Решение Забайкальского краевого суда от 24 апреля 2012 года №2-399/2012

 
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 24 апреля 2012 года Дело N 2-399/2012
 
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Цыцыковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску
Чернобай А.Н. к ООО «Радченко» о расторжении договора, взыскании денежных сумм, суммы процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на следующее: 1 июля 2009 года между Чернобай А.Н. и ООО «Радченко» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался внести денежные средства согласно графику, ответчик обязался в срок до 30 декабря 2009 года передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи. Истец внес 299 000 рублей, в дальнейшем платежи не осуществлял. До заключения данного договора ответчик передал истцу однокомнатную квартиру, по настоящее время объект договора истцу не передан, в связи с чем истец просить расторгнуть данный договор, взыскать с ответчика уплаченные им 299 000 рублей, проценты в размере 202 426 руб., также просил суд приостановить исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного на основании определения Черновского районного суда г. Чита о взыскании с истца сумм по оспариваемому договору ( л.д.2-4).
Определением суда в удовлетворении ходатайства истца о приостановлении исполнительного производства отказано ( л.д.____).
Представителем истца 24.04.2012г представлено заявление об увеличении иска в части суммы процентов, в котором просит суд взыскать с ответчика сумму процентов в размере 208008 руб.
Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своих представителей, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца с участием его представителей.
Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика не возражал против расторжения договора, просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 1 июля 2009 года между Чернобай А.Н. и ООО «Радченко» заключен договор участия в долевом строительстве № ( л.д.7-13), согласно которому объектом договора является жилое помещение в строящемся доме по адресу: ... согласно п.2.1. договора участник вносит денежные средства в строительство 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 4-хкомнатную ... расположенную на 11 этаже, общей площадью 137,57 кв.м.
Согласно п.3.1 цена договора составляет 2 201 120 руб., внесение цены договора производится в соответствии с графиком платежей, согласно которому истец обязан внести всю сумму в период с 10 июля 2009г по 01 ноября 2009г ( л.д.12).
Истец внес 299 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ( л.д.14-15), в дальнейшем платежи не осуществлял.
Согласно п. 3.6 вышеуказанного договора до внесения участником долевого строительства цены договора в полном объеме застройщик вправе не производить передачу ему жилого помещения ( л.д.7).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что условия договора истцом в срок до 1.11.2009г не выполнены, застройщик жилое помещение ему не передал.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В данном случае истец нарушил условия договора в части оплаты цены договора, ответчик же в суде не возражал против расторжения договора.
При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть заключенный между сторонами договор.
В связи с расторжением договора требование о взыскании с ответчика внесенных истцом денежных средств подлежит удовлетворению в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию 299 000 рублей.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. А в том случае если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В данном случае истец представил расчет суммы процентов, правильность которого представитель ответчика не оспаривал в суде.
Однако, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, как и поведение самого истца, не выполнившего свои обязательства перед застройщиком по внесению цены договора в сроки, предусмотренные графиком платежей, суд согласен с доводом ответчика и считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов до 60 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 790 рублей, исходя из удовлетворенной судом цены иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чернобай А.Н. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, заключенный 1 июля 2009 года между Чернобай А.Н. и ООО «Радченко».
Взыскать в пользу Чернобай А.Н. с ООО «Радченко» денежные средства в размере 299 000 рублей, проценты в размере 60 000 рублей, всего 359 000 рублей.
Взыскать с ООО «Радченко» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 790 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Читинский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2012г.
Судья Цоктоева О.В.



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка