Решение от 25 апреля 2013 года №2-399/13г.

    Дело № 2-399/13г. Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего: Карасовской А.В.
 
    при секретаре: Виноградовой В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе .....
 
    .....
 
    гражданское дело по иску ООО «Р.» к Чугуновой О.С., Чугунову Н.С., Нестеровой Ю.А., Нестеровой О.С., Чугуновой Р.М., Ч. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Р.» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Чугуновой О.С., Чугунову Н.С., Нестеровой Ю.А., Нестеровой О.С., Чугуновой Р.М., Ч. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ответчики проживают в квартире по п....., ....., принадлежащей им на праве собственности. На основании протокола внеочередного общего собрания лиц, заключивших договоры участия в долевом строительстве МКД, был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.». Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.5.1 договора управления МКД за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить квартирную плату за коммунальные услуги ежемесячно. Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 56883,51 руб.. Просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 56883,51 руб., расходы по оплате гос.пошлины –1906,51 руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб..
 
    В судебном заседании представитель истца –Тимакова А.Д., действующий на основании доверенности .....-Т/13 от ....., сроком до ..... исковые требования ООО «Р.» поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Чугунов Н.С., исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время намерены гасить образовавшуюся задолженность в ООО «Р.».
 
    Ответчики Чугунова О.С., Нестерова Ю.А., Нестерова О.С., Чугунова Р.М., Ч.. о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представили.
 
    Определением Новоильинского райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Н.
 
    Третье лицо Н. извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика Чугунова Н.С., исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что квартира по п....., ..... ..... находится в общей долевой собственности ответчиков Чугуновой О.С., Чугунова Н.С., Нестеровой Ю.А., Нестеровой О.С., Чугуновой Р.М., Ч., Н.(по 1/7 доли в праве собственности) (л.д.20-21).
 
    Согласно поквартирной карточки (л.д.6) в квартире по п....., ..... ответчики не зарегистрированы.
 
    Решением внеочередного общего собрания лиц, заключивших договоры участия в долевом строительстве МКД, расположенного по п....., ..... ..... был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.» (л.д.22).
 
    Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.
 
    В соответствии с Уставом ООО (л.д.84-98) целями деятельности ООО является в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов. Мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др..
 
    В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) (л.д.23-27), ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчики по делу.
 
    Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
 
    В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.
 
    В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Факт оказания ООО «Р.» ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями (л.д.60-83).
 
    В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
 
    В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд считает, что с ..... положения Договора управления ..... действуют, управляющей организацией является ООО «Р.».
 
    С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 56883,51руб., поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по п....., ..... в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.
 
    Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным, ответчиками данный расчет не оспаривался.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Как участники отношений общей долевой собственности несовершеннолетние дети обязаны в силу Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего им имущества, (статья 210), включая участие в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249), что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по уплате расходов, связанных с оплатой жилищно – коммунальных услуг.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Чугуновой О.С., Чугуновой Р.М. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 2/7 доли с каждого, т.е. по 16252,43 руб., так как каждый из них является собственником 1/7 доли в ..... по п....., ....., кроме того Чугунова О.С. является законным представителям н/л собственника Чугунова А.А., Чугунова Р.М. - опекуном н/л Н.. С ответчиков Чугунова Н.С., Нестеровой Ю.А., Нестеровой О.С. по 8126,22 руб. (соразмерно своей 1/7 доли в праве собственности).
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Р.» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб. По мнению суда, данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе, сложности и длительности данного дела, подтверждается договором, платежным поручением (л.д.32-33). Таким образом, с Чугуновой О.С., Чугуновой Р.М. по 857,14 руб., Чугунова Н.С., Нестеровой Ю.А., Нестеровой О.С. по 428,57 руб..
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1906,51 руб. (л.д.5), т.е. с Чугуновой О.С., Чугуновой Р.М. по 544,72 руб., Чугунова Н.С., Нестеровой Ю.А., Нестеровой О.С. по 272,36 руб., с каждого, что соразмерно их долям.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Чугуновй ОС. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16252,43 руб., судебные расходы 1401,86 руб., а всего: 17654 (семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 29 копеек.
 
    Взыскать с Чугунова Н.С. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 8126,22 руб., судебные расходы 700,93 руб., а всего: 8827 (восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 15 копеек.
 
    Взыскать с Чугуновой Р.М. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16252,43 руб., судебные расходы 1401,86 руб., а всего: 17654 (семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 29 копеек.
 
    Взыскать с Нестеровой Ю.А. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 8126,22 руб., судебные расходы 700,93 руб., а всего: 8827 (восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 15 копеек.
 
    Взыскать с Нестеровой О.С. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 8126,22 руб., судебные расходы 700,93 руб., а всего: 8827 (восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 15 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.В.Карасовская