Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: 2-398/14
Дело № 2 -398/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2014 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Цуппингер К.А.,
с участием истца Отрощенко Д. В.,
представителя ответчика ООО «Дружба – Монолит» по доверенности Барковской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрощенко Д.В. к ООО «Дружба-Монолит», ООО «Мортон-РСО», Чукину Е.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Отрощенко Д. В. обратился в суд с иском к ООО «Дружба – Монолит» о признании права собственности на квартиру ................ по адресу: ................. В обоснование иска указал, что 00.00.0000 между ООО «Дружба – Монолит» и ККК заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, после оплаты стоимости квартиры заключить основной договор купли – продажи квартиры. 00.00.0000 между истцом и ККК заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному предварительному договору. 00.00.0000 ................, в котором расположено жилое помещение, сдан в эксплуатацию, ответчик передал истцу квартиру по акту в пользование, истец в квартиру вселился, пользуется ею, несет бремя ее содержания. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на спорную квартиру и, поскольку в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение сделок со спорной квартирой, снять указанное обременение.
ООО «Мортон – РСО», Чукин Е.А. привлечены в качестве соответчиков по делу.
Истец Отрощенко Д. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что между ним и ООО «Дружба – Монолит» был заключен основной договор купли – продажи квартиры № от 00.00.0000 г., акт взаимозачета и акт приема – передачи квартиры, однако зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке он не может, поскольку в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение сделок с квартирой, наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» Барковская Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что истец исполнил обязательства по оплате квартиры в полном объеме и у него возникло право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела без его участия не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик Чукин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ отдел в ................ в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ОСП по Рузскому МР УФССП России по ................ в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав стороны, не возражавшие рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.44), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.(л.д.83-121), ООО «Мортон – РСО» является застройщиком объекта капитального строительства ................ этажного ................ секционного жилого ................ по адресу: .................
В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» 00.00.0000 г., ООО «Дружба – Монолит» обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................, ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору от 00.00.0000 г., включая спорную однокомнатную квартиру ................ на площадке в ................ секции, на ................ этаже в ................ корпусе ориентировочно общей площадью 38,9 кв.м. (л.д.56-71).
00.00.0000 между ККК и ООО «Дружба – Монолит» заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 38,9 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, ................, ................ генплана застройки микрорайона (л.д.10-15).
В соответствии с п.п. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течении 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с ККК договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты полной стоимости квартиры, определенной п.2.3 договора в размере ................ руб. (л.д.10,12).
Обязательства по оплате стоимости спорной квартиры ККК выполнил в полном объеме (л.д.21-25).
В соответствии с п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 ККК уступил свои права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 Отрощенко Д.В. (л.д.8-9).
00.00.0000 ООО «Мортон – РСО» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, ................, ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.72).
В соответствии с актом от 00.00.0000 ответчик передал Отрощенко Д. В. во исполнение условий предварительного договора ................ пользование (л.д.19-20).
Согласно кадастровому паспорту на 00.00.0000 квартира ................ по вышеуказанному адресу состоит из одной комнаты, находится на 13 этаже, имеет общую площадь 37,21 кв.м. (л.д.26-27).
00.00.0000 ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: ................ (л.д.28-29,46).
Обязательства сторон по предварительному договору исполнены, 00.00.0000 между ООО «Дружба – Монолит» и Отрощенко Д. В. заключен договор купли – продажи спорной квартиры № (л.д.49-53), однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку ООО «Дружба – Монолит» является должником по исполнительному производству, где взыскателем является Чукин Е.А. (л.д.46,73-82).
Из материалов дела следует, что Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО от 00.00.0000 на основании исполнительного листа № от 00.00.0000 г., выданного Никулинским районным судом ................ по решению суда о взыскании с ООО «Дружба – Монолит» в пользу Чукина Е.А. задолженности в размере ................ руб. 72 коп., наложен запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.73-82).
Согласно акту приема – передачи квартиры по договору купли – продажи № ................ по адресу: ................, передана истцу 00.00.0000 (л.д.54). Между сторонами 00.00.0000 подписан акт взаимозачета, в соответствии с которым Отрощенко Д.В. исполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры (л.д.52-53).
Ответчиком ООО «Дружба – Монолит» право собственности Отрощенко Д. В. на спорную квартиру не оспаривается, однако по независящим от сторон обстоятельствам истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством.
В связи с тем, что на момент наложения запрета спорная квартира была фактически передана в собственность истца, у Отрощенко Д. В. на основании ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.442 ГПК РФ возникло право требовать снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, поскольку данный запрет нарушает его право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требования ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и снятии запрета на совершение регистрационных действий основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отрощенко Д.В. удовлетворить.
Признать за Отрощенко Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................
Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба – Монолит» на квартиру по адресу: ................ (запись № от 00.00.0000 г.).
Снять ограничение (обременение) права в виде запрета сделок с имуществом, запрета совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ в отношении квартиры по адресу: ................, наложенное постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Т.О.Н. от 00.00.0000 №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова
