Решение от 03 июля 2014 года №2-397/2014

Дело № 2-397/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Орловский Ростовской области 03 июля 2014 года
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего, судьи Блинова И.В.
 
    при секретаре Черноивановой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Лидии Петровны к Ванярха Лидии Ивановны о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Белоусова Л.П. обратилась в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ванярха Л.И. и Белоусовой Л.П. состоялась сделка купли-продажи домовладения и земельного участка. В подтверждение сделки, сторонами был подписан договор, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа, после чего ответчица передала в собственность истицы указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> И с указанного срока Белоусова Л.П. владеет и пользуется данным имуществом, осуществляет оплату за коммунальные услуги, а также строительные и ремонтные работы.
 
    Однако, после совершения вышеуказанной сделки, истица не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности данных объектов на свое имя. Кроме того, согласно справке <данные изъяты> отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку истица осуществила перепланировку данного дома- снос печи, снос межкомнатных перегородок и образование жилых комнат (№), снос кладовки и веранды, возведение пристройки лит. А1 (комн. №, №). Вследствие этого, общая площадь дома составила- <данные изъяты> кв.м.
 
    В настоящее время, право собственности на земельный участок, истица зарегистрировала в регистрационной службе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия <данные изъяты> №, однако, произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом она не имеет возможности, в связи с осуществленной перепланировкой данного объекта.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Труфановой Н.В.
 
    Представитель истца по доверенности Труфанова Н.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о признании иска.
 
    Суд удовлетворил ходатайство представителя истицы о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
 
    Суд, исследовал материалы дела: договор, технический паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство, справку, постановление, квитанции об оплате коммунальных услуг, приходит к нижеследующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    При этом на основании ч.З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу принципа диспозитивности, истица вольна в выборе способа зашиты своего нарушенного права, а признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ
 
    С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Белоусовой Лидией Петровной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2014 года.
 
    Председательствующий: