Решение от 22 августа 2013 года №2-398/2013г.

Дело № 2-398/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истца Васильева Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ВАСИЛЬЕВА Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Васильев Н.В. обратился в суд с иском к СПК <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обосновании которого указал, что *** года ему была передана бесплатно в собственность квартира <адрес>. Квартира общей площадью 50,7 кв.м, жилой – 28,4 кв.м, расположена в 27-ми квартирном жилом доме, который представляет собой крупнопанельное строение. Данная квартира предоставлена на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан администрацией СПК <данные изъяты> Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании акта государственной приемочной комиссии дом №, принадлежавший совхозу <данные изъяты> (в настоящее время СПК <данные изъяты>»), принят в эксплуатацию в *** году. Согласно справке администрации <адрес> за период проживания в <адрес> он в приватизации не участвовал и на территории <адрес> приватизированного жилья не имеет. Протокол заседания исполнительного комитета об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию дома № от *** года в архивных документах найти не удалось. Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Васильев Н.В. иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил суду, что квартира <адрес> была предоставлена совхозом <данные изъяты> его родителям: ФИО1 и ФИО2 в *** году. Отец работал в этом хозяйстве механизатором, а мать – дояркой. О предоставлении квартиры было принято совместное решение администрации совхоза и профкома. Квартира двухкомнатная, благоустроенная, расположена на первом этаже трехэтажного панельного 27-ми квартирного жилого дома. В *** году совхоз <данные изъяты> был реорганизован в ТОО <данные изъяты>», а затем в *** году – в СПК <данные изъяты>». Сестра, ФИО3, проживает со своей семьей в <адрес>, жильем обеспечена. Мать умерла в *** году, отец – в *** году. В настоящее время в квартире <адрес> зарегистрирован и проживает он один. *** года был заключен договор с СПК <данные изъяты> о передаче квартиры в его собственность.
 
    Представитель ответчика – председатель СПК <данные изъяты> Спаденюк Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1, 2, 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Установлено, что Васильев Н.В. зарегистрирован по месту жительства один и проживает по адресу: <адрес>, с *** года (л.д.28).
 
    *** года СПК <данные изъяты> в лице председателя Спаденюк Е.Н. (наймодатель) и Васильев Н.В. (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю изолированное жилое помещение по адресу:<адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от *** года (л.д.23-24).
 
    Согласно заявлению Васильева Н.В. от *** года в СПК <данные изъяты>, он просил передать ему в собственность занимаемую квартиру по адресу: <адрес> (л.д.45).
 
    Решением общего собрания членов СПК <данные изъяты> от *** года Васильеву Н.В. разрешено приватизировать квартиру по адресу: <адрес> (л.д.25).
 
    Договором передачи квартир (домов) в собственность граждан от *** года (л.д.26) подтверждается, что администрация СПК <данные изъяты> в лице Спаденюк Е.Н. передает отдельную жилплощадь в доме №, квартиру <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м, в собственность Васильеву Н.А.
 
    Согласно акту приемки здания (сооружения) государственной приемочной комиссии (л.д.5-8), утвержденному решением исполнительного комитета <адрес> от *** года № (л.д.9, 10, 11), решением государственной приемочной комиссии от *** года принят в эксплуатацию 27-ми квартирный жилой дом в совхозе <данные изъяты> Бежецкого района.
 
    Свидетельствами о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (л.д.12), постановлением главы администрации <адрес> (л.д.13), свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (л.д.14) подтверждается, что совхоз <данные изъяты> *** года реорганизован в ТОО <данные изъяты>, а *** года – в СПК <данные изъяты>
 
    Актом передачи от *** года совхоз <данные изъяты> передал принадлежащие ему жилые дома, в том числе 27-ми квартирный жилой дом, введенные в эксплуатацию в *** году, в собственность ТОО <данные изъяты>», а ТОО <данные изъяты> в свою очередь *** года передал указанные жилые дома по акту в собственность СПК <данные изъяты> (л.д.63-66).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> от *** года № дому, в котором находится спорная квартира №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).
 
    Согласно выпискам из реестров муниципальной собственности (л.д.41, 43) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес> и муниципального образования <адрес>
 
    Выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес>, лицевой счет № за *** годы, подтверждается, что многоквартирный жилой дом № и квартира № в нем по адресу: <адрес>, принадлежит СПК <данные изъяты> (л.д.29).
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № <адрес>, отсутствуют (л.д.40).
 
    Несмотря на то, что право собственности СПК <данные изъяты> на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, ответчик фактически является собственником спорной квартиры, поскольку является правопреемником совхоза <данные изъяты>», квартира находится на балансе указанного юридического лица.
 
    Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В статье 18 Закона в редакции, действовавшей с момента введения закона в действие, предусматривалось, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
 
    Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» статья 18 Закона изложена в новой редакции, согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Из разъяснений, содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона в редакции Закона от 23 декабря 1992 года, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).
 
    Обращаясь с заявлением о приватизации и заключая с СПК <данные изъяты> договор передачи квартиры в собственность граждан, истец выразил свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а собственник жилого помещения принял решение о его передаче указанному лицу.
 
    Как следует из справки администрации <адрес> от *** года (л.д.28), Васильев Н.В. ранее в приватизации на территории <адрес> не участвовал.
 
    Как следует из справки Бежецкого филиала «Тверское областное БТИ» от *** года (л.д.30), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> на Васильева Н.В. отсутствуют.
 
    Таким образом, истец Васильев Н.В. приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом.
 
    Из технического паспорта на квартиру № жилого дома № по <адрес> следует, что квартира является жилым помещением, имеет общую площадь 50,7 кв.м., жилую – 28,4 кв.м. (л.д.18-22).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от *** года, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 50,7 кв.м. (л.д.16-17), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру и договором передачи квартир (домов) в собственность граждан от *** года.
 
    Как следует из представленных доказательств, квартира № дома № по <адрес> является жилым помещением, изолированным. Доказательствами того, что указанное жилое помещение является непригодным для проживания, материалы дела не располагают.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона. Факты включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества ранее государственного предприятия – совхоза «Подобино», не должны влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ВАСИЛЬЕВЫМ Н.В., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий