Решение от 21 мая 2013 года №2-399/2013г.

К делу № 2-399\2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    «21» мая 2013 года                   Туапсинский городской суд                                   Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Калиманова О.Н.
 
    При секретаре:        Матвиенко А.Ю.
 
    С участием прокурора: Федотовой В.О.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» к Докучаеву В.В., Докучаевой Л.В., Докучаевой В.В., Докучаеву Б.В., Докучаевой Е.В. об истребовании имущества, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» обратился в суд с иском к Докучаеву В.В., Докучаевой Л.В., Докучаевой В.В., Докучаеву Б.В., Докучаевой Е.В. об истребовании имущества в виде квартиры № ... из чужого незаконного владения, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета Докучаева В.В., мотивировав свои требования тем, что ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» является собственником многоквартирного жилого дома № ... общей площадью 781,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2006 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2008 г.
 
    В период работы на предприятии ответчика Докучаева В.В. ему с семьей было разрешено временно проживать в квартире № ... указанного дома.
 
    С ответчиком Докучаевым В.В. никогда не заключался договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением на основании гражданско-правовой сделки.
 
    В 2007 г. ответчики Докучаев В.В. и Докучаева Л.В. приобрели в собственность две квартиры № ... общей площадью соответственно 79,7 кв.м. и 69,5 кв.м., однако ответчики не освободили спорное жилое помещение, а на их письменные обращения об освобождении, ответили отказом.
 
    Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.08.2010 г. № 107 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» на территории г.Туапсе Краснодарского края» были установлены границы расчетной СЗЗ переменного размера по ул.... в пределах 15-30 м. от границы территории промышленной площадки.
 
    Т.к. жилой дом находится у самой границы территории завода и полностью входит в границы установленной СЗЗ, то истцом совместно с ОАО «НК «Роснефть» было принято решение о сносе указанного дома.
 
    Оспариваемыми действиями ответчиков нарушаются права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим ему имуществом.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
 
    В судебном заседании Докучаев В.В. и Докучаева Л.В., которые представляли так же интересы несовершеннолетних Докучаева Б.В. и Докучаевой Е.В., иск не признали по тем основаниям, что, по их мнению они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях найма, в связи с чем истец обязан предоставить им для проживания другое жилое помещение.
 
    Ответчик Докучаева В.В. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Представитель Управления опеки и попечительства Туапсинского р-на пояснил, что решение должно быть принято такое, при котором не будут ущемлены и нарушены права несовершеннолетних. Просила отказать в удовлетворении требований о выселении несовершеннолетних.
 
    Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из представленных доказательств, ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» является собственником многоквартирного жилого дома № ... общей площадью 781,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2006 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2008 г.
 
    В период работы на предприятии ответчика Докучаева В.В. ему с семьей было разрешено временно проживать в квартире № ... указанного выше дома.
 
    Поскольку квартира № ... принадлежит на праве собственности ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ», то право пользования данным жилым помещением у иных лиц, в соответствии с нормами ст.ст.30,31 ЖК РФ и ст.ст.288,292 ГК РФ, может возникнуть только по двум основаниям: вселение в данное помещение с согласия собственника в качестве члена его семьи либо фактическое вселение в связи с заключением договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования на основании гражданско-правовой сделки.
 
    Суду не было представлено сторонами каких-либо письменных доказательств оснований вселения ответчиков в спорное жилое помещение предусмотренных нормами ЖК РФ либо гл.гл.18,35,36 ГК РФ либо решения органа управления юридического лица о предоставлении жилого помещения ответчикам и условий пользования жилым помещением.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Вместе с тем данные условия при вселении соблюдены не были.
 
    В связи с тем, что условия вселения ответчиков в квартиру соблюдены не были, они не приобрели право пользования спорным жилым помещением.
 
    Факт регистрации гражданина в Федеральной миграционной службе по какому-либо жилому помещению, без соблюдения указанных выше требований закона, не является основанием для возникновения у гражданина права пользования жилым помещением. Регистрация данного факта носит уведомительный характер и не имеет юридически значимого обстоятельства в области регулирования жилищных правоотношений и правоотношений в сфере права собственности на жилые помещения.
 
    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст.ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник так же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.08.2010 г. № 107 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» на территории г.Туапсе Краснодарского края» были установлены границы расчетной СЗЗ переменного размера по ул.... в пределах 15-30 м. от границы территории промышленной площадки.
 
    В связи с тем, что спорный жилой дом находится у самой границы территории завода и полностью входит в границы установленной СЗЗ, то истцом совместно с ОАО «НК «Роснефть» было принято решение о сносе указанного дома.
 
    Однако данное правомочие собственника в результате действий ответчиков не может быть реализовано в связи с тем, что последние отказываются освобождать принадлежащее собственнику помещение.
 
    Гражданское и жилищное законодательство в рассматриваемом случае не предусматривает обязанности собственника предоставить ответчикам другое благоустроенное жилое помещение при решении вопроса об уничтожении объекта собственности.
 
    Кроме того, в 2007 г. ответчики Докучаев В.В. и Докучаева Л.В. приобрели в собственность две квартиры № ... общей площадью соответственно 79,7 кв.м. и 69,5 кв.м., в связи с чем жилищные права ответчиков ущемлены не будут.
 
    В судебном заседании объяснениями сторон было установлено, что в спорной квартире фактически проживает только ответчик Докучаев В.В., другие ответчики по делу длительное время не проживают в спорном жилом помещении и не зарегистрированы в нем, фактически проживают в доме № ..., в связи с чем они и не могут быть выселены из квартиры.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
 
                      РЕШИЛ:
 
    Иск ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» - удовлетворить частично.
 
    Выселить Докучаева В.В. из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать Федеральную миграционную службу в г.Туапсе и Туапсинском р-не аннулировать регистрацию Докучаева В.В. по месту регистрации в квартире № ....
 
    В удовлетворении требований в части выселения из указанной квартиры Докучаевой Л.В., Докучаевой В.В., Докучаева Б.В. Докучаевой Е.В. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
 
                   ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: