Решение от 14 октября 2014 года №2-3976/14

дело № 2-3976/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.Е. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Заболотина Е.В., Суева Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Николаев М.Е. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А» по <адрес> общей площадью 2355,8 кв.м., является собственностью Администрации г.Новочеркасска на основании ЕГРП от <дата> №. На втором этаже указанного дома расположена коммунальная квартира № общей площадью 103,1 кв. м, в т. ч. жилой - 72,4, что подтверждено техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на <дата>. Истец вместе с матерью Заболотиной Е.В., проживает в квартире №, <адрес> с <дата>, занимает помещения № состоящие из жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м. и помещения № площадью 0,5 кв.м., являющегося шкафом. Кухня, коридор, туалет, душевая, находящиеся в коммунальной квартире, находятся в общем пользовании всех жильцов. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> года, квартира № в литере А по адресу: <адрес>, числится за Администрацией г.Новочеркасска с долей собственности 82/100 и Суевой Т.Н. с долей собственности 18/100 на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> г.. О том, что истец проживает и зарегистрирован в секции № квартиры № по <адрес> подтверждается личной карточкой квартиросъёмщика, а также справкой ООО <данные изъяты> Другой жилой площади истец не имеет, участником приватизации жилого фонда РФ не был, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Заболотина Е.В. не возражает, чтобы за ним было признано право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. <дата> истец обратился с заявлением в комиссию по приватизации жилья. <дата> ему было предложено обратиться с заявлением в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска для заключения договора социального найма жилого помещения. Заболотина Е.В. и Николаев М.Е. обратились с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Письмом за № от <дата> им было отказано и предложено обратиться в суд. В занимаемое жилое помещение Заболотина Е.В. и Николаев М.Е. вселились в порядке обмена в <дата>. Ранее, до <дата>, жилой дом литер А по <адрес> являлся собственностью ОАО «<данные изъяты>». С момента вселения проживает по указанному адресу, регулярно и в полном объёме оплачивает коммунальные и иные платежи за квартиру, в том числе платёж за пользование жилым помещением, однако подлинники первичных документов, подтверждающие вселение, не сохранились. Отказ в заключение договора социального найма делает невозможным приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> за Суевой Т.Н., проживающей в одной квартире № на втором этаже дома № литер «А» по <адрес>, было признано право собственности на 18/100 долей в праве собственности данной квартиры, поэтому истец обратился к специалисту Д. с просьбой дать заключение о том, какую долю по отношению к общей площади квартиры № в домовладении № по <адрес> составляет площадь помещений № находящихся в его пользовании. Суева Т.Н. занимает комнаты № в данной квартире. Согласно заключению специалиста Д. № от <дата>, общая площадь помещений №№14/0,5 КВ.М·- шкаф,15/12,7 кв.м - жилое, квартиры № домовладения №, литер А, по <адрес>, находящихся в пользовании гр. Николаева М.Е., составляет 13,2 кв.м, в
том числе жилая - 12,7 кв.м., что по отношению к общей площади исследуемой
квартиры составляет 13/100 доли. При условии признания за ним- Николаевым М.Е. права собственности на 13/100 доли квартиры № по <адрес> доли совладельцев изменятся следующим образом: Администрация г. Новочеркасска - 69/100 доли; Николаев М.Е. - 13/100 доли.
 
    Просил суд признать за ним - Николаевым М.Е. право собственности на 13/100 долей в праве собственности (комнаты №№14, 15) на квартиру № общей площадью 103,1 кв. м, в т.ч. жилой - 72,4 кв.м, в жилом доме литер «А» по
<адрес> в порядке приватизации жилого помещения, исключив Администрацию г. Новочеркасска из числа собственников указанной доли квартиры.
 
    Николаев М.Е., его представитель, Лютикова Л.Н., действующая на основании ордера № 012755, в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Пятаков В.Н., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Николаеву М.Е. отказать.
 
    Третьи лица Заболотина Е.В., Суева Т.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Николаева М.Е.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено судом, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> года, квартира № в литере А по адресу: <адрес>, числится за Администрацией г.Новочеркасска с долей собственности 82/100 и Суевой Т.Н. с долей собственности 18/100 на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> г.. (л.д.13).
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6,7).
 
    Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что отражено в карточке прописки (л.д.18), паспорте гражданина РФ (л.д.31), подтверждается справкой ООО <данные изъяты> № от <дата> (л.д.14), несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи (л.д.24-27). Вместе с истцом в занимаемом им жилом помещении проживает его мать – Заболотина Е.В., <дата> рождения, что указано в личной карточке квартиросъемщика (л.д.12). При этом, в судебном заседании Заболотина Е.В. не возражала против признания за Николаевым М.Е. права собственности на указанное жилое помещения в порядке приватизации.
 
    Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, на втором этаже указанного дома расположена коммунальная квартира № общей площадью 103,1 кв. м, в т. ч. жилой - 72,4 (л.д.16-17).
 
    В судебном заседании установлено, что истец вместе с матерью Заболотиной Е.В., проживает в квартире №, <адрес> с <дата>, занимает помещения №№ и 15, состоящие из жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м. и помещения № площадью 0,5 кв.м., являющегося шкафом.
 
    Имея намерения приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение, истец обратился с заявлением в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска. Однако сообщением № от <дата> Николаеву М.Е. было отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что им не предоставлен договор социального найма жилого помещения (л.д.8). При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства с просьбой заключить договор социального найма, истцу было отказано в связи с отсутствием у него ордера, подтверждающего его вселение в занимаемое жилое помещение.
 
    Согласно представленной в материалы дела справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, Николаева М.Е., <дата> года рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. МУП «ЦТИ» в г.Новочеркасске не располагает сведениями о регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на имя Николаева М.Е. за период с <дата> по настоящее время (л.д.15).
 
    Как следует из заключения специалиста № от <дата> года, общая площадь помещений №№14/0,5 КВ.М·- шкаф,15/12,7 кв.м - жилое, квартиры № домовладения №, литер А, по <адрес> находящихся в пользовании гр. Николаева М.Е., составляет 13,2 кв.м, в том числе жилая - 12,7 кв.м., что по отношению к общей площади исследуемой квартиры составляет 13/100 доли. При условии признания за ним- Николаевым М.Е. права собственности на 13/100 доли квартиры № по <адрес> доли совладельцев изменятся следующим образом: Администрация г. Новочеркасска - 69/100 доли; Николаев М.Е. - 13/100 доли (л.д.19-22)..
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Анализ выше установленных фактов, действующего законодательства и предоставленных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что истец добросовестно исполняет обязанности нанимателя и фактически занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, отсутствие договора социального найма не может препятствовать истцу в осуществлении прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа.
 
    Обстоятельств, препятствующих в передаче истцу в собственность, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения судом не установлено, в вязи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Николаева М.Е. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Заболотина Е.В., Суева Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Николаевым М.Е. право собственности на 13/100 долей в праве собственности (комнаты №№14, 15) на квартиру № общей площадью 103,1 кв. м, в т.ч. жилой - 72,4 кв.м, в жилом доме литер «А» <адрес> в порядке приватизации жилого помещения, исключив Администрацию г. Новочеркасска из числа собственников указанной доли квартиры.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова