Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-399/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Рыбиной И.А.,
с участием представителя истца Анисимовой Л.А. по доверенности Ульяновой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-399/14 по иску Анисимовой Л.А. к Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Тульской области, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об определении долей в праве собственности, сохранении самовольной перепланировки,
установил:
Анисимова Л.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Тульской области, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об определении долей в праве собственности, сохранении самовольной перепланировки, указывая в обоснование своих требований на то, что квартира 33 в доме 40 по ул.Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области на основании договора передачи № от 01.03.1993г. была передана в собственность ей (Анисимовой Л.А.), ФИО2 и ФИО1 При этом доли собственников определены не были. Семьей истца была произведена перепланировка в указанной квартире, в результате чего изменились площади и стали составлять: общая 43,1 кв.м., жилая 26,2 кв.м.19.06.1993г. умерла ФИО1, 27.03.2014г. умер ФИО2 В настоящее время истцом проведены согласования со всеми необходимыми службами, получено техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения. На основании изложенного просит определить доли ФИО1, Анисимовой Л.А. и ФИО2 в праве совместной собственности на квартиру №33 в д.40 по ул.Ленина в г. Болохово Киреевского района Тульской области по 1/3 доле в праве за каждым; сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Ленина, д.40, кв.33 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 43,1 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м.
Истец Анисимова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Ульяновой Л.В.
Представитель истца Анисимовой Л.А. по доверенности Ульянова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Межрайонная инспекция ФНС №8 России по Тульской области своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения извещалась надлежащим образом, возражений не представлено.
Третье лицо администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представлено.
Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела квартира №33 в д.40 по ул.Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области на основании договора передачи № от 01.03.1993г. принадлежит ФИО1, Анисимовой Л.А. и ФИО2 Доли собственников не были определены указанным договором.
Заключить соглашение об определении долей вправе только участники совместной собственности, что в данном случае не представляется возможным, так как два сособственника спорной квартиры ФИО1 и ФИО2 умерли.
Принимая во внимание, что два сособственника спорной квартиры умерли и его наследнику необходимо реализовать свои наследственные права, однако наследуемое имущество находится в совместной собственности, суд полагает, что совместная собственность должна быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.ое правоасти определения собствеников ет в соответствии с ч. 2 ст. 342
Учитывая, что спорная квартира приобреталась в собственность ФИО1, Анисимовой Л.А. и ФИО2, доли собственников квартиры должны быть определены по 1/3 каждому.
В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 33 в доме 40 по улице Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области, в результате чего площади квартиры изменились.
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Ленина, д.40, кв.33 была произведена внутренняя перепланировка, что привело к изменению площадей квартиры. Так, общая площадь квартиры стала составлять 43,1 кв.м., жилая -26,2 кв.м.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническими заключениями ООО «Стройэкспертиза» № от 15.11.2013г., состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры 33 жилого дома 40 по ул.Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области в нормативном режиме.
Указанные технические заключения даны надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
Кроме того, перепланировка квартиры в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Филиалом ОАО «Газпром Газораспределение Тула», Тульским филиалом ОАО «РосТелеком», ООО «АлюрСтрой», что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка квартиры, осуществлена силами и средствами семьи истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд находит возможным сохранить квартиру 33 в доме 40 по ул.Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Анисимовой Л. А. к Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Тульской области, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об определении долей в праве собственности, сохранении самовольной перепланировки удовлетворить.
Определить доли ФИО1, Анисимовой Л. А. и ФИО2 в праве совместной собственности на квартиру №33 в д.40 по ул.Ленина в г. Болохово Киреевского района Тульской области по 1/3 доле в праве за каждым.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Ленина, д.40, кв.33 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 43,1 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
