Решение от 07 июля 2014 года №2-399/2014

    Дело № 2-399/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года                                   г.Данков
 
    Данковский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Кваскова С.М.
 
    адвоката Исаевой С.В.
 
    при секретаре Бражниковой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда в г. Данкове гражданское дело по иску Леоновой Л.Е., Леонова А.А. к Алыеву А.Н., Алыевой А.М., Алыевой З.А., Алыевой С.А., Алыеву Т.А., Алыевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Леонова Л.Е., Леонов А.А. обратились в суд с иском к Алыеву А.Н., Алыевой А.М., Алыевой З.А., Алыевой С.А., Алыеву Т.А., Алыевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Свои требования обосновывают тем, что на основании договора купли продажи квартиры от 23 июня 2010 года они и их несовершеннолетние дети являются собственником <адрес>. В квартире при прежнем собственнике жилого дома были зарегистрированы Алыев А.Н., Алыева А.М., Алыева З.А., Алыева С.А., Алыев Т.А., Алыева Н.А., которые после продажи дома в доме не разу не появлялись, местонахождение их в настоящее время не известно, договорных обязательств о порядке пользования домом заключено не было. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются. Как собственники жилого дома истцы, просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
 
             В судебном заседании истец Леонова Л.Е. исковые требования уточнила и просил суд признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилой дом перешло от ответчиков к ней и ее мужу. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Их местонахождение в настоящий момент ей не известно.
 
    Истец Леонов А.А. в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчиков Алыева А.Н., Алыевой А.М., Алыевой З.А., Алыевой С.А., Алыева Т.А., Алыевой Н.А., место жительства которых неизвестно, адвокат Исаева С.В., не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, адвоката Исаеву С.В. суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
           Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
           На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора арены или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире также несёт бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
 
    Как установлено судом, истцы Леонов А.А. и Леонова Л.Е., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Ч., Леонов А.А., на основании договора купли-продажи от 23 июня 2010 года являются собственниками по 1/4 доли дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения <адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Леонова Л.Е., Леонов А.А., Ч.., Л.., а также Алыев А.Н., Алыева А.М., Алыева З.А., Алыева С.А., Алыев Т.А., Алыева Н.А. Последние на территории сельского поселения Новоникольский сельский совет в жилом доме не проживают.
 
    То есть на момент приобретения истцами квартиры там были зарегистрированы бывшие собственники Алыев А.Н., Алыева А.М., Алыева З.А., Алыева С.А., Алыева Н.А., Алыевой А.М. Из п.11 договора купли-продажи видно, что на момент его заключения в квартире проживали и были зарегистрированы вышеуказанные лица. Условий о порядке пользования квартирой бывшими собственниками после ее продажи, в договоре не содержится.
 
    Как пояснила истца Леонова Л.Е. в судебном заседании, ответчики с момента продажи квартиры, в ней не проживают, добровольно выехав оттуда со всеми вещами, бремя оплаты коммунальных услуг не несут.
 
    Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцам и их доводы о том, что они не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой, суд считает обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
                На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Признать Алыева А.Н., Алыеву А.М., Алыеву З.А., Алыеву С.А., Алыева Т.А., Алыеву Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
         Настоящее решение является основанием для снятия Алыева А.Н., Алыевой А.М., Алыевой З.А., Алыевой С.А., Алыева Т.А., Алыевой Н.А. с регистрационного учёта в вышеуказанной квартире.
 
                На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Липецкий областной суд через Данковский городской суд.
 
    Председательствующий:                                                                                         С.М.Квасков
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    .