлежащим образом нежилые помещения, не уведомил истца о прекращении договорных отношений. Считает, что доводы ответчика о том, что фактически помещением пользовался М.У.Х. не нашли своего подтверждения, так как ответчиком не были представлены документы, явно свидетельствующие о том, что фактически нежилые помещения использовались кем-то другим. Указанная в иске задолженность возникла за период с 01.10.201 года по 30.09.2013 года. Вносимые платежи учитывались в т.ч. в счёт погашения задолженности, образовавшейся до 01.10.2011 года. Платежи, внесённые М.У.Х. истцом учтены в счёт погашения задолженности Х., так как М. платил за того. Однако, сумму иска уменьшать истец не желает. С учётом всех внесённых платежей сумму долга составляет, фактически, 246810 руб. 47 коп.. Сведений о показаниях приборов учёта и доказательств учёта таких показаний для расчёта переменной части арендной платы истец предоставить не может. Приборы учета потребления электроэнергии и воды не были установлены как положено по правилам. При расчёте переменной части арендной платы согласно п. 4.5. Договора аренды сумма арендной платы намного выше, чем заявлена к взысканию. Счета для внесения арендной паты высылались Х. по адресу, указанному тем в договоре аренды.
 
    Каких-либо иных доказательств, кроме представленных в дело, сторона истца предоставлять более не намерена.
 
    В судебном заседании ответчик Х.Р.Р. исковые требования не признал. Пояснил, что договор аренды, заключённый им 18.03.2009 года, по его мнению, прекращён с 19 февраля 2010 года. Однако, как положено пот договору он не возвращал арендодателю по акту арендуемое помещение. Фактически данным помещением продолжал пользовался М.У.Х., который плачивал арендную плату. Между ответчиком и М.У.Х. была договоренность о том, что договор аренды тот перезаключит на себя. Указал, что дополнительным соглашением стороны пересмотрели условия по оплате арендной платы, исключив обязательства по оплате переменной части, оставив арендную плату в размере 13250 рублей. Пояснил, что приборы учета были установлены, но не были введены в эксплуатацию, никаких актов по приборам учета с арендодателем не подписывалось. Показания приборов учёта никем не передавались. Схем балансовой принадлежности не составляли. М.У.Х., внося платежи, исполнял его обязанность по оплате арендуемого помещения. Он согласен с тем, что переменная часть арендной платы, при расчёте её по п. 4.5 Договора аренды, больше, чем заявлена истцом к взысканию. Он договаривался с М. (давал тому поручение), что тот будет вносить арендные платежи за него. Платежи М. вносил за счёт прибыли от автомойки.
 
    Также, судом учтены письменные возражения ответчика, сводящиеся к тому, что ответчик не нёс обязанности по внесению переменной части арендной платы, учитывая, что она была фактически включена в основную сумму – 13250 руб.. Кроме того, доп.соглашением от 01.05.2009 года стороны исключили из договора условие о внесении арендатором переменной части арендной платы. В адрес Хаернасова Р.Р. счетов истцом не направлялось. Показания приборов учёта не снимались. Счета-фактуры, предъявленные истцом в дело имеют исправления. После 01.03.2010 года ответчик не пользовался арендуемым помещением. Пользовался тем, фактически, М.У.Х., который и вносил арендную плату.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Рыкова Т.Л. поддержала доводы ответчика. Пояснила, что о пропуске срока исковой давности – не заявляет.
 
    В судебном заседании третье лицо М.У.Х. пояснил, что Х.Р.Р. заключил договор аренды помещения для автомойки. На данной автомойке он помогал ответчику, и осуществлял обязанности администратора, когда Х.Р.Р. отсутствовал, - выполнял иные его поручения, в том числе вносил платежи по арендной плате за счёт собственных средств. В сентябре 2011 года между М.У.Х. и истцом начались переговоры по поводу заключения нового договора аренды на данное помещение, ему было устно разъяснено о том, что имеется задолженность по внесению арендных платежей и если данная задолженность будет им погашена, то с ним заключат договор аренды. Считает, что он был введен в заблуждение ООО «<данные изъяты>» в части заключения нового договора аренды с ним. Пояснил, что платежи по договору аренды он выносил от своего имени и за свой счёт в целях заключения уже с ним нового договора аренды. Кроме того, ему обещали продать всё помещение автозаправки, но обманули.
 
    Также, судом учтены письменные объяснения третьего лица, сводящиеся к тому, что внося платежи по указанному договору аренды, М.У.Х. действовал за себя, учитывая, что ему истец обещал заключить договор по поводу спорного помещения. Истец необоснованно зачёл в счёт арендной платы Х. те средства, которые он (М.) внёс. Согласно условиям договора арендная плата должна вноситься на основании счетов, которые истец не выставлял. Копии некоторых счетов-фактур имеют исправления, что недопустимо Переменная часть арендной платы не должна была вноситься. При расчете задолженности сальдо на начало периода в сумме 66250 руб. – истцом необоснованно. Истцом пропущен срок исковой давности. В иске надлежитотказать.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица З.О.Ю. поддержала доводы третьего лица.
 
    Свидетель Г.Г.Р. в судебном заседании пояснил, что Х.Р.Р. и М.У.Х. он знает, родственниками те ему не являются. Указал, что выполняет обязанности по корпоративной безопасности с 2011 г. в ООО «<данные изъяты>», в том числе занимается возвратом долгов. По договору аренды нежилого помещения в п. Игра возникла задолженность по уплате арендной платы.Указал, что когда возникла задолженность они стали искать Хаернасова, так как договор аренды был заключен с тем. Х. им пояснил, что ответственность за долг несет М., так как фактически занимался автомойкой он. Пояснить по поводу начисления платежей по договору аренды не может, так как всеми начислениями занималась бухгалтерия.
 
        Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временнее владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
        Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной электронной или другой связи либо иным позволяющими установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
 
    Как следует из материалов дела (Т.1 л.д.16-19) 18.03.2009 между арендодателем ОАО «<данные изъяты>» и арендатором ИП Х.Р.Р. заключен договор аренды № 14 нежилого помещения, площадью 91,0 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно п.п. 1 которого арендодатель (истец) обязуется передать, а арендатор (ответчик) принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение на срок с 18 марта 2009 г. по 18 февраля 2010 года.
 
    Помещение принадлежит арендодателю (истцу) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2010 года.
 
    По акту приема-передачи от 03 апреля 2009 года ОАО «<данные изъяты>» передало, а ИП Х.Р.Р. принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 91,0 кв.м..
 
    01 мая 2009 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 14 от 18.03.2009 года, согласно которому пункт 4.2 изложен в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы уплачивается в безналичном порядке не позднее 10-го числа текущего месяца (предоплата) на основании счетов, предъявляемых Арендодателем. В платежном поручении Арендатор указывает номер и дату счета-фактуры на основании которого производится платеж». Подпункт 5.1.4 изложен в следующей редакции: «В случае досрочного расторжения договора по любым основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством, Арендодатель обязуется в течение 10-ти рабочих дней с момента расторжения договора вернуть Арендатору переплату (излишки) арендной платы на реквизиты и способом, указанным в письменном заявлении Арендатора».
 
    Согласно пункту 4.1 договора сумма арендной платы за пользование помещением составляет 13250 рублей в том числе НДС в месяц. В постоянную часть арендной платы включены затраты Арендодателя на эксплуатационные расходы по содержанию помещения, переданного в аренду, в том числе затраты на коммунальные услуги, на содержание и ремонт пожарной сигнализации и др.. Переменная часть арендной платы включает в себя затраты на электроэнергию и водоснабжение. Переменная часть арендной платы рассчитывается согласно показаниям приборов учета (счетчиков).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: копией договора аренды от 18.03.2009 г.; копией дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 14; акт приема-передачи нежилого помещения от 03.04.2009 г..
 
    Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Таким образом, как следует из смысла п. 4.1 Договора аренды ИП Х.Р.Р. принял на себя обязательство по внесению арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере 13250 руб. и переменной, включающей в себя затраты за водоснабжение и электроэнергию. При этом, заключенное дополнительное соглашение не отменяет, по своей сути, обязательства ответчика по внесению переменной части арендной платы.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Со стороны ответчика суду не представлено каких-либо достаточных и достоверных доказательств, однозначно подтверждающих факт того, что указанный договор аренды прекращен после 18.02.2010 года (срок окончания аренды, определённый п. 3.1 Договора).
 
        В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года (спорное помещение), не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ.
 
        Судом установлено, что договор аренды от 18.03.2009 г. был заключен между сторонами по договору по спорному помещению на срок 11 месяцев, то есть в надлежащей форме.
 
    В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ,арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
        Также судом установлено, что во исполнение заключенного договора арендодатель ОАО «<данные изъяты>» фактически передала ответчику арендованное имущество во владение и пользование.
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 апреля 2010 года ООО «<данные изъяты>» является собственником нежилого помещения, общей площадью 183,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора присоединения ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>».
 
        Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Согласно п. 2.1 ст. 2 Устава ООО «<данные изъяты>» является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей ООО «<данные изъяты>».
 
    Судом установлено, что в период времени с 2010 года по 2013 год стороны не направляли друг другу какие-либо уведомления о расторжении договора аренды, равно как и не составляли акты о передаче арендованного помещения от арендатора арендодателю. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчик по истечении срока аренды определенного указанным договором, продолжил фактически пользоваться данным помещением.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями плательщиками которым являлся Х.Р.Р., а также М.У.Х. производивший оплату за Х.Р.Р..
 
        Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
        Таким образом, следует, что указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик несёт обязательства арендатора по данному договору за указанный в иске период времени. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Доводы ответчика и его представителя о том, что Х.Р.Р. не несёт перед истцом обязанности из заключённого договора от 18.03.2009 года, - судом отвергаются как неосновательные.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как установлено судом, условие договора о внесении арендной платы с 31.12.2009 года ответчиком нарушалась.
 
    Наличие долга подтверждается: расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения; копией счета-фактуры от 31.10.2011 г.; копий счета-фактуры от 30.11.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.12.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.01.2012 г.; копией счета-фактуры от 29.02.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.03.2012 г.; копией счета-фактуры от 30.04.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.05.2012 г.; копией счета-фактуры от 30.06.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.07.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2012 г.; копией счета-фактуры от 30.09.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.10.2012 г.; копией счета-фактуры от 30.11.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.12.2012 г.; копией счета-фактуры от 31.01.2013 г.; копией счета-фактуры от 28.02.2013 г.; копией счета-фактуры от 31.03.2013 г.; копией счета-фактуры от 30.04.2013 г.; копией счета-фактуры от 31.05.2013 г.; копией счета-фактуры от 30.06.2013 г.; копией счета-фактуры от 31.07.2013 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2013 г.; копией счета-фактуры от 30.09.2013 г.; копией расчета переменной части арендной платы помещения (за потребленную электроэнергию в 2011 г.); расчет переменной части арендной платы помещения (за водоснабжение в 2011 г.); расчет переменной части арендной платы помещения (за потребленную электроэнергию в 2012 г.); расчет переменной части арендной платы помещения (за водоснабжение в 2012 г.); расчет переменной части арендной платы помещения (за потребленную электроэнергию в 2013 г.); расчет переменной части арендной платы помещения (за водопотребление в 2013 г.); копией счета-фактуры от 31.01.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 28.02.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 31.03.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 30.04.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 31.05.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 30.06.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 31.07.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 01.09.2010 г.; копией счета-фактуры от 30.09.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.10.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 30.11.2010 г.; копией счета-фактуры от 30.11.2010 г.; копией счета-фактуры от 31.12.2010 г.; копией счета-фактуры от 31.12.2010 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 01.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 28.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 28.02.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.03.2011 г.; копией счета-фактуры от 30.04.2011 г.; копией счета-фактуры от 30.04.2011 г.; копией счета-фактуры от 30.06.2014 г.; копией-счета фактуры от 30.06.2014 г.; копией счета-фактуры от 31.07.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.07.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2011 г.; копией счета-фактуры от 31.08.2011 г.
 
    В адрес ответчика были направлены претензии от 27.08.2013 года, от 23.09.2013 года, от 06.02.2014 года об уплате задолженности.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: копией уведомления от 27.08.2013 г.; копией списка заказных писем; копией почтовой квитанции; копией претензии от 23.09.2013 г.; копией списка заказных писем; копией почтовой квитанцией; копией претензии от 06.02.2014 г.; копией почтового уведомления; копией списка № 43 внутренних почтовых отправлений.
 
        Со стороны ответчика суду не представлено каких-либо достаточных и достоверных доказательств, однозначно подтверждающих факт того, что им внесена арендная плата за указанный в иске период в полном объёме. Однако, согласно представленных в дело платёжных документов с учётом сумм внесённых в счёт арендной платы (во исполнения обязательств Х.Р.Р. по указанному договору аренды), в т.ч. М.У.Х., остаток задолженности за указанный в иске период времени составляет 246810 рублей 47 копеек.. Данное обстоятельство истцом признаётся.
 
        Согласно ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника.
 
        Судом установлено, что часть платежей за Х.Р.Р. произведена М.У.Х. (Т.3 л.д.66-72). При этом, в платёжных документах указано назначение платежа – арендная плата по договору от 18.03.2009 года, за плательщика Х.Р.Р..
 
    Таким образом, учитывая объяснения ответчика, данные в судебном заседании, а также содержание указанных платёжных документов, суд, руководствуясь ст. 313 ГК РФ, признаёт достоверными объяснения ответчика о том, им поручалось М.У.Х. вносить платежи по данному договору аренды за ответчика. Соответственно, данные суммы подлежат учёту в счёт арендной платы, в т.ч. за период времени указанный в иске. Таким образом доводы третьего лица и его представителя, в части того, что М.У.Х. вносил платежи, фактически, в счёт каких-либо своих обязательств перед истцом (в силу какого-либо договора (соглашения), заключённого в установленном законом порядке), - судом отвергаются. Достаточных достоверных доказательств обратного суду не представлено.
 
    Соответственно, учитывая установленные по делу обстоятельства, лицом, обязанным вносить арендную плату по указанному договору за определённый иском период является Х.Р.Р.. Доводы ответчика и его представителя судом отклоняются как неосновательные.
 
        В соответствии с п.4.1 указанного договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
 
    Размер постоянной части арендной платы составляет 13250 рублей в месяц.
 
    Размер переменной части арендной платы подлежит расчёту по п. 4.5 Договора аренды, поскольку стороны по договору не установили должным образом приборы учёта водоснабжения и электроснабжения, не согласовывали порядок учёта показаний таких приборов и не фиксировали должным образом учёт показания приборов.
 
    Расчёт, согласно п. 4.5 договора (т.2 л.д.9-12), истцом произведён, проверен судом и признан правильным. Однако, суд принимает решение в пределах иска, соответственно, с учётом внесённых платежей (в т.ч. М.У.Х. за Х.Р.Р.) общая сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 246810 рублей 47 копеек.
 
    Доводы третьего лица, изложенные в письменных объяснениях, о том, что согласно условиям договора арендная плата должна вноситься на основании счетов, которые истец не выставлял, - не являются основанием для отказа в иске, так как: в судебном заседании установлено, что указанное Х.Р.Р. в договоре аренды место жительства – не является достоверным, соответственно, тот не мог получить направляемый истцом счета. Факт направления корреспонденции истцом ответчику подтверждается представленными почтовыми документами. Факт оформления счетов подтверждается вышеуказанными счетами-фактурами. Доказательств того, что вместо счетов истцом направлялись иные документы – суду не представлено. Соответственно, с учётом п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность действий истца в этой части судом предполагается. Помимо этого, судом учтено, что истцом неоднократно направлялись ответчику претензии об погашении задолженности по внесению арендной платы (Т.1 л.д.53-64). Соответственно у ответчика имеется перед истцом обязанность по погашению задолженности по арендной плате.
 
    Доводы третьего лица, изложенные в письменных объяснениях, о том, что копии некоторых счетов-фактур имеют исправления, что недопустимо, - не являются основанием для отказа в иске, так как: в судебном заседании представлены счета-фактуры без исправлений, а указание в счетах вместо 2011 года 2010 – является технической опиской, исходя из существа содержания таких счетов.
 
    Доводы третьего лица, изложенные в письменных объяснениях, о том, что при расчете задолженности сальдо на начало периода в сумме 66250 руб. – истцом необоснованно, - не являются основанием для отказа в иске, так как истцом представлен расчёт арендной платы на начало спорного периода, исходя из постоянной части арендной платы. Стороны по делу в судебном заседании подтвердили обоснованность расчета сальдо на начало периода в сумме 66250 руб.. Действия истца по зачету некоторых платежей в счёт указанной задолженности не противоречит положениям заключённого договора, а также требованиям законодательства. При этом, суд учитывает, что при перечислении арендной платы указания, - за какой период она перечисляется должник не делал.
 
    Доводы третьего лица, изложенные в письменных объяснениях, о том, что Истцом пропущен срок исковой давности - не являются основанием для отказа в иске, поскольку третье лицо не является ответчиком. Кроме того, по требованиям за указанный в иске период времени срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, – не истёк.
 
        С учетом изложенного, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению. С Х.Р.Р. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по оплате арендной плате в размере 246810 рублей 47 копеек. В удовлетворении исковых требований в оставшейся части надлежит отказать.
 
        В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований в которой истцу отказано.
 
        Таким образом, судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 5668 руб. 10 коп.подлежат взысканию с ответчика. В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов в оставшейся части надлежит отказать.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Х.Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходовудовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу ООО «<данные изъяты>» с Х.Р.Р.:
 
    - в счёт погашения задолженности по арендной плате 246810 рублей 47 копеек;
 
    - в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 5668 рублей 10 копеек.
 
    В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Х.Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов – отказать.
 
                                            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
                                            Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.
 
        В окончательной форме решение принято 15 сентября 2014 года.
 
    Судья                                                                       Заварзин П.А.