Решение от 27 мая 2013 года №2-399/2013

Дело № 2-399/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «27» мая 2013 года г.Ярцево Смоленской области
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием истца Курлянец Т.М.,
 
    ответчика Скобелева Г.А.,
 
    представителя третьего лица СНТ «Надежда» Белоусова А.М.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курлянец Т.М. к Скобелеву Г.А., Администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Курлянец Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок.
 
    В обоснование исковых требований в заявлении указала, что в соответствии с договорами купли-продажи от <нет данных>, заключенными между ней и Скобелевым Г.А., она приобрела у последнего в собственность садовый домик № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи садового домика взят на учет в Ярцевской инвентаризационной группе Смоленского ОБТИ <нет данных>. Все обязательства по указанным договорам ею и продавцом были выполнены в полном объеме, расчет с продавцом произведен полностью.
 
    После заключения выше указанных договоров купли-продажи она своевременно не обратилась в Регистрационную палату для регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости, но несмотря на это, на протяжении многих лет она несла и несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домиком на правах собственника, производила его ремонт.
 
    В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить приобретенные ею земельный участок и расположенный на нем садовый домик, за сохранностью которого она следит уже длительное время, однако без обращения в суд это сделать не представляется возможным, так как ей неизвестно местонахождение продавца.
 
    Просит признать за ней право собственности на садовый домик № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Скобелев Г.А., поскольку с последним были заключены договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества.
 
    Истец Курлянец Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что в 2000 году она купила у Скобелева Г.А. земельный участок и дачный домик, расположенные <адрес>. Она и продавец выполнили условия договоров. С указанного времени она пользуется спорным имуществом, является членом СНТ «Надежда», в который преобразовался коллективный сад. Она не зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке, поскольку у неё отсутствовали необходимые денежные средства. Ответчик не заявлял свои права на спорное имущество. Управлением Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик. Просит удовлетворить её требования в полном объеме.
 
    Ответчик Скобелев Г.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д.94), суду пояснил, что он заключил с истцом договоры купли-продажи земельного участка и садового домика. Он передал в собственность истца указанные объекты недвижимости, получил денежные средства.
 
    Представитель ответчика Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.61,62).
 
    Представитель третьего лица МРИ ФНС России №3 по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по иску Курлянец Т.М. в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.45, 85).
 
    Представитель третьего лица Ярцевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Быкова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, против признания права собственности на объекты спорного недвижимого имущества не возражает (л.д.59, 60, 78-80).
 
    Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Надежда» Белоусов А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования. Суду пояснил, что ранее садоводческое товарищество называлось Коллективный сад ПМК-305. В 2001 году коллективный сад был преобразован в СНТ «Надежда». С 2000 года спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком пользуется и владеет Курлянец Т.М., которая является членом СНТ.
 
    Выслушав истца Курлянец Т.М., ответчика Скобелева Г.А., представителя третьего лица Белоусова А.М., свидетелей ФИО1, ФИО2., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст.550 того же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что <нет данных> между Скобелевым Г.А. и Курлянец Т.М. заключен договор купли-продажи садового домика общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> садовый домик №. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи получены Скобелевым Г.А. от Курлянец Т.М. в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей подписью Скобелева Г.А. в договоре. Указанный договор удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа Д.О.Г. и зарегистрирован в реестре за № и взят на учет в Ярцевском БТИ <нет данных> (л.д.9, 47).
 
    В тот же день, то есть <нет данных>, между Скобелевым Г.А. и Курлянец Т.М. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Ярцевского района, предоставленный для садоводства и огородничества с размещенным на нем объектом недвижимости – садовым домиком. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи получены Скобелевым Г.А. от Курлянец Т.М. в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей подписью Скобелева Г.А. в договоре. Указанный договор купли-продажи также удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа Д.О.Г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10, 48).
 
    В соответствии с условиями заключенных договоров и действующим законодательством указанные выше сделки подлежат государственной регистрации. Однако, Скобелев Г.А. и Курлянец Т.М. после заключения договоров не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по поводу регистрации договоров, перехода права собственности на недвижимое имущество, права собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16, 17). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что условия договоров купли-продажи садового домика и земельного участка фактически исполнены сторонами, с момента заключения договоров купли-продажи, то есть с <нет данных>. Курлянец Т.М. считает себя собственником указанных выше садового домика и земельного участка, в связи с чем вступила во владение и пользование указанным имуществом, несла и несет обязанности, возложенные на собственника нежилого помещения - садового домика, в том числе расходы по его ремонту и содержанию, оплате налогов и сборов за садовый домик (л.д.21-28, 30) и земельный участок (л.д.29,31).
 
    Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2., которые пояснили, что Курлянец Т.М. на протяжении длительного времени пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, который ремонтировала. Никто из иных лиц не заявлял своих требований в отношении указанного имущества.
 
    Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, поскольку последние не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, их показания последовательны и объективно подтверждаются материалами дела.
 
    На основании постановления Главы Администрации Ярцевского района от <нет данных> № садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда» является правопреемником коллективного сада «ПМК-305» (л.д.18).
 
    В настоящее время общая площадь садового домика с мансардой, расположенного по адресу: <адрес> №, составляет <данные изъяты> кв.м. Как усматривается из выписки из технического паспорта строения, расхождение площади произошло в результате реконструкции домика и надстройки мансарды (л.д.11-14, 19).
 
    Поскольку Курлянец Т.М. было неизвестно местонахождение Скобелева Г.А., в связи с чем она не имела возможности в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать переход к ней права собственности и право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, истец Курлянец Т.М. не имеет возможности оформить свое право собственности на садовый домик и земельный участок иначе, как в судебном порядке. С 2000 года по настоящее время ни орган местного самоуправления, ни продавец Скобелев Г.А., ни иные лица, не заявляли о своих правах на указанные выше садовый домик и земельный участок.
 
    В судебном заседании установлено, что договоры купли-продажи земельного участка и садового домика заключены между собственником объектов недвижимого имущества Скобелевым Г.А. и покупателем Курлянец Т.М., тогда как в договорах отчество продавца ошибочно было указано А.. Подписывая текст договоров, ни продавец, ни покупатель не обратили внимания на ошибку в отчестве продавца Скобелева. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела (л.д.46-57). Суд считает, что ошибка в договорах купли-продажи при указании отчества продавца как «А.», вместо правильного «А.», соответственно, вызвана лишь невнимательностью постороннего лица при заполнении указанного документа.
 
    С учетом установленных указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договоров купли-продажи садового домика и земельного участка между Скобелевым Г.А. и Курлянец Т.М. и после их заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на конкретную вещь от продавца к покупателю.
 
    То обстоятельство, что договоры купли-продажи садового домика и земельного участка не прошли государственную регистрацию в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством не является основанием для признания таких договоров недействительными.
 
    На основании изложенного, а также с учетом признания ответчиками Скобелевым Г.А. и Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области исковых требований Курлянец Т.М. и отсутствия каких-либо возражений третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Курлянец Т.М. о признании за ней права собственности на садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок подлежат удовлетворению судом.
 
    В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина.
 
    Поскольку истец Курлянец Т.М. просит не взыскивать в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, то суд считает, что оснований для взыскания с ответчиков понесенных судебных расходов не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Курлянец Т.М. к Скобелеву Г.А., Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Курлянец Т.М. право собственности на садовый домик под номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Курлянец Т.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья И.А. Бунтман
 
Решение в окончательной форме изготовлено <нет данных>.