Решение от 22 апреля 2014 года №2-398/2014

Дело № 2-398/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года город Корсаков Сахалинской области
 
    Корсаковский городской суд
 
    под председательством судьи Я.Н. Макеевой,
 
    при секретаре А.Х. Матвиец,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпаковой С. В. и Масленниковой В. А. к Черешня А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Колпакова С.В. и Масленникова В.А. обратились в суд с иском к Черешня А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновав требования тем, что являются собственниками квартиры <адрес>. Ответчик, являясь бывшим собственником данной квартиры и будучи зарегистрированным в ней, выехал из указанного жилого помещения в неизвестном направлении. С момента выезда до настоящего времени Черешня А.Н. в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация в квартире ответчика ограничивает права истцов по распоряжению ею. В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истцы просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании истцы Колпакова С.В. и Масленникова В.А. поддержали заявленное требование по основаниям, указанным в иске. Указали, что Черешня А.Н. являлся отчимом Колпаковой С.В., ему на праве собственности принадлежала спорная квартира. После расторжения брака с матерью истца в 2009 году ответчик продал указанное жилое помещение Е., которая впоследствии продала его Колпаковой С.В. В 2009 году ответчик выехал на постоянное место жительства в Украину и прекратил общение с бывшими родственниками. Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются Колпакова С.В. и Масленникова В.А., которые желают реализовать свое право на отчуждение квартиры, однако регистрация в ней ответчика создает препятствия в осуществлении указанного права.
 
    Ответчик уведомлялся судом по известному последнему месту жительства в <адрес>, местопребывание его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляет по назначению адвокат Дутенгефнер И.Г., который с иском не согласился.
 
    Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено судом, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между Черешня А.Н. и Е. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.
 
    01 октября 2009 года Е. продала принадлежащую ей квартиру Колпаковой С.В., что подтверждено представленным суду договором купли-продажи.
 
    На момент предъявления иска собственниками спорной квартиры по <...> доли являются Колпакова С.В. и Масленникова В.А., что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
 
    Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит истцам на законных основаниях, в связи с чем, они в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, связанных с пользованием спорного жилого помещения.
 
    Согласно выписке из домовой книги ответчик значится зарегистрированным в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве бывшего собственника (л.д. 5).
 
    Регистрация Черешня А.Н. по указанному адресу подтверждена и адресной справкой УФМС РФ по Сахалинской области (л.д. 24).
 
    Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей А. и ФИО11 следует, что с 2009-2010 г.г. Черешня А.Н. в <адрес> в г. Корсакове не проживает в связи с выездом, его настоящее местонахождение неизвестно. В квартире фактически проживает Колпакова С.В. с семьей, которая несет бремя расходов по коммунальным платежам.
 
    Предпринятыми судом попытками установить настоящее местонахождение ответчика не удалось.
 
    Доказательств чинения Черешня А.Н. препятствий в проживании в спорном жилом помещении как до, так и после перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с положениями ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.
 
    Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, ответчик членом ее семьи не является, в квартире длительный период времени не проживает, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Колпаковой С. В. и Масленниковой В. А. удовлетворить.
 
    Признать Черешня А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья     Я. Н. Макеева