Решение от 10 сентября 2014 года №2-397/2014

    Дело № 2 - 397/2014 г.
 
                                                        Р Е Ш Е Н И Е
 
                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 сентября 2014 года                                                             с. ПАРФЕНЬЕВО
 
    НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе: председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
 
    при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШИШКИНА В. Х. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
                                          У С Т А Н О В И Л:
 
    ШИШКИН В. Х. обратился в суд с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ШИШКИНЫМ В.Х., ШИШКИНОЙ А.П. и производственным объединением ЖКХ был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан (договор приватизации). Договор зарегистрирован в администрации Парфеньевского района. Согласно договору в порядке приватизации им была передана квартира. Фактически же по вышеуказанному договору был передан отдельно стоящий жилой дом. Кроме того, в договор внесены исправления, он заполнен разными по цвету пастами. В настоящее время он хотел устранить недостатки договора и зарегистрировать своё право в предусмотренном законом порядке, но организация, передавшая данное жилое помещение в собственность- отсутствует. В доме на данный момент зарегистрированы он и его супруга ШИШКИНА А.П. Его жена ШИШКИНА А.П. от участия в приватизации на жилой дом отказывается. С момента вселения и по настоящее время он (ШИШКИН В.Х) проживает в данном жилом доме, содержит его, осуществляет необходимый ремонт.
 
    В судебном заседании представитель истца ШИШКИНА В.Х.- СЕЛЕЦКАЯ Т.Н. (по доверенности) исковое заявление поддержала по указанным в нём основаниям. Просила признать право собственности ШИШКИНА В.Х. на данное жилое помещение. Дополнительно пояснила, что в договоре ошибочно вместо дома, указана квартира. Договор имеет неоговоренные исправления. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации договора в регистрирующем органе. В ином порядке, кроме судебного, ШИШКИН В.Х. не может подтвердить своё право собственности, т.к. организация, передавшая его семье жилое помещение, в настоящее время ликвидирована. Жена ШИШКИНА В.Х.- ШИШКИНА А.П. от своёго право собственности отказывается.
 
    Глава администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения ЗАХАРОВ Е.В. в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования ШИШКИНА В.Х. признал.
 
    Заинтересованное лицо ШИШКИНА АП. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
 
    Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей во время совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    Из материалов дела усматривается, что между     производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства ПАРФЕНЬЕВСКОГО района - с одной стороны и ШИШКИНЫМ В. Х. и ШИШКИНОЙ А. П. - с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ. был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан: квартиры из двух комнат в доме <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Приватизация осуществлена на основании Решения сессии ПАРФЕНЬЕВСКОГО районного Совета народных депутатов № 9 от 21.02.1992 года и постановления главы администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района № 4 от 13 января 1992 года.
 
    В судебном заседании установлено, что Производственное объединение жилищно- коммунального хозяйства было предприятием с государственной формой собственности, поэтому приватизация жилого помещения, занимаемого ШИШКИНЫМИ была проведена в соответствии с законом.
 
    Однако при совершении сделки по приватизации жилья в договоре вместо жилого дома была указана квартира без номера. Кроме того, договор не был зарегистрирован в ПАРФЕНЬЕВСКОЙ сельской администрации, как того требовал ГК РСФСР, действующий в момент заключения сделки.
 
    Данные обстоятельства лишают данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа.Следовательно, указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на жилое помещение.
 
    В настоящее время предприятие ликвидировано. Поэтому истец не может зарегистрировать     сделку по переходу права собственности     на недвижимость.
 
    Фактически данный договор был исполнен, что подтверждается позицией администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, признающей исковые требования ШИШКИНА В.Х. Исходя из содержания исследованных технических документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года супругам ШИШКИНЫМ передавался именно жилой дом, а не квартира,т.к. по указанному адресу( <адрес> находится жилой дом, состоящий из двух комнат, площадь которых составляет <данные изъяты> кв. метра. В данном доме истец ШИШИКИН зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, а его жена ШИШКИНА А.П. с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Заинтересованное лицо ШИШКИНА А.П., получившая право собственности по вышеуказанному договору, отказывается от своего права собственности на данное недвижимое имущество. Заявление (удостоверенное нотариусом) ШИШКИНОЙ А.П. является волеизъявлением совершеннолетнего гражданина и свидетельствует о их нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:
 
    - фактически сделка по передаче жилья в собственность гражданина исполнена;
 
    - ранее ШИШКИН В.Х. своё право на приватизацию жилого помещения не реализовал;
 
    -никто право собственности ШИШКИНА В.Х. на данное жилое помещение не оспаривает;
 
    -недвижимое имущество располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности,
 
    суд считает возможным исковые требования ШИШКИНА В.Х. удовлетворить.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ШИШКИНА В. Х. администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать право собственности:
 
    ШИШКИНА В. Х., <данные изъяты>
 
    на недвижимое имущество:
 
    дом <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ районный суд с. ПАРФЕНЬЕВО в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий судья: НЕФЁДОВА Л.А.