Решение от 02 апреля 2014 года №2-398/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    «02» апреля 2014 года с. Красный Яр Самарской области
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398/2014 по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «<данные изъяты> о постановке земельного участка на кадастровый учет,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, из которого следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №. Указанным земельным участком он беспрепятственно пользуется по настоящее время как
собственник, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию. На земельном участке ранее были расположены хозяйственные постройки и жилой дом. Однако в мае 2010 года, принадлежащий ему жилой дом был полностью уничтожен огнем, что установлено решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. После регистрации земельного участка, в целях реализации своих прав предусмотренных действующим законодательством, мною было принято решение об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с материалами межевания. Для чего в июне 2013г. истец обратился в ООО «<данные изъяты>», для проведения геодезических работ на земельном участке. После чего, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3, был изготовлен межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м., кадастровый номер: №, от ДД.ММ.ГГГГ года, который был направлен Красноярский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе изменений объекта недвижимости: «...выявлено пересечение границ, учитываемого земельного участка, с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, с номером №. Также было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок фактически располагается в кадастровых кварталах № и №». Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом было подготовлено заключение кадастрового инженера, объясняющее выявленные несоответствия. Указанный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был также предоставлен в Красноярский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно которого, в предоставленном межевом плане отсутствовали сведения о наличии водоохранной зоны на земельном участке. Указанные недочеты были исправлены и ДД.ММ.ГГГГ истцом было вновь получено решение об отказе в снятии приостановления, согласно которому земельный участок хоть и находится вне водоохраной зоны, однако при внесении изменений выяснено, что земельный участок находится в ином кадастровом квартале, а не квартале №, как указанно в межевом плане. Кроме того, сообщалось, что согласно предоставленного фотоплана местности невозможно определить границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым инженером, был изготовлен очередной межевой план, в котором давалось разъяснение о том, что земельный участок с кадастровым номером №, фактически располагается в двух кварталах № и №, а также предоставлены сведения из ГФД, о том, что сведения о границах в правоустанавливающих документах, а также сведения о местоположении принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, в архиве отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ было вновь получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в котором вновь (несмотря на ранее предоставленную информацию об отсутствии в архивах данных), говорилось о необходимости предоставления фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих местоположение границ на местности более 15 лет, а также было рекомендовано предоставить сведения о наличии водоохранной зоны в земельном участке, несмотря на то, что регистратор в решении об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ года, говорит о том, что принадлежащий истцу земельный участок «находится вне водоохраной зоны». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был вновь подготовлен межевой план, который был направлен в Красноярский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в электронном виде, в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, где вновь разъяснялась необходимость предоставить фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Однако, необходимые фотопланы не возможно представить ввиду их отсутствия в архивах ГФД. В связи с чем, истец просит суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «<данные изъяты>» установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем постановки на кадастровый учет, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и просили обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «<данные изъяты>» установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем постановки на кадастровый учет, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от 26.09.2013 года в следующих границах:
 
    Земельный участок № (контур 1)
 
Обозначения характерных точек границ
 
X
 
Y
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Земельный участок № (контур 2)
 
Обозначения характерных точек границ
 
X
 
Y
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика ФГБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в нем. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв, согласно которого он не возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что интересы МКУ КУМС муниципального района <данные изъяты> не затрагиваются. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть без их участия.
 
    Выслушав пояснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям:
 
    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.
 
    Согласно положений статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8).
 
    Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явилось Решение Красноярского районного суда Самарской области от 18.04.2013г. (л.д.8 оборотная сторона).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3500 кв.м., правообладателем является ФИО1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.9).
 
    Фактически участок сформирован с 1992 года, поскольку истец с указанного времени пользуется спорным участком. Границы участка с 1992 года по настоящее время не изменялись.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков сторон, несоответствие этих границ на местности и необходимость исправления этой ошибки подтверждены заключением кадастрового инженера. Из содержания которого следует, что согласно ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, предоставление сведений, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ от 27.07.2007г. №221-ФЗ не предоставляется возможным в связи с их отсутствием, что подтверждается ответами на запрос в Управление Росреестра по <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сведения о границах земельного участка отсутствуют, на основании этого дня дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п.70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в ГФД о картографическом материале, расположения земельного участка расположенного <адрес>. На что были получены материалы государственного фонда данных (ГФД) полученных в результате аэросъемки, доведенной в 1994 г. (фотоплан местности 1:2000 инв.№ от 21.07.1999г). На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Однако по данному документу конфигурация не соответствует фактическим границам уточняемого земельного участка. Но данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет и по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Фактическая площадь земельного участка № равна указанной в правоудостоверяющем документе, что не противоречит требованиям п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007г. №221-ФЗ. К тому же, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> было выявлено, что учитываемый земельный участок фактически располагается одновременно в двух кварталах № и №. В связи с чем, следует уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до 3500 кв.м, в соответствии с его фактическим местоположением.
 
    Таким образом судом установлено, что земельный участок истца является многоконтурным ( состоит из двух земельных участков), его границы фактически установлены на местности более 20 лет, участок имеет ограждение, что подтверждается как материалами дела так и допрошенным в ходе судебного заседания свидетелем ФИО5 Фактическое расположение земельного участка соответствует границам установленным кадастровым инженером ( план от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный ООО «<данные изъяты>»). В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.28, 70 ЗК РФ, ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Поставить на Государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:
 
    Земельный участок № (контур 1)
 
Обозначения характерных точек границ
 
X
 
Y
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Земельный участок № (контур 2)
 
Обозначения характерных точек границ
 
X
 
Y
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Решение суда является основанием для постановки на Государственный кадастровый учет в указанных границах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 07.04.2014 года.
 
    Судья Челаева Ю.А.