Решение от 08 апреля 2013 года №2-398/2013

дело №2-398/2013 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2013 года                        село Иглино
 
    Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
 
    с участием истца Ишбулатова Р.Ш.,
 
    при секретаре Насибуллиной Э.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбулатова Р.Ш. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью "Руслан" Калининской районной организации Башкирской районной организации Всесоюзного общества инвалидов о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ишбулатов Р.Ш. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью "Руслан" Калининской районной организации Башкирской районной организации Всесоюзного общества инвалидов о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года №№ заключенному между ответчиком ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов («Застройщика») в лице Куйдина А.Е. и ним, он (истец) осуществлял долевое финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а «Застройщик» организовал работы по строительству квартиры №№ расположенной на третьем этаже указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из двух комнат. Согласно указанному договору квартира выполняется в черновой отделке. Планируемый срок ввода квартиры в эксплуатацию - <данные изъяты> года. Согласно п.3 указанного договора «Застройщик» в течение трех месяцев после окончания строительства и подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома и выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по указанному договору обязуется оформить необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщиком на указанную в п. 3.1 квартиру документацию. Свои обязательства, указанные в договоре, он выполнил в полном объеме, фактически стал проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, но дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира ему по акту не передана. Он предпринимал действия досудебного урегулирования спора, направлял в адрес ООО «Руслан» письма, которые возвращены с отметкой о том, что такой организации не существует. С момента проживания в данной квартире он пользуется водой, заключив договор с МУП «Водоканал», пользуется электроэнергией по договору электроснабжения. Задолженности по оплате указанных услуг не имеет. В настоящее время правоустанавливающий документ на данную квартиру отсутствует. Право на признание за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается: договором о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам, договором на пользование жилищно- коммунальными услугами, квитанциями об оплате жилищно- коммунальных услуг. С учетом изложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ишбулатов Р.Ш. иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов Куйдин А.Е. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов («Застройщика») и Ишбулатова Р.Ш. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору истец обязался осуществлять долевое финансирование строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб., а ответчик взял на себя обязательство организовать работы по строительству <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    По условиям указанного договора в течение трех месяцев после окончания строительства, подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома и выполнения истцом всех своих обязанностей по указанному договору, ответчик был обязан оформить документацию, необходимую для регистрации права собственности истца на указанную квартиру и передать истцу в собственность квартиру по передаточному акту. Однако ответчик не выполнил указанные условия договора.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец заселился в указанную квартиру и как видно из материалов дела, он заключил с соответствующими службами договора для обслуживания его жилого помещения коммунальными услугами, задолженности по коммунальным услугам не имеет.
 
    Согласно справке ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ Ишбулатов Р.Ш. задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет.
 
    Инспекцией государственной архитектурно-строительного надзора ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из письма и.о. главного архитектора администрации МР Иглинский район РБ Коршикова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, <адрес> не принят государственной приемочной комиссией в связи с тем, что на указанном объекте произведены изменения с возведением четвертого этажа, на который проектно-сметная документация не представлена.
 
    Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).
 
    В силу п. 1 ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только
 
    1) на основании договора участия в долевом строительстве;
 
    2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
 
    3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 названного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и(или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передает соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
 
    Указанные условия при привлечении денежных средств Ишбулатова Р.Ш., как участника долевого строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> были соблюдены. Заключенный Ишбулатовым Р.Ш. договор недействительным не признан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на занимаемую квартиру.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования Ишбулатова Р.Ш. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Ишбулатова Р.Ш. удовлетворить.
 
    Признать за Ишбулатова Р.Ш. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий        Р.Р.Сафина