Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-398/2014г.
Дело № 2-398/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Жирновский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Кучеровой Л.П.
Единолично
при секретаре Рожковой О.В.
с участием представителя ответчика адвоката Белоусовой О.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании «12» мая 2014 года в городе Жирновске
дело по исковому заявлению Минченко Ю. В. к Ковалеву А. А.ичу о защите прав собственника жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Минченко Ю.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику указав, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Л.Е. Вдовенко и зарегистрированным в реестре за №, ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В том же жилом доме значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ковалев А.А., что подтверждается записью в прилагаемой домовой книге.
Считает, что ответчик Ковалев А.А. должен быть признан не приобретшим право пользования моим домом, и снят с регистрационного учета по следующим основаниям.
Ответчик Ковалев А.А. был зарегистрирован в его доме в силу сложившихся обстоятельств - с целью трудоустройства в <адрес>.
Ковалев А.А. никогда не проживал и не проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, а в 2012 году вообще выехал за пределы <адрес> и его место жительства ему неизвестно.
Ковалев А.А. не пользуется его домом, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, и его регистрация в настоящее время носит формальный характер.
Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждаются следующими прилагаемыми к заявлению документами: вышеназванными договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.
В связи с тем, что оплата коммунальных услуг исчисляется из расчета количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, ему приходиться оплачивать коммунальные услуги и с учетом зарегистрированного в доме Ковалева А.А., то есть нести необоснованные расходы.
Кроме этого, он не имеет возможности оформить сделку по отчуждению вышеназванного дома, поскольку потенциальные покупатели не желают приобретать жилое помещение с зарегистрированным в нем по месту жительства лицом.
По смыслу закона (ст.288 ГК РФ) право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, может как возникать так и прекращаться либо исключительно по воле собственника этого жилого помещения, что дает ему основание как собственнику жилого помещения требовать прекращения права пользования ответчиком Ковалевым А.А. и снятия с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
С учетом изложенного, просит суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> со стороны Ковалева А. А.ича, а именно, признать его не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в указанном жилом доме.
Истец Минченко Ю.В. в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Белоусова О.Ю. не возражает против удовлетворения исковых требований Минченко Ю.В.
Представитель У. Р. по <адрес> Немова М.А. в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Минченко Ю.В. о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.ст. 246-247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что Минченко Ю.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ №324776, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства Ковалев А.А. Ответчик в домовладении фактически не проживает и не проживал, его регистрация носит формальный характер. Истец вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, так как плата за коммунальные услуги взимается в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Кроме того, регистрация ответчика препятствует истцу в распоряжении указанным домовладением, чем нарушены его права собственника жилого помещения.
Из показаний свидетеля Морозовой И.А., которая является сотрудницей супруги истца, суду показала, что неоднократно бывала у Минченко дома, поскольку близко общается с его семьей, однако, ответчика в домовладении, принадлежащем истцу она не видела. Со слов Минченко Ю.В, ей известно, что Ковалев никогда в жилом доме не проживал и в настоящее время не проживает, не пользуется им, его вещей в доме не имеется.
Свидетель Грудянова Е.Н. суду показала, что проживает по соседству с истцом. В жилом доме Минченко Ю.В. она никогда не видела Ковалева А.А., последний там не проживает и не пользуется жилым помещением.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, который не является близким родственником или членом семьи собственника жилого помещения, в домовладении фактически не проживает, никогда туда не вселялся и не пользовался жилым помещением, не несет расходов по оплате коммунальных услуг, факт регистрации ответчика в домовладении принадлежащем истцу создает препятствия для осуществления им прав собственников данного имущества, истец вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг. Поэтому суд находит исковые требования Минченко Ю.В. о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, так как его регистрация в жилом помещении собственника носила формальный характер и не повлекла возникновения права на пользование жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 304, 244, 246, 247 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минченко Ю. В. к Ковалеву А. А.ичу о защите прав собственника жилого помещения удовлетворить.
Признать Ковалева А. А.ича не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отделение У. Р. по <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.
Судья Жирновского районного суда: Л.П.Кучерова
