Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-397/2014
Дело № 2-397/2014 26 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Шиловой М.И.
при секретаре Баранцевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Красикову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд к Красикову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор, согласно которому Красикову В.С. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> со взиманием <данные изъяты> процентов годовых сроком на 122 календарных месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в том числе с использованием кредитных средств. Стоимость квартиры составила 800000 рублей. В обеспечение взятых ответчиком обязательств был заключен договор залога предмета ипотеки - квартиры. Однако условия кредитного договора Красиковым В.С. не исполняются, возврат кредита и процентов не производится. В связи с чем, просят взыскать с Красикова В.С. задолженность по договору в сумме <данные изъяты>., включая основной долг в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Красиков В.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено по материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Красиковым В.С. заключен кредитный договор № №, по которому заемщику был предоставлен целевой кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>. на 122 месяца с выплатой <данные изъяты> % годовых.
Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры, оформленный соответствующей закладной, зарегистрированной 13 сентября 2012 года Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Погашение кредита, уплата начисленных за пользование им процентов должны производиться ежемесячно, не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18-го числа каждого календарного месяца (пункт 3.7).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Условия кредитного договора заемщиком были нарушены, возврат кредита, процентов за пользование кредитом не осуществляется, что подтверждается выпиской по счету.
Банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Ответа от ответчика не последовало.
Договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку). Заемщик нарушает срок, установленный графиком погашения кредита для возврата очередной части, поэтому кредитор вправе требовать в соответствии со статьей 811 ГК РФ и условиями договора (пункт 7.4.1) досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Ответственность заемщика за нарушение обязательств определена пунктом 3.8., 3.9. Договора, согласно которому за несвоевременный возврат кредита и (или) процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты>., из них: основной долг в сумме <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.
В связи с изложенным, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору суд находит законными и обоснованными.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании п. 1.1 договора купли-продажи квартиры и п. 1 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принадлежащая ответчику Красикову В.С. квартира обременена ипотекой в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), предоставивший кредит на приобретение квартиры.
Договор купли-продажи квартиры и закладная зарегистрированы в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО 13 сентября 2012 года.
В силу пункта 7.4.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Красиковым В.С., в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.
Согласно статье 334 ГК РФ и ст. 3 ФЗ «О залоге» залог возникает в силу договора или закона.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено ненадлежащее исполнение должником обязательства, обеспеченного залогом.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных частью 2 статьи 348 ГК РФ судом не установлено.
В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества производится путем продажи с публичных торгов.
В суде установлено, что имущество имеется в наличии. При определении начальной продажной цены имущества суд исходит из суммы, указанной в п.4.5 закладной - <данные изъяты>, которая была определена отчетом об оценке № Н-1006 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «САИН Инвест». Доказательств иной оценки недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.
При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина по делу в размере 9349 руб. 26 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Красикову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Красикова В.С. в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., государственную пошлину в возврат в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты>.
Вырученную сумму от продажи заложенного имущества направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Красиковым В.С., включая возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - М.И.Шилова
Решение в окончательной форме
изготовлено 31 мая 2014 года
