Решение от 12 марта 2014 года №2-398/14

Дело № 2-398/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2014 г.            Октябрьский районный суд
 
                               г. Новороссийска
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Бокий Н.М.,
 
    при секретаре Туз Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в городе Новороссийске к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на недвижимое имущество и расторжении кредитного договора,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице филиала ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности в размере <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., и обращении взыскания на недвижимое имущество.
 
    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен кредитный договор №, и ей был выдан кредит для потребительских целей - для строительства складского ангара по адресу: Тимашевск, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. из расчета: <данные изъяты> % годовых - до даты представления заемщиком зарегистрированного договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) для потребительских целей, <данные изъяты> годовых - с даты представлением заемщиком зарегистрированного договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Банк исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет ответчицы - заемщика.
 
    В целях обеспечения кредитного договора, Банку было предоставлено поручительство Строевой Ю.А., согласно договору поручительства <данные изъяты>01 от ДД.ММ.ГГГГ., поручительство Строева А.В. согласно договору поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., а также залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчице Строевой Ю.А. в соответствии с Договором залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <данные изъяты> от 15.01.13г. Предметом ипотеки явилось следующее имущество:
 
    - контора с пристройкой и красным уголком, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А, А1,а, расположенная по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер №
 
    - слесарная, столярный цех, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> Литер: Г., расположенная по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер №
 
    - кузнечный цех, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты> литер Г 7, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - склад, назначение: складское, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., литер Г10, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер 23-№;
 
    - здание конторы, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>7 кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты> литер А, подземная этажность:0, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - слесарская мастерская, назначение: складское, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 1009, литер Г9, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации производственной базы, площадь: общая 3 308 кв.м., инвентарный номер: 12497, литер Г10, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №.
 
    Ответчица ФИО1, как заемщик, в нарушение обязательств по кредитному договору, не осуществляет погашение кредита, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности составляет 6 <данные изъяты>.
 
    Поскольку до настоящего времени сумма долга не погашена, на неоднократные требования Банка погасить задолженность ни заемщик, ни поручители, т.е. ответчики по делу, не реагируют, то истец просит взыскать со всех ответчиков солидарно сумму образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб., в которую входит: ссудная задолженность по кредиту - <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб., а также расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать госпошлину и обратить взыскание на указанное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования уточнил, увеличив их, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму кредитной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, включая ссудную задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, просроченную задолженность по процентам- <данные изъяты> рублей, неустойку- <данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и назначить общую начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей, возместить судебные расходы по оплате госпошлины..
 
    Представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования признала частично, на сумму <данные изъяты> рублей, и пояснила, что предъявленную Банком сумму считает чрезмерно завышенной. Также не возражает против расторжения кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, просит считать датой расторжения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ., а также обратить взыскание на указанное недвижимое имущество с начальной продажной стоимостью в размере 6 <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Однако, как следует из представленных и исследованных в судебном заседании документов, ФИО1 как заемщик, а ФИО2 и ФИО3 как поручители - солидарные ответчики, свои обязательства по возврату кредита не исполняют, на настоящее время задолженность не погашена и составляет более <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что заемщик ФИО1, подписывая кредитный договор № № от 31.08.2012г., о предоставлении кредита для потребительских целей, была ознакомлена с его условиями, графиком платежей, а также погашением процентов за пользование денежными средствами, но не исполняет свои обязательства по погашению кредитной задолженности. Ответчики ФИО2 и ФИО3 также подписали Договора поручительства № от 31.08.12г. и № от 15.01.13г. соответственно, согласившись с условиями Банка.
 
    Кроме этого, между сторонами был заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке), что подтверждается материалами дела, и предметом ипотеки явилось следующее имущество:
 
    - контора с пристройкой и красным уголком, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А, А1,а, расположенная по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-№;
 
    - слесарная, столярный цех, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 12497, Литер: Г., расположенная по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер №
 
    - кузнечный цех, назначение: нежилое, площадь: общая 55,4 кв.м., инвентарный номер: 12497, литер Г 7, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - склад, назначение: складское, площадь: общая 79,2 кв.м., литер Г10, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер 23-№;
 
    - здание конторы, назначение: нежилое, площадь: общая 116,7 кв.м., инвентарный номер: 1009, литер А, подземная этажность:0, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - слесарская мастерская, назначение: складское, площадь: общая 129,6 кв.м., инвентарный номер: 1009, литер Г9, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации производственной базы, площадь: общая 3 308 кв.м., инвентарный номер: 12497, литер Г10, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №.
 
    По состоянию на 11.03.2014г. общий размер задолженности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно представленному расчету, составляет <данные изъяты>., в которую входит: ссудная задолженность по кредиту - 5 <данные изъяты>., просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты>., неустойка - <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, с учетом принципа разумности, считает необходимым уменьшить размер неустойки, и взыскать с ответчиков неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а ссудную задолженность и проценты подлежат взысканию с ответчиков солидарно полностью.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Поскольку ФИО1, как заемщик, не исполняет обязательства по кредитному договору в предусмотренном порядке, Банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество,
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 45- ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Из представленных суду документов, а именно расчета задолженности ФИО1 и других видно, что они длительное время не выплачивают установленные по кредиту платежи, что является существенным нарушением и отражается на финансовом положении Банка, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину, оплата которой подтверждается платежным поручением № от 09.08.13г. на сумму <данные изъяты>., № от 09.08.2013г. на сумму <данные изъяты>., № на сумму <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО Банк «Петрокоммерц», в лице ФКБ «Петрокоммерц» в городе Новороссийске, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на недвижимое имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить частично.
 
    Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества Банк «Петрокоммерц», в лице ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес> кредитную задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам- <данные изъяты>. и неустойка <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества Банк «Петрокоммерц», в лице ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества Банк «Петрокоммерц», в лице ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2:
 
    - контору с пристройкой и красным уголком, площадью <данные изъяты>.м., Литер А, А1,а, расположенная по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-№;
 
    - слесарную, столярный цех, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 12497, Литер: Г., расположенная по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - кузнечный цех, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 12497, литер Г 7, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - склад, назначение: складское, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., литер Г10, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер 23-№;
 
    - здание конторы, назначение: нежилое, площадь: общая 116,7 кв.м., инвентарный номер: 1009, литер А, подземная этажность:0, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №
 
    - слесарскую мастерскую, назначение: складское, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 1009, литер Г9, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации производственной базы, площадь: общая 3 <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: 12497, литер Г10, этажность: 1, расположенные по адресу:<адрес>, дом, № 15, кадастровый (или условный) номер №.
 
    Назначить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> (шесть миллионов) рублей.
 
    В остальной части иска - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Копия верна:
 
                Председательствующий:        Н.М. Бокий