Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-397/2014
Дело № 2-397/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Красноборск 26 июня 2014 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Е.С.,
при секретаре Поротовой С.Н.,
с участием представителя истца Кувшиновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Л. Н. к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов Л.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в *** году он своими силами начал строительство дома, с марта *** года вместе со своей семьей проживает в построенном доме, с указанного времени сельским советом дому присвоен адрес, его хозяйство числится в похозяйственном учете *** сельсовета. С момента заселения в жилой дом он открыто владеет им, содержит и ремонтирует его, осуществляет на земельном участке рядом с домом посадки на протяжении 15 лет. В *** году он обратился в КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район» за оформлением земельного участка, постановлением от __.__.______г. № ему был предоставлен участок в аренду на 5 лет. Из-за отсутствия разрешения на строительство зарегистрировать индивидуальный жилой дом в собственность во внесудебном порядке невозможно. На основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации просил суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Истец Кузнецов Л.Н. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Кувшинова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования подержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское» участия в судебном заседании не принял. Ранее в предварительном судебном заседании представитель администрации МО «Алексеевское» Капустина Н.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указали, что спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования, в связи чем, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Кузнецова М.Д. участия в судебном заседании также не приняла, в отзыве на иск указала, что согласна с ним и просить его удовлетворить.
Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истцом в *** году в <адрес> было начато строительство индивидуального жилого дома своими силами и средствами.
В марте *** года истец с семьей заселился во вновь построенный жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>. С указанного времени Кузнецов Л.Н. проживает в доме, что подтверждается записями в похозяйственной книге *** сельского совета за 1998-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016 годы.
Как следует из информации, представленной архивом Красноборского района, администрацией МО «Алексеевское», распорядительных актов о выделении земельного участка, разрешении на строительство жилого дома, о вводе жилого дома в эксплуатацию не имеется.
Постановлением администрации МО «Красноборский муниципальный район» от __.__.______г. № Кузнецову Л.Н. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, сроком на 5 лет.
__.__.______г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Красноборский муниципальный район» (арендодателем) и Кузнецовым Л.Н. (арендатором) заключён договор аренды указанного земельного участка.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Истец оформил технический паспорт на спорный жилой дом, согласно которому жилой дом <адрес> является индивидуальным жилым домом, *** года постройки, общей площадью *** кв.м.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле документами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сведениям администрации МО «Алексеевское» и администрации МО «Красноборский муниципальный район» спорный жилой дом в реестре муниципальных образований не значится.
По сведениям, содержащимся в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Из ответов ТУ Росимущества в Архангельской области от __.__.______г. №, Министерства имущественных отношений Архангельской области от __.__.______г. № следует, что в реестре федерального имущества, государственного имущества Архангельской области спорный жилой дом не значится.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В судебном заседании установлено, что истец с марта *** года по настоящее время зарегистрирован и проживает с семьей в жилом доме более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным жилым домом, несет необходимые расходы по его содержанию.
Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.
Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
С учетом позиции представителя истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова Л. Н. удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Л. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №
По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.С. Белякова
Копия верна:
Судья Е.С. Белякова
