Дата принятия: 11 ноября 2013г.
Номер документа: 2-399/2013
Дело №2-399/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2013 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Зинаиды Николаевны к Администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании недействительным договора приватизации квартиры в части не включения Янг (Баскаковой) Анны Александровны участником договора приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Морозова З.Н. с иском к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании недействительным договора приватизации квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], в части не включения в него несовершеннолетней [Б.А.А.]. Свои требования истец мотивировала тем, что на момент приватизации несовершеннолетняя [Б.А.А.] проживала совместно с Морозовой З.Н. в указанной квартире, поэтому не включение несовершеннолетней правнучки в договор приватизации является незаконным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности [М.А.К.] (л.д.22) исковые требования уточнил в части указания в договоре приватизации на передачу квартиры в собственность, по 1/2 доле каждой, Морозовой З.Н. и [Я.А.А.] остальные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности [Л.М.В.] (л.д.36) в судебном заседании исковые требования Морозовой З.Н. поддержала, в удовлетворении исковых требований не возражала.
В качестве третьего лица в рассмотрении дела привлечена [Я.А.А.]
Третье лицо [Я.А.А.] в судебное заседание не явилась, согласно переданной телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.39).
Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав. Согласно ч. 1 ст. 34 ГК РФ, принятого Государственной Думой 21.10.1994 года и действовавшего на момент заключения указанного договора приватизации, органами опеки и попечительства являлись органы местного самоуправления.
Как следует из ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года в редакции Закона РФ от 01.05.1999 года № 88-ФЗ, действовавшего на момент заключения указанного договора приватизации, а также из разъяснений, данных п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетнего только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно разъяснений, данных п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Так, согласно справке от [Дата]., выданной ООО «Жилкомсервис», на момент приватизации [Дата] по адресу: [Адрес] совместно с Морозовой З.Н. были зарегистрированы [Б.О.А.] и [Б.А.А.] (л.д. 15).
В соответствии с заявлением Морозовой З.Н., поданного ею в бюро по приватизации жилищного фонда г. Мантурово, она просит передать ей в собственность квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес]. При этом её правнучка [Б.А.А.] в приватизации не участвовала, хотя была указана в заявлении, как лицо, проживающее в квартире (л.д. 12).
Исходя из договора приватизации от [Дата] года, администрация г. Мантурово в лице Рожновой Т.Н. передала в собственность Морозовой З.Н. однокомнатную квартиру общей площадью [Данные изъяты] в том числе жилой площадью [Данные изъяты] находящуюся по адресу: [Адрес]. (л.д. 13).
В настоящее время [Б.А.А.] сменила фамилию на [Я.А.А.] о чем в материалах дела имеется свидетельство о перемене имени от [Дата]. серия [№].
Таким образом, суд приходит к выводу, что решение об отказе о не включении несовершеннолетней [Я.А.А.] участником договора приватизации квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] принято без учета интересов несовершеннолетнего, а именно данное решение не согласовано с органами опеки и попечительства, соответственно доводы истца являются законными и обоснованными, подтверждаются материалами дела, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морозовой Зинаиды Николаевны к Администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании недействительным договора приватизации квартиры в части не включения [Б.А.А.] участником договора приватизации – удовлетворить полностью.
Признать договор приватизации квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], заключенный [Дата] между администрацией г. Мантурово и Морозовой Зинаидой Николаевной, зарегистрированный в реестре за [№], недействительным в части не включения в него несовершеннолетней [Б.А.А.].
Включить [Я.А.А.], [Дата] рождения, участником договора приватизации квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], заключенный между администрацией г. Мантурово и Морозовой Зинаидой Николаевной, зарегистрированный в реестре за [№], указав, что данная квартира передается в долевую собственность, по 1/2 доли каждой, Морозовой Зинаиде Николаевне и [Я.А.А.], с сохранением за ней права приватизации в последующем.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий Е.С. Хасаншина
Решение вступило в законную силу 12 декабря 2013 года.
