Решение от 15 апреля 2013 года №2-399/2013

Решение по гражданскому делу
дело № 2-399/2013-2
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
     Именем Российской Федерации
 
 
15 апреля 2013 года
 
Судебный участок № 2 в городе Смоленске<АДРЕС>
    Мировой судья судебного участка № 2 в г.Смоленске Павлова О.О.,
 
    при секретаре судебного заседания Гуликовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войцицкого <ФИО1> к Федеральному государственному казенному учреждению «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Западрегионжилье») в лице территориального отделения ФГКУ «Западрегионжилье» в Смоленской области о взыскании денежных средств,
 
 
Установил:
 
    <ФИО2> обратился в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Западрегионжилье») в лице территориального отделения ФГКУ «Западрегионжилье» в Смоленской области о взыскании денежных средств в сумме 49238,77 рублей в возмещение убытков, причиненных ему ответчиком вследствие предоставления жилого помещения в состоянии, не отвечающим необходимым требованиям.
 
    В обоснование иска истец указал, что на основании решения от <ДАТА2> начальника территориального отделения ФГКУ «Западрегионжилье» в Смоленской области по договору социального найма <НОМЕР> истцу и троим членам его семьи <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО4> предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение (трехкомнатная квартира), находящееся в государственной собственности, расположенное по  адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. По акту приема-передачи жилого помещения от <ДАТА2> наниматель <ФИО2> принял указанное жилое помещение. Согласно данному акту, акт соответствия технического состояния жилого помещения (оборудования) должен составляться и подписываться эксплуатирующей организацией. <ДАТА3> между <ФИО2> и управляющей компанией ООО «Надежда-11» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. При первоначальном осмотре квартиры по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> истцом была выявлена неисправность газового котла, а именно разморожен (лопнул) датчик проток, разморожен блок сливного крана с датчиком давления. <ДАТА4> в отношении данных недостатков составлен дефектный акт. Стоимость услуг специалистов ОАО «Смоленскоблгаз» по вызову и пуску МГК составила 1775 рублей.
 
    <ДАТА5> (акт подписан <ДАТА6>) комиссией в составе: мастера ООО «Надежда-11» <ФИО5>, слесаря-сантехника <ФИО6> и <ФИО2> составлен акт обследования квартиры, в ходе которого установлено, что при первичном запуске газового котла четыре из пяти батарей разморожены и требуют замены. Ввиду чего нанимателем были приняты неотложные меры по сохранению переданного ему имущества, а именно произведена замена неисправного газового котла и батарей, система отопления была проверена и запущена. При этом внутриквартирная инженерная система отопления была самостоятельно восстановлена нанимателем из собственных денежных средств. Так, была произведена замена неисправного газового котла на котел 24 кВт стоимостью 22 000 рублей. Стоимость работ по демонтажу старого котла и установке нового составила 5000 рублей, стоимость материалов, необходимых для замены размороженных радиаторов составила 16 463,77 рублей. Стоимость работ по их замене 4000 рублей. Итого, нанимателю <ФИО2> были причинены убытки в размере 49238,77 рублей, которые он просит взыскать с ответчика. Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, стоимость доверенности в сумме 8000 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины.             
 
    Представитель истца по доверенности <ФИО8> в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица ООО «Надежда-11» <ФИО9> в судебном заседании пояснил, что у истца в квартире установлена индивидуальная система отопления, соответственно, приборы, находящиеся в квартире истца, не являются общим имуществом дома. Оборудование системы отопления должно поддерживаться в надлежащем состоянии собственником имущества.  
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Письменные возражения на иск в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующих оснований.
 
    Согласно ст.309Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.60, ч.1 ст.61, ч.1 ст.62, ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    В силу ч.ч.2,3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.  Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
 
    В силу ч.2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Как установлено судом, на основании решения от <ДАТА2> начальника территориального отделения ФГКУ «Западрегионжилье» в Смоленской области по договору социального найма <НОМЕР> истцу и троим членам его семьи <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО4> предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение (трехкомнатная квартира), находящееся в государственной собственности, расположенное по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (л.д.8). По акту приема-передачи жилого помещения от <ДАТА2> наниматель <ФИО2> принял указанное жилое помещение (л.д.10). Согласно данному акту, акт соответствия технического состояния жилого помещения (оборудования) должен составляться и подписываться эксплуатирующей организацией. <ДАТА3> между <ФИО2> и управляющей компанией ООО «Надежда-11» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (л.д.11-13).
 
    Из пояснений представителя истца следует, что при первоначальном осмотре квартиры по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> истцом была выявлена неисправность газового котла, а именно разморожен (лопнул) датчик проток, разморожен блок сливного крана с датчиком давления. <ДАТА4> в отношении данных недостатков составлен дефектный акт (л.д.15). Стоимость услуг специалистов ОАО «Смоленскоблгаз» по вызову и пуску МГК составила 1775 рублей, что подтверждается квитанцией на оплату услуг газификации (л.д.14).
 
    Помимо этого, <ДАТА5> (акт подписан <ДАТА6>) комиссией в составе: мастера ООО «Надежда-11» <ФИО5>, слесаря-сантехника <ФИО6> и <ФИО2> составлен акт обследования квартиры, в ходе которого установлено, что при первичном запуске газового котла четыре из пяти батарей разморожены и требуют замены (л.д.16). Ввиду чего, нанимателем были приняты неотложные меры по сохранению переданного ему имущества, а именно произведена замена неисправного газового котла и батарей, система отопления была проверена и запущена. При этом внутриквартирная инженерная система отопления была самостоятельно восстановлена нанимателем из собственных денежных средств.
 
    Согласно представленных истцом документов, стоимость неисправного газового котла составила 22 000 рублей (л.д.20). Стоимость работ по демонтажу старого котла и установке нового составила 5000 рублей (л.д.19). Стоимость материалов, необходимых для замены размороженных радиаторов составила 16 463,77 рублей (л.д.20,21,22). Стоимость работ по замене радиаторов составила 4000 руб. (л.д.19). Всего, нанимателю <ФИО2> были причинены убытки в размере 49238,77 рублей (1775 руб. + 22000 руб. + 5000 руб. + 16463,77 руб. + 4000 руб.).
 
    В соответствии с п.5 Договора <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенного между сторонами, наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.       
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по предоставлению ему пригодного для проживания жилого помещения в состоянии, отвечающем санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в результате чего истец вынужденно понес убытки, которые в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.
 
    В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из характера правоотношений, принципа разумности и справедливости, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний размер судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет суммой в 5000 рублей. Стоимость доверенности (л.д.5) в сумме 800 рублей также подлежит взысканию с ответчика, как необходимые судебные расходы.   
 
    Помимо этого, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1677 руб. 17 коп. (ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ).
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
 
Решил:
 
 
    Иск Войцицкого <ФИО1> удовлетворить.
 
    Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Войцицкого <ФИО1> в возмещение убытков денежные средства в сумме 49 238 рублей 77 копеек, судебные расходы на оказание юридических услуг в сумме 5000 руб. 00 коп., 800 рублей в качестве возмещения расходов по оплате доверенности, 1677 рублей 17 коп. в возврат госпошлины, всего взыскать 56 715 (пятьдесят шесть тысяч семьсот пятнадцать) рублей 94 коп.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Заднепровский районный суд г.Смоленска через мирового судью судебного участка № 2 г.Смоленска.
 
 
     
 
                                    Мировой судья:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    (мотивированное решение изготовлено <ДАТА7>)